Befektetésre is kiváló, 76 nm-es, jól alakítható nagypolgári lakás eladó Belső-Ferencvárosban – Ferenc körút, 3%-os hitelre alkalmas
Budapest IX. kerületének legértékesebb és legkeresettebb részén, Belső-Ferencváros szívében, a Ferenc körúton kínálunk megvételre egy 76 négyzetméteres, 2 szobás, tágas és kiválóan alakítható nagypolgári lakást. Az ingatlan egy 1920-ban épült, patinás, rendezett és nemrégiben felújított bejárattal rendelkező társasház 3. emeletén található. A folyosó végén elhelyezkedő lakás előtt a gangrész vasráccsal van lezárva, így egy teljesen privát, nyugodt, átjáró forgalomtól mentes, biztonságos környezetet biztosít az ott lakóknak.
Kiváló műszaki alapok és felújítási potenciál:
Modernizált nyílászárók és biztonság: A lakásban vadonatúj, prémium minőségű, háromrétegű műanyag ablakok találhatók, amelyek tökéletes hang- és hőszigetelést biztosítanak a körúti nyüzsgéstől. A maximális biztonságról egy frissen beépített, modern biztonsági bejárati ajtó gondoskodik (melynek az utolsó simításai jelenleg is folyamatban vannak).
Új elektromos hálózat: A villanyvezetékek teljes körű cseréje megtörtént, a lakás új konnektorokkal és aljzatokkal felszerelt, így a legfontosabb műszaki felújítási lépésen már túl van az ingatlan.
Gépészet és burkolatok: A melegvíz-ellátásért egy garanciális, új bojler felel. A hidegburkolatok esztétikailag és szerkezetileg is jó állapotúak, a szomszéddal közös falfelületen pedig professzionális hangszigetelés készült.
Egyedi mérés: A lakásban minden közmű egyedi mérőórák alapján fizetendő, így a fenntartási költségek pontosan követhetők.
Adminisztráció: Az ingatlan energetikai tanúsítványának beszerzése folyamatban van.
Befektetői aranybánya, Két lakássá alakítható:
A lakás átlagos esztétikai állapotú, ám elrendezése és hatalmas belmagassága miatt zseniálisan alakítható. Korábban stabilan 250.000 Ft/hó + rezsi áron volt bérbe adva, de egy korábbi beruházói terv alapján két különálló, galériás garzonlakásra is könnyedén megosztható. Ezzel a megoldással a bérbeadásból származó hozam szinte megduplázható, így a környék egyetemi hálózata miatt befektetőknek kihagyhatatlan lehetőség!
Kiemelt finanszírozás:
Az ingatlan jogi státusza és paraméterei alapján teljes mértékben alkalmas a kedvezményes, fix 3%-os kamatozású lakáshitelre, így a vásárlás rendkívül kedvező pénzügyi konstrukcióval is megvalósítható. Díjmentes, bankfüggetlen hitelügyintézéssel és megbízható ügyvédi háttérrel segítjük a teljes folyamatot.
Világszínvonalú lokáció:
Belső-Ferencváros infrastruktúrája egyedülálló. A 4-6-os villamos, az M3-as és M4-es metróvonalak percek alatt elérhetők. A Corvinus, az ELTE, a BME és a SOTE kampuszai sétatávolságra vannak. A környék tele van hangulatos kávézókkal, éttermekkel (Ráday utca), kulturális központokkal és bevásárlási lehetőségekkel (Corvin Plaza, Vásárcsarnok).
——————————————————————————-
Spacious, High-Yield 76 sqm Apartment for Sale in the Heart of Central Ferencváros, Ferenc körút, Eligible for 3% Subsidized Loan
Located in the most prestigious and highly demanded area of District 9, Belső-Ferencváros, on Ferenc körút, a spacious 76 sqm, 2-room classic apartment with outstanding conversion potential is available for sale. The property is situated on the 3rd floor of a well-maintained, historic building constructed in 1920, which recently received a beautifully renovated entrance hall. Positioned at the very end of the corridor, the private section is enclosed with a secure iron gate, providing a completely quiet, safe, and traffic-free environment.
Upgraded Technical Standards & Great Foundations:
Brand-New Windows & Security: The property features brand-new, premium triple-glazed PVC windows that completely insulate the apartment from the city noise. A high-end security entrance door has also been freshly installed (final aesthetic touches are currently underway).
Fully Rewired: The entire electrical network has been comprehensively upgraded and modernized with brand-new sockets and switches.
Utilities & Mechanics: Domestic hot water is supplied by a newly installed boiler under active warranty. The tiled floors are in good condition, and a professional soundproofing layer has been added to the shared wall with the neighbor. All utilities feature independent individual meters.
Status: The energy performance certificate is currently under preparation.
Investors Dream – Easily Divisible into Two Apartments:
The apartment is in average aesthetic condition but offers incredible structural potential. It was previously successfully rented out for HUF 250,000/month + utilities. Thanks to its generous floor plan and grand ceiling height, previous architectural plans confirm that it can be easily converted into two separate, independent studio apartments with sleeping galleries. This optimization can virtually double the rental yield, making it an elite asset in Budapest’s premier university zone.
Subsidized Financing Available:
The property fully qualifies for the highly beneficial subsidized housing loan with a 3% fixed interest rate, allowing for a highly cost-efficient purchase.
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.
Referencia szám: M327321-MA
Angol
