ELADÓ többfunkciós ingatlan Szekszárd szívében!
Szekszárd belvárosának egyik legjobb részén, a Rákóczi utca
elején kínálunk megvételre egy kiváló állapotú, sokoldalúan hasznosítható
ingatlant.
Az ingatlan különlegessége, hogy üzleti és lakófunkció
egyaránt kialakított benne, így ideális választás lehet vállalkozóknak,
befektetőknek, illetve azoknak, akik otthonukat és munkahelyüket egy helyen
szeretnék tudni.
ELHELYEZKEDÉS
- Szekszárd, Rákóczi utca
- Belvárosi, kiemelkedő lokáció
- Bankok, posta, üzletek, éttermek, buszmegálló, edzőterem
és egyéb szolgáltatások közvetlen közelben
- Parkolási lehetőség az udvarban és garázsban
INGATLAN
- Telekterület: 619 m2
- ingatlan méretei:
Utcafronti üzlethelyiség: kb. 145 m2
Hátsó lakás: kb. 105 m2
Garázs és fedett kocsibeálló: kb. 45 m2
Szuterén: kb. 18 m2
- Ingatlannyilvántartás szerinti megnevezés: kivett lakóház,
udvar, gazdasági épület
- Az ingatlan egy helyrajzi számon található, ugyanakkor az
egyes egységek külön közműmérő órákkal rendelkeznek
HELYISÉGEK
ÜZLETEGYSÉG
- üzlet: 40 m2
- üzlet: 19,7 m2
- raktár: 11,5 m2
- raktár: 8 m2
- raktár: 6 m2
- raktár: 6,6 m2
- tároló: 13,24 m2
- tároló: 4,5 m2
- tároló: 17,7 m2
- WC: 1,9 m2
- WC: 1,9 m2
- tornác: 14 m2
LAKÁS:
- folyosó, közlekedő: 21,7 m2
- szoba: 15,4 m2
- gardrób: 6,2 m2
- nappali: 22 m2
- konyha, étkező: 17,4 m2
- előtér: 1,4 m2
- WC: 1 m2
- fürdő: 4,5 m2
- kamra: 4,7 m2
- háztartási h.: 4,9 m2
- padlásfeljáró: 3,2 m2
MŰSZAKI/ÁLLAPOT
- vegyes falazatú épület
- szerkezetileg és műszakilag stabil, megbízható
A 2000-es évek elején teljes körű, magas műszaki színvonalú
felújításon esett át, amely során nemcsak az esztétikai, hanem a szerkezeti és
gépészeti elemeket is korszerűsítették:
- beton aljzat és utólagos lábazati vízszigetelés készült
- a teljes falazat új vakolatot kapott
- a nyílászárók mintegy 90%-át egyedileg gyártott,
hőszigetelt fa nyílászárókra cserélték
- a viklis födém gipszkarton álmennyezetet kapott
- megújult tetőszerkezet (szarufák és lécek cseréje), amely
a déli és keleti oldalon Bramac betoncserepes, az északi oldalon kerámiacserép
fedést kapott
- teljes közmű (víz, szennyvíz, villany, gáz), felújított
közművek
- a lakás és az üzlet külön mérőórákkal ellátott
- villamoshálózat teljesítménye: lakás: 1x32 amper, üzlet:
3x20 amper
- mindkét ingatlanegység önálló kondenzációs gázkazánnal és
lapradiátoros hőleadással rendelkezik, a lakásban ezen felül fatüzelésű kazán
is rendelkezésre áll
- a gyengeáram és klíma előkészítés megtörtént
- az épület melletti garázs és a fedett kocsibeálló szintén
felújításon esett át, stabil tetőszerkezettel, zsindelylemezes fedéssel és
hőszigetelt nyílászárókkal rendelkezik, árammal ellátott
- kiváló állapotú járólap és parketta burkolatok
az egész épületben
- általános állapot: kiváló állapotú, megkímélt
Ez az ingatlan nem csupán egy épület, hanem egy kivételes
lehetőség Szekszárd belvárosában. A különálló üzleti és lakóegység, a kiváló
műszaki állapot, valamint a frekventált elhelyezkedés számtalan hasznosítási
lehetőséget kínál leendő tulajdonosának.
Ideális választás azok számára, akik vállalkozásukat
saját ingatlanban szeretnék működtetni, akik otthonukat és munkahelyüket egy
helyen képzelik el, vagy befektetőként keresnek értékálló ingatlant. A tágas
terek és az átgondolt kialakítás kiváló alapot biztosítanak irodák, rendelő,
bemutatóterem, üzlethelyiség vagy akár egy igényes belvárosi vendégház
kialakításához.
Ha olyan ingatlant keres, amely egyesíti a belvárosi lokáció
előnyeit, a kiváló műszaki állapotot és a sokoldalú hasznosíthatóságot, akkor
ezt az ajánlatot mindenképpen érdemes személyesen is megismerni.
Az ingatlan per-, igény-, tehermentes, azonnal birtokba
vehető.
Hívjon, és megmutatom.
Adatbázisunkban további ingatlanokból választhat, hívjon
bizalommal, hogy megtaláljuk a legmegfelelőbbet! Hitelre van szüksége? Teljes
körű, bankfüggetlen, díjmentes hitelügyintézéssel állunk rendelkezésére.
Ügyfeleinknek megbízható ügyvédi háttér, energetikai tanúsítvány készítése,
ingyenes kiemelt ingatlan keresési szolgáltatás áll a rendelkezésre.
Hungarian
