Építési telkek Angyalföldön, a Béke térhez közel eladók! - Budapest XIII. kerület, Jász utca 56

Befektetők, beruházók figyelem!Angyalföld városközpontjától, a Béke tértől 3 percre, a Jász utcában egyben, egy tulajdonostól eladó egy 605 nm és egy 682 nm területű ingatlan. A nagyobb telken egy 3 szintes irodaépület áll, a mellette elterülő kisebb telken lévő ház földszintes, avult állagú, bontandó.A telkek közbenső fekvésűek, kedvező arányúak, összesen 34 m hosszú utcafront beépítését teszik lehetővé. A Kerületi Építési Szabályzat (KÉSZ) alapján mindkét telek az Ln-2/B-11 jelű zártsorú beépítésű nagyvárosias lakóterület építési övezetbe sorolt, ahol a megengedett legnagyobb beépíthetőség szint felett 60%, szint alatt 70%.Az építhető szintterület 2,75 nm/telek nm, ezen felül a parkolási célú szintterület 2,0 nm/telek nm.A legkisebb zöldfelületi arány 25%. Az utcai párkánymagasság legfeljebb 16 m - földszint + 4 emelet - lehet, e felett 60 fokos dőléssel még további 7 m építhető - 2 tetőszint visszahúzva, tetőterasszal.A szabályozási terv 5 m kötelező előkertet irányoz elő. A kisebbik telek oldalhatárán a közelmúltban létesült egy földszint+4 emeletes lakóház, a nagyobbik telek mellett régebbi építésű lakóház található.A 2 telken egy 45-50 lakásos lakóház építésére van lehetőség. A lakások átlagos alapterülete nem lehet 50 nm-nél kevesebb, a lakások maximum 20%-a lehet 35 nm-nél kisebb alapterületű és a legalább 45 nm-es lakásokhoz 4 nm-es tároló kötelezően létesítendő.A telkek fekvése ideális,2 utcára nyílnak. Központi helyen, 5 percnyire fő közlekedési útvonalaktól (Béke utca, Reitter Ferenc utca), mégis nyugodt, csendes kertvárosi környezetben, új építésű társasházaktól körül ölelve. A Belváros kocsival 10 perc, a 2 villamos és 7 buszjárat bármelyikével 15 perc csupán. A környék infrastrukturális és szociális ellátottsága kiváló.Az együttesen 1.287 nm-es ingatlanok irányára 295.000.000 Ft. igény szerint a tulajdonos Kft. is eladó, esetlegesen az épületeket az eladó visszabérelné. 致所有投资者， 一地产主有两处地产一起售卖，一处是长� ��形，面积是605平方米；另一处是正方形� �面积是682平方米。两处地产位于Jász 大� �（在Frangepán 和Fáy街道之间），是Angyalf� �ld中心地段，三分钟可到达Béke广场。面� �大的地产有一幢3层写字楼，面积小的地� �有一层楼（已损毁）。两处地产位置居中 ，开间和进深俱佳，建筑可以在Jász大街� �街达34米。但是可以从Párta köz大街抵达此处。两处地产都划归L n-2/B- 11城市居住建筑区域。根据规定，地上建� �率是60%，地下建筑率是70%。可允许的建筑 面积是2.75平方米/每平方米地产，停车用� �的建筑面积是2.0平方米/每平方米地产。� �化率不低于25%。可允许的建筑高度是16米� ��地下一层，地上四层。楼顶可以加高7米� ��坡度60度的屋顶。 根据市政规划，须建造5米宽的前院。面积 小的地产旁边最近刚刚新建了五层住房。� ��积大的地产旁边是老一点的居住楼。该� �产可建40到50套公寓，公寓的平均面积不� �小于50平方米。最多有20%的公寓建筑面积� ��少于35平方米。投资者必须给面积大于45� ��米的房子配备至少4平方米的储藏室。该� ��产地处中心地带，位置非常优越。步行� �分钟可抵达主要交通线Béke 和 Reitter Ferenc 大街。四周是新建的住宅房，环境� �净。驾车十分钟可到达市区。有轨电车或 者7条公交线路，15分钟可到达市区。基础� ��施和社会供给优越。两块地产1,287平方米 ，地产主的目标价是295,000,000匈牙利元，� �括地产主的公司在内。如果您有意投资， 请随时拨打电话，勿失良机！


Hivatkozási szám: STARTLAK-[------]