Eladó 651 m2-es építési telek Budapest VII. kerület

Befektetési lehetőség Budapest szívében fejlesztési telek a Keleti Pályaudvar közvetlen közelébenKiemelt befektetési telek ErzsébetvárosbanBudapest egyik legdinamikusabban fejlődő városrészében, a Keleti Pályaudvartól néhány perc sétára kínálunk megvételre egy kivételes adottságú, 651 m²-es fejlesztési telket, amely ideális választás lakó-, hotel- vagy vegyes funkciójú beruházás számára.Az ingatlan közepes forgalmú utcában található, kiváló tömegközlekedési kapcsolatokkal, erős turisztikai és hosszú távú bérleti kereslettel rendelkező környezetben.Fejlesztési paraméterek:Telekterület: 651 m²Övezet: Vt-V/1 városközponti vegyes területBeépítési mód: zártsorúMaximális beépíthetőség: 70%Kedvezményes maximális beépíthetőség: akár 80%Minimális zöldfelület: 10%Szintterületi mutató: 5Legnagyobb megengedett szintszám: 6Maximális épületmagasság: 22,5 mTerepszint alatt: teljes pince és mélygarázs kialakítása lehetségesFejlesztési potenciálElméleti lehetőségekBruttó szintterület: ~3 0003 600 m²Reálisan fejleszthetőBruttó fejleszthető terület: ~2 4003 000 m²Nettó értékesíthető / hasznosítható terület: ~1 8502 350 m²Optimális kialakításföldszint + 4/5 emelet + tetőszintbelső udvaros vagy modern városi kialakításmélygarázs és gépészeti szintek kialakíthatókIdeális fejlesztési koncepciókA telek adottságai és az övezeti paraméterek alapján az alábbi projektek különösen jól megvalósíthatók:Lakófejlesztés:kb. 3540 lakásos társasházprémium vagy középkategóriás city apartment koncepciórövid és hosszú távú bérbeadásra egyaránt alkalmasSzállodai / hospitality fejlesztés4060 szobás butik hotelapartmanhotel vagy serviced apartment koncepcióhostel / kereskedelmi szálláshelyvendéglátó egységgel kombinálható földszinti funkciókVegyes funkciójú fejlesztéslakó + retailhospitality + coworkingcity living + szolgáltató egységekLokációs előnyök:pár perc séta a Keleti PályaudvartólM2 és M4 metróvonalak gyors elérhetőségekiváló belvárosi kapcsolatokfolyamatosan fejlődő VII. kerületi környezeterős turisztikai és bérleti keresletmagas fejlesztői aktivitás a környékenBefektetői összegzés:Ritkán elérhető lehetőség Budapest belső kerületében olyan fejlesztési paraméterekkel, amelyek lehetővé teszik egy jelentős volumenű lakó- vagy hospitality projekt megvalósítását. A lokáció, az övezeti besorolás és a kiemelkedő beépíthetőség együttesen stabil értéknövekedési és megtérülési potenciált biztosítanak professzionális befektetők és fejlesztők számára.Adatok forrása: Erzsébetvárosi Építési Szabályzat övezeti előírások.Prime Development Plot in Central Budapest Outstanding Investment OpportunityExceptional Development Site Near Keleti Railway StationA rare investment opportunity in one of Budapests fastest-transforming inner-city districts. Located just a few minutes walk from Keleti Railway Station, this 651 sqm development plot offers outstanding potential for residential, hospitality, or mixed-use development in a strong urban location with excellent infrastructure and year-round demand.Situated in a medium-traffic street within Erzsébetváros (District VII), the property benefits from immediate access to metro lines, international rail connections, tourism corridors, and the vibrant downtown rental market.Development Parameters:Plot : 651 sqmZoning: Vt-V/1 Central Urban Mixed-Use ZoneBuilding method: Closed-row developmentMaximum site coverage: 70%Maximum site coverage with bonus allowance: up to 80%Minimum green area: 10%Floor Area Ratio (FAR): 5Maximum number of floors: 6Maximum building height: 22.5 mUnderground development: full basement and parking feasibleDevelopment PotentialTheoretical Gross Floor Areaapprox. 3,0003,600 sqmRealistically Developable AreaGross developable area: approx. 2,4003,000 sqmNet sellable / usable area: approx. 1,8502,350 sqmOptimal Building ConfigurationGround floor + 4/5 upper floors + rooftop levelCourtyard-style or contemporary urban layoutUnderground parking and technical floors possibleIdeal Investment ConceptsResidential DevelopmentSuitable for a 3540 unit residential condominium project, including:urban residential apartmentspremium rental unitsserviced apartmentslong-term or short-term rental strategiesHospitality DevelopmentExcellent opportunity for:4060 room boutique hotelaparthotel or serviced residencecommercial accommodation projecthospitality concept with restaurant or café on ground floorMixed-Use DevelopmentPotential for:residential + retailhospitality + coworkinglifestyle-oriented urban complexStrategic Location AdvantagesWalking distance from Keleti Railway StationDirect access to Metro M2 and M4 linesExcellent public transportation connectivityStrong tourism and rental demandHigh-growth inner-city environmentActive residential and hospitality development zoneInvestment SummaryDevelopment plots of this scale and zoning category are increasingly limited in Budapests central districts. The combination of central location, strong buildability ratios, and flexible development potential makes this property an exceptional opportunity for professional investors and developers seeking residential, hospitality, or mixed-use projects in one of Central Europes most attractive urban markets.Source of zoning and development data: Erzsébetváros Building Regulations and zoning provisions.

bútorozatlan, vízórás, víz, gáz, villany, csatorna