Elhelyezkedés
A ház a Szent György-hegy keleti oldalán, Tapolca és Badacsony között félúton, közvetlenül a bazaltorgonák alatt, a turistaházhoz vezető út utolsó szakaszán, különleges, egyedi termőhelyi adottságú, a legmagasabb művelt szintvonalba tartozó, fél hektáros szőlőterületen/birtokon fekszik. A Balaton-felvidéki Nemzeti Parkban, az Országos Kéktúra útvonalán, csendes, természetközeli környezetben található.
Panoráma és táj
"Lefelé-felfelé egyaránt panorámás":
• Felfelé: kilátás a világon egyedülálló bazaltorgonákra
• Lefelé: balatoni tanúhegyek sora (Csobánc, Badacsony, Gulács, Haláp), részleges Balaton-panorámával
• A ház előkelő magasságban, a legfelső még művelt szintvonalban van a hegyen, valóban gyakorlatilag közvetlenül a bazaltorgonák alatt (a zömében bazaltkőfallal kirakott telekhatár menti fák közben megnőttek, de szabadon újra kivághatók a kilátás érdekében).
• A Balaton-felvidéki Kultúrtájra kilátással, abba illeszkedve
• Mediterrán hangulatú táj ("Magyar Toszkána"), a kiemelkedő turisztikai értékkel bíró környék fókuszpontjában
• A Balaton, szigligeti strand 7 km, Tapolca bevásárlóközpontja mindössze 4 km távolságra van. Túraútvonalak, természeti látványosságok sokasága várja az aktív kikapcsolódásra is vágyókat.
Telek és épület adatok
• Terület: 5031 m², szőlő művelési ágú zártkert (Kisapáti - közigazgatásilag)
• Parkolás: 3 autóbeálló a ház mellett + 1 a telek alján
• Beépítettség: jelenlegi épület 60 m², a beépíthetőség jelentősen növelhető (a 3%-os szabály szerint)
Épület – téglaház/présház
• Szerkezetkész állapot, igény és ízlés szerint befejezhető használatba vételi engedélyeztetés folyamatban
• Alapterület: 28,5 m² + tetőtér
• Pince: 28,8 m² (épületvonallal egybeépítve)
• Tornác: 6,1 m² kiülő keleti tájolással (napfelkeltés reggelik a tornácon)
• Tetőtér: zsalugáteres ablakkal, hálószobának alkalmas, téliesíthető
• Tető: első osztályú importfenyőből, jelenleg világosszürke palafedéssel, de az engedély szövege szerint piros cserép is lehet
• Falazat: tégla
• A beton aljzat masszív, hibátlan
• Barna színű, fa ablakok
• Villany: van
• Víz: két nagy ciszterna (vezetékes víz a közelben három úton is, tavaly nyáron pár száz méterre voltak láthatók a vízvezetési munkálatok a közösségi összefogás eredményeként illetve a közeli Kaán Károly turistaházra tekintettel az idegenforgalmi fejlesztések révén is tovább bővülhet a közműrendszer)
Hasznosítási lehetőségek
• Többféle célra is kiemelten alkalmas, akár egyszerre (multifuncionális):
• - Pihenésre, nyaralásra, rekreációra, hobbitelkeket keresőknek kiváló (a Balaton kb. 15 percnyire autóval)
• Különleges borvidéki és turisztikai vonzerővel bír:
• - Ökoturizmus, vendégház- vagy élménygazdaság-projektbe kezdőknek - a fokozottan védett természeti terület közvetlen határán.
• - Gazdálkodásra, borászkodásra: kiváló keleti oldali, magas szintvonalbeli mikroklíma, a déli oldalnál enyhébb nyári klíma a nyaralás mellett a szőlő számára is kedvezőbb adottság. A bornak: bazaltos termőközeg.
• - Befektetésre (további építésre, bővítésre) - borászati befektetők, borkedvelők számára.
Megközelítés
• Két 2 útról is elérhető:
o Aszfalt útburkolatú nyomsávos út (éppen a telek mellett a legjobb minőségű, egy alsóbb szakaszon esedékes az aszfaltozás)
o A másik felerészben betonozott/aszfaltozott felén pedig hagyományos hegyi földút, de személyautóval mindegyik járható
• Minimális forgalom, inkább csak gyalogtúrázók a telekhez közeledve ebben a magasságban (a turistaházhoz vezető útról van szó – ez garancia a rendszeres karbantartására is).
Egyéb jellemzők
• Az épület korábbi pince helyén, építési engedéllyel épült, a használatba vételi engedélyeztetés folyamatban, vázrajz már záradékolva.
• A telek korábban végig biogazdálkodás alatt állt, jelenleg részben önerdősült (a természet visszatért), a megtartott szőlő tőkehiányos, tehát ízlés szerinti fajtákkal teljes újratelepítést igényel/tesz lehetővé.
• Az épület kiválóan kivitelezett, ennek is köszönhetően állaga kitűnő maradt a 90-es években kezdett építkezés óta. (Érdemes számolni, hogy a jelenlegi anyag- és munkaköltségek mellett mennyiből jöhet ki egy ilyen téglaház.)
Kizárólag magánszemélyek érdeklődését várjuk (ingatlanközvetítőkét köszönettel nem), akik bele tudnak szeretni ebbe a különleges tájba, és fantáziát látnak a saját ízlés szerint befejezhető házban és a gazdálkodásra, ökoturizmusra fókuszálható vagy rekreációra is alkalmas birtokban.
Ilyen elhelyezkedéssel és adottságokkal ritkán kerül ingatlan a piacra!
Hungarian
