Természetvédelmi terület határán családi otthon

Ajánlás
Budán, a XII. és XI. kerület, pontosan Magasút és Spanyolrét határán, zsákutca végén, természetvédelmi terület közvetlen szomszédságában kínálunk eladásra egy önálló családi házat, amely ideális választás mindazok számára, akik csendes, zöld környezetben szeretnének élni, mégis gyors kapcsolatot keresnek a várossal. Az ingatlan kiváló lehet családok számára, de a külön bejáratú alsó szint miatt többgenerációs otthonnak vagy akár otthoni munkavégzésre is tökéletesen alkalmas. Ritka lehetőség olyan házat találni, amely ennyire jól ötvözi a nyugalmat és a kiváló elérhetőséget.

Elhelyezkedés
Az ingatlan különleges lokációjának köszönhetően egyszerre biztosít teljes csendet és jó megközelíthetőséget. A zsákutca végén található házat minimális forgalom jellemzi, közvetlen kapcsolata van az erdővel és a természetvédelmi területtel. Déli fekvésének köszönhetően világos, fő homlokzata a Rupp-hegy felé néz. A belváros mindössze 6 km-re található, a buszmegálló 850 méterre, míg az M1/M7-es autópálya néhány perc alatt elérhető.

Ingatlan jellemzői
Az 1139 m²-es, összközműves telken elhelyezkedő, 1990-ben épült, háromszintes családi ház szintenként bruttó 85 m², nettó 70 m² alapterülettel rendelkezik. A teljes nettó lakótér 189,24 m², amelyet egy 20,76 m²-es garázs/tároló egészít ki. A földszinten egy tágas, 45 m²-es nappali található, amely egy légtérben helyezkedik el a 9 m²-es konyhával és a hozzá kapcsolódó kamrával. Ezen a szinten kapott helyet egy fürdőszoba és az előszoba is. A nappaliból közvetlen kijárat nyílik a 30 m²-es teraszra, amely két oldalról lépcsőn keresztül kapcsolódik a gondozott kerthez.
Az emeleten három külön nyíló hálószoba, egy beépített szekrényes közlekedő és egy fürdőszoba található, ahol a komfortérzetet két helyiségben klímaberendezés biztosítja. Az alagsor külön bejáratának köszönhetően önálló lakrészként is használható: itt egy vendéglakás (szoba, fürdőszoba, előszoba), valamint tárolók, kazánház és egy jelenleg tárolóként használt garázs került kialakításra.

Műszaki tartalom
A ház folyamatosan karbantartott, a földszinten és az alagsorban korszerű, háromrétegű nyílászárók kerültek beépítésre mintegy öt évvel ezelőtt. A fűtést energiatakarékos gáz kondenzációs kazán biztosítja, amelyet egy hangulatos cserépkályha egészít ki. Az emeleti szobák közül kettő klímával felszerelt. Az épület külső felülete hőszigetelő festéssel lett ellátva, a telek pedig teljes közműellátottsággal rendelkezik.

Kert és parkolás
A gondozott, parkosított kert automata öntözőrendszerrel felszerelt, így fenntartása egyszerű és kényelmes. A telken belül két autó számára kialakított parkoló áll rendelkezésre, emellett a ház előtt is biztosított a parkolási lehetőség.

Összegzés
Ez az ingatlan kivételes lehetőség azok számára, akik a természet közelségét, a csendes környezetet és a városi infrastruktúra gyors elérhetőségét egyszerre keresik. A jól átgondolt elrendezés, a különálló vendégrész és a kedvező adottságok hosszú távon is értékálló, szerethető otthont biztosítanak.