Új tulajdonosát keresi a VI. kerület turisztikailag frekventált részén, Belső-Terézváros egyik csendes mellékutcájában egy 83 m²-es lakótérrel, 3 m²-es erkéllyel és kiváló elosztással rendelkező téglalakás. Az ingatlan három külön nyíló, tágas szobával és két teljes értékű fürdőszobával rendelkezik, így ideális választás lehet akár saját otthonnak, akár befektetési célra is.
Az ingatlan a tulajdoni lap szerint 1. emeleti, azonban a valóságban 2. emeletnek felel meg, mivel az épületben egy köztes (fél) emelet is kialakításra került.
A lakás eredetileg két bejárattal rendelkezett, amely lehetővé teszi – kisebb átalakítással – két teljesen különálló, önálló lakóegység kialakítását. Az alaprajzi elrendezés és a két fürdőszoba lehetőséget biztosít egy garzon és egy nappali + 2 hálószobás lakás létrehozására, így az ingatlan hosszú vagy középtávú bérbeadás esetén is kiemelkedő potenciált kínál.
MIÉRT JÓ VÁLASZTÁS EZ A LAKÁS:
✅ 83 m²-es, 3 külön nyíló szobás, erkélyes, 3,7 m-es belmagassággal rendelkező nagypolgári lakás.
✅ Jelenlegi felosztása: étkező-konyha, 3 nagyméretű hálószoba (15–22 m²), 2 fürdőszoba, erkély.
✅ Az egyik fürdőben kád, a másikban zuhanyzó és mindkettőben wc + mosdó található.
✅ Hivatalosan 1. emelet, a ház adottságaiból adódóan azonban 2.emeletinek tekinthető.
✅ 2013-ban teljeskörűen felújították, műszakilag korszerű állapotú ingatlan.
✅ Délnyugati fekvésű, 3 m2-es erkélye napos, a lakótér jó fényviszonyokkal rendelkezik.
✅ Megtartották és felújították az eredeti, stílusos, 110 éves nyílászárókat, amik különleges hangulatot biztosítanak.
✅ A szobák patinás parkettával, a többi helyiség minőségi kerámia burkolattal burkoltak.
✅ Fűtéséről korszerű kondenzációs kazán gondoskodik, a kémény bélelt.
✅ Nyári időszakban hűtését 2 db hűtő- fűtő klíma biztosítja.
✅ Minden helyiség nagy ablakokkal rendelkezik, jól bútorozható, praktikus elrendezésű.
✅ Jelenleg középtávú (2-3 hónap) kiadással hasznosítják tulajdonosai, magas kihasználtsággal.
✅ Az ingatlan hosszú távú bérbeadás esetén is stabil hozamlehetőséget kínál.
✅ Jelenlegi piaci viszonyok mellett kb. 380.000 Ft/hó bérleti díj realizálható.
✅ Közös költség 21.000 Ft/hó. A házban további felújitasok érdekeben: 21.0000 Ft/hó felujitasi alap.
✅ Az ingatlan tehermentes, tulajdoni viszonyai rendezettek, rövid határidővel birtokba vehető.
AMIT A TÁRSASHÁZRÓL FONTOS TUDNI:
➡️ 1906-ban épült, 3 szintes, 22 lakásos, polgári stílusú, tégla építésű társasház.
➡️ Folyamatosan karbantartott, rendezett pénzügyi helyzettel és felújítási alappal rendelkező épület.
➡️ Megújult a földszint és a bejárat, részben felújított tetőszerkezet, teljes villanyhálózat és gázvezeték-csere történt.
➡️ A társasház a további emeletek felújításának előkészítésére felújítási alapot hozott létre, amelyhez a havi hozzájárulás összege 21.000 Ft.
➡️ Jó állapotú külső homlokzat, rendezett lakóközösség.
KÖRNYÉK ÉS KÖZLEKEDÉS:
✅ VI. kerület, Belső-Terézváros – a történelmi belváros egyik legpatinásabb része, az Magyar Állami Operaház és az Andrássy út közvetlen közelében.
✅ Budapest egyik legkeresettebb, értékálló lokációja, ahol a nagypolgári hangulat és a modern belvárosi életstílus találkozik.
✅ Éttermek, kávézók, bisztrók, exkluzív üzletek, galériák és színházak pár perc sétára elérhetők, a környék egész évben pezsgő, mégis élhető hangulatot kínál.
✅ Kiváló a tömegközlekedés, az M1-es kisföldalatti, a 4-6os villamos és több buszjárat is könnyen elérhető, a Deák téri csomópontnál az M2 és M3 metróvonal is.
✅ Frekventált közlekedési csomópont, a város bármely pontja gyorsan és kényelmesen megközelíthető.
✅ Kiemelkedő az infrastruktúra, minden karnyújtásnyira elérhető.
✅ Élelmiszerüzletek, drogériák, pékségek, kisebb boltok, bankok, gyógyszertárak, edzőtermek, egészségügyi ellátás közvetlen közelben.
AZ INGATLAN MEGTEKINTHETŐ:
➡️ személyesen, előre egyeztetett időpontban.
➡️ Igény esetén online bemutatással is.
FINANSZÍROZÁSI KÉRDÉSEKBEN DÍJMENTESEN SEGÍTÜNK:
✅ Bank-független hitelközvetítéssel állunk rendelkezésére.
✅ Teljes körű ügyintézés, gyors és szakszerű lebonyolítás.
✅ Egyedi igényekre szabott finanszírozási megoldások.
Igazi belvárosi, pezsgő lokáció, presztízs és befektetés szempontjából kifejezetten jó, saját lakhatásra pedig azoknak ideális, akik szeretik a városi nyüzsgést.
Amennyiben egy értékálló, kiváló elhelyezkedésű belvárosi lakást keres, várom hívását megtekintési időpont egyeztetéséhez!
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van. Amint rendelkezésre áll, azzal a hirdetés frissítésre kerül.
További információkért és megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!
ПРОДАЁТСЯ 3-КОМНАТНАЯ КВАРТИРА С БАЛКОНОМ В ПРЕСТИЖНОЙ ЧАСТИ VI РАЙОНА, ВБЛИЗИ DEÁK TÉR И ANDRÁSSY ÚT!
В туристически востребованной части VI. района, в одном из тихих переулков Belső-Terézváros, продаётся квартира площадью 83 м² с балконом и отличной планировкой.
Квартира располагает тремя просторными комнатами и двумя полноценными ванными комнатами, что делает её идеальным выбором как для собственного проживания, так и для инвестиции.
Изначально квартира имела два входа, что при небольшой перепланировке позволяет создать две полностью независимые квартиры. Планировка и наличие двух санузлов дают возможность обустроить отдельный 2 квартиры: однокомнатную c душевой и отдельную квартиру с гостиной, двумя спальнями и ванной . Недвижимость обладает высоким потенциалом как для среднесрочной (2-3 месяца), так и для долгосрочной аренды.
Основные характеристики:
- 83 м², 3 изолированные комнаты, балкон, высота потолков 3,7 м — классическая буржуазная квартира.
- Планировка: кухня-столовая, 3 просторные спальни (15–22 м²), 2 ванные комнаты, балкон.
- В одной cан узлов — ванна, в другой — душевая кабина, в обеих — туалет и раковина.
- Официально квартира находится на1-м этаж, однако по фактическому расположению соответствует 2 этажу.
- Полная реконструкция недвижимости была в 2013 году, квартира находится современное техническое состоянии.
- Юго-западная ориентация, солнечный балкон, в тоже время хорошая изоляция (стены толщиной 5ё.6ё см.)
- Сохранены и отреставрированы оригинальные 110-летние стильные окна и двери.
- В комнатах паркет, в остальных помещениях — качественная керамическая плитка.
- Отопление осуществляется современным конденсационным котёлом, дымоход облицован.
- Для охлаждения поставлены 2 кондиционера (охлаждение/обогрев).
- Во всех помещениях большие окна, удобная и функциональная планировка.
- В настоящее время используется для среднесрочной аренды (2–3 месяца) с полным графиком.
- Подходит и для долгосрочной аренды со стабильной доходностью.
Ожидаемая рыночная арендная плата коло 380 000 форинтов в месяц.
- Низкие коммуналнеый расходы — всего 21 000 форинтов в месяц.
- Квартира без обременений, с возможностю быстрого поселения .
О доме:
️- Построен в 1906 году,
️- Кирпичный дом построен в буржуазном стиле, 3 этажа, 22 квартиры,
️- Постоянно поддерживается в хорошем состоянии, стабильное финансовое положение, имеется фонд ремонта.
️- Обновлены первый этаж и входная зона, частично отремонтирована крыша, произведена полная замена электропроводки и газовых труб.
️- Создан накопительный фонд для дальнейшей реконструкции этажей (ежемесячный взнос 21 000 форинтов).
️- Хорошее состояние фасада, спокойное сообщество жильцов.
Район и транспорт:
- VI. район, Belső-Terézváros один из самых престижных исторических районов центра, в непосредственной близости к Опере и самому престижному проспекту Булдапешта - улицы Andrássy.
- Одна из самых востребованных и инвестиционно привлекательных локаций Будапешта.
- В шаговой доступности престижные рестораны, кафе, бутики, галереи и театры.
- Отличная транспортная доступность: линия метро M1, трамвай 4–6, 47-49, несколько автобусных маршрутов, на площади Deák пересечение линий метро M2 и M3.
- Быстрый и удобный доступ к любой частью города.
- Развитая инфраструктура — офисы банков, магазины, аптеки, фитнес-залы и медицинские учреждения находятся рядом.
Престижное центральное расположение с отличным инвестиционным потенциалом. Идеальный вариант для тех, кто ценит динамичную городскую жизнь.
Для получения дополнительной информации и организации просмотра обращайтесь ко мне с доверием!
csatorna, gáz, villany, víz, terasz
Angol
