Zuglón az M2-es metróvonal és a Hungária körút közelében eladó egy 3 telekből álló fejlesztési ingatlan.
Környék: Az ingatlan az M2-es metró Puskás Ferenc Stadion megállójától 8 percre (550 méter), az 1-es villamos megállója pedig 7 percre (500 m) található. Az ingatlan utcafrontja előtt közvetlenül található egy gyalogos átkelő. Zuglónak ez a része sűrűn beépíthető terület, melynek rehabilitációja zajlik. A környéken vannak még leromlott lakóházak, kisipari tevékenységet szolgáló ingatlanok, de már folyamatosan épülnek új társasházak is. A területnek van három utcafrontja van. Az ingatlan három telekből áll, melyek akár összevonhatók és egy ütemben fejleszthetők.
Jelenlegi állapot: Az ingatlan jelenlegi állapotában eredeti funkcióját megőrizve üzleti ingatlanként is hasznosítható. A telkeken található épületek 1990 előtt épültek, de fel lettek újítva, és karban vannak tartva. Alapvetően laboratóriumi munka folyt bennük, ilyen célra átalakítás nélkül hasznosítható. Főépület: irodai-intézményi célokra alkalmas. A pince angol ablakokkal benapozott, itt találhatók szociális helyiségek, illetve laborok. A földszinten inkább irodák kaptak helyet, az emeleten pedig szintén laborok. Az emeletek között lift nem közlekedik. Az épület vasbeton pillérvázas, és gázfűtéses. A másik épület raktározásra alkalmas. Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.
Másik épület Porta: 8,5 m2 TT2 tisztasági vizsgáló (kialakítás alatt): 116,5 m2 Új labor: 91,9 m2 Pirogén területek: 365,5 m2 Összesen: 582,4 m2
A két épület területe összesen: 2623,9 m2
Olyan cég számára tökéletes lehet ez az ingatlan, amelyik irodai, raktározási, nagykereskedelmi tevékenységet folytat.
Lakófejlesztés: Az ingatlan az övezeti besorolásából adódóan tökéletesen alkalmas lakófejlesztésre. Az építhető alap lakásszám 73. Ez megállapodás nélkül is elérhető. A lakásszám legfejlebb az engedményes értékig - amely ennek kétszerese, tehát 146 - növelhető az önkormányzattal kötött településrendezési szerződés, és abban vállalt kompenzációtérítés megfizetése esetén.
Telkek mérete: I. földrészlet területe 1.127 m² II. földrészlet területe 1.352 m² III. földrészlet területe 1.185 m²
Övezeti besorolás: Ln-2/1 Beépítés módja: Szabadonálló Legnagyobb beépítés mértéke (terepszint felett): 50% Legnagyobb beépítés mértéke (terepszint alatt): 60% Legnagyobb megengedett építménymagasság: 18,5 m Zöldfelület legkisebb mértéke: 35% Legkisebb kialakítható telekméret: 1.000 m²
Befektetésnek kiváló lehetőség Budapest Istvánmezőn, sokoldalúan hasznosítható ingatlan. Budapest XIV. kerületének kedvelt Istvánmezői részén, a Gizella út Thököly út találkozásánál, a Városliget közvetlen közelében kínálunk megvételre egy 50 m²-es, ...
KIEMELT AJÁNLAT ÜZLETHELYISÉG ELADÓ A XIV. KERÜLETBEN! Ne hagyja ki ezt a páratlan lehetőséget Budapest egyik közkedvelt, dinamikusan fejlődő részén!Eladásra kínálunk egy 45 m²-es, kiváló adottságokkal rendelkező üzlethelyiséget a XIV. kerületben, am...
Zugló frekventált részén, a Csömöri úttól 200 méterre kiváló tömegközlekedési lehetőségekkel rendelkező 330 nm-es, többszintes lakóépület eladó. Lokáció: Az ingatlan rövid sétatávolságra található a Bosnyák tértől, ahol jelenleg épül Budapest legmode...
!!!!ZUGLÓBAN KIVÁLÓ LOKÁCIÓ MELLETT CSENDES UTCÁBAN MAGÁNKLINIKA!!!!! Zugló remekül megközelíthető részén, mégis csendes környezetben, háromszintes épületben, melynek hasznos alapterülete közel 400 nm, felszerelt magánklinika eladó. Az épület szinten...
Újszerű lakóparkos környezetben az Örs vezér térhez és a Kerepesi úthoz közel eladó egy 144 nm nagyságú, korábbiakban cukrászdaként működő vendéglátó helyiség volt, valamint egy szeparált irodának is kiváló helyiség, és egy 129 nm-es pinceszinti rakt...
Angol
