BEFEKTETÉSI RITKASÁG 1 MILLIÓ FT/NM ÁR ALATT! Két lakássá alakítható, 4 szobás ingatlan a Blaha Lujza térnél!
ENGLISH DESCRIPTION BELOW!!!
85 nm-es, 4 szobás, világos, felső emeleti téglalakás tehermentesen, akár teljes bútorzattal eladó!
Budapest VIII. kerületében, a megújult Blaha Lujza tér és a Rákóczi út közvetlen szomszédságában kínálunk megvételre egy rendkívüli fejlesztési potenciállal rendelkező, 85 nm-es téglalakást. Az ingatlan egy jó lakóközösségű társasház 4. emeletén található (lift nincs a házban). Elhelyezkedése és kialakítása miatt kiváló választás mindazoknak, akik értékálló belvárosi befektetést, könnyen kiadható egyetemista bázist keresnek, vagy saját kezűleg vágnának bele egy kétlakásos projektbe.
Kiváló alaprajzi adottságok és alakíthatóság:
4 szobás elrendezés: A tulajdoni lap szerint 85 nm-es ingatlan a valóságban 3 nagyméretű szobából, valamint egy külön ablakkal ellátott, kb. 6 nm-es félszobából (egykori cselédszoba) áll, így összesen 4 külön szoba alakítható ki benne.
Napfényes terek és galériázhatóság: Keleti tájolásának és magas emeleti elhelyezkedésének köszönhetően a lakás kifejezetten világos, a 3 nagyobb szoba pedig a csendes belső udvarra néz. A 3 méteres belmagasság révén a terek függőlegesen is jól hasznosíthatóak, igény szerint galériázhatóak.
Projekt lehetőség: Az ingatlan elosztása és a strangok elhelyezkedése lehetővé teszi a lakás két teljesen különálló, garzon vagy másfél szobás lakássá történő megosztását, amellyel a bérbeadási hozam maximalizálható.
Műszaki tartalom és fenntartás:
A lakás fűtéséről egyedi gázkonvektorok gondoskodnak. A közös költség mindössze 20.000 Ft, amely már tartalmazza a társasház felújítási alapját is, így a ház anyagi háttere rendezett.
(Az energetikai tanúsítvány beszerzése folyamatban van.)
Lokáció és egyetemek közelsége:
A közlekedés és az infrastruktúra hibátlan: a 4-es, 6-os villamos, az M2-es metró és számos buszjárat 1-2 perc sétával elérhető. A közelben kávézók, éttermek, bevásárlási lehetőségek és több neves egyetemi kar is megtalálható, ami garantálja a folyamatos, biztos bérlői kört.
Jogi státusz:
Az ingatlan 1/1 tulajdonú, teljesen tehermentes és rövid időn belül birtokba vehető. Igény szerint a tulajdonos a képeken látható teljes bútorzatot is a lakásban hagyja, ami a vételár részét képezheti.
Kérdés esetén vagy a megtekintés egyeztetésére forduljon hozzám bizalommal a hét bármely napján!
———————————————————————————————
INVESTMENT OPPORTUNITY UNDER 1M HUF/SQM! 4-Room Apartment Convertible into 2 Units Near Blaha Lujza Tér!
85 sqm, 4 rooms, bright upper-floor brick apartment, unencumbered, available with full furniture pack!
Located in District 8, just a 2-minute walk from the renewed Blaha Lujza tér and Rákóczi út, we offer for sale an 85 sqm brick apartment with exceptional development potential. The property is situated on the 4th floor of a residential building with a solid community (no elevator). Due to its strategic location and floor plan, it is a prime asset for high-yield rental investments or for developers looking to split the unit.
Flexible Layout & Optimization Options:
4-Room Potential: According to the land registry, the property is 85 sqm, featuring 3 spacious rooms and an additional 6 sqm room with its own window (former maids room), providing 4 usable rooms in total.
Bright Interior & High Ceilings: Thanks to its high-floor position and eastern orientation, the apartment receives plenty of natural light. The 3 main rooms face the quiet inner courtyard. The 3-meter ceiling height allows for the installation of sleeping lofts/galleries to maximize space.
Splitting Option: The layout and utility lines allow the property to be easily converted into two separate, independent smaller apartments, which can instantly multiply the rental ROI.
Technical Maintenance:
Heating is provided by individual gas-convector heaters. The monthly common cost is 20,000 HUF, which already includes the building’s renovation fund, ensuring well-maintained finances for the residential block.
(The energy performance certificate is currently being prepared.)
Location & University Hub:
The public transit links are outstanding: Tram lines 4-6, Metro line M2, and numerous key bus lines are just a short stroll away. Cafés, restaurants, grocery stores, and several major university faculties are within walking distance, securing a permanent demand from student tenants.
Legal Profile:
The property has a 1/1 clean title, is completely unencumbered, and is ready for a quick takeover. Upon request, the apartment can be handed over with the complete furniture set seen in the photos included in the price.
For further inquiries or to book a viewing, feel free to contact me any day of the week!
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.
Referencia szám: M331289-MA
Angol
