Budapesten, a Soroksári Duna partján, a Gubacsi híd szomszédságában eladó 3,3 ha (32,851 m2) területű ingatlan, melyet a rajta lévő létesítményekkel együtt ma ipari-kereskedelmi tevékenység folytatására használnak.
Új létesítmény esetén a meglévő épületek esetleg részben hasznosíthatók. A szóban forgó ingatlan elhelyezkedése nagyon jó, a negyed körcikk alakú telek, egyik, nyugati sugara a Soroksári Duna partján fekszik, a körív a Gubacsi hídfőt követve határolja délről és keletről, míg a másik sugár az északi szomszéddal határos. Folyó szint állandó, mivel ez a Duna szakasz zsilippel szabályozott. Az elhelyezkedés tekintetében ki kell emelnünk a Duna part tényét, ami különösen tiszta és kellemes érzetet ad a telken tartózkodók számára.
A terület hasznosítása jellemzően szabadon álló beépítésű intézményi terület, ahol a lakásfunkció is megengedett, ahová nem helyezhető el üzemanyagtöltő és parkolóház. Az építés valószínű határértékei az alábbiak:
Legkisebb telek területe: 3000 - 5000 m2
Beépítési mód: szabadon álló
Beépítettség legnagyobb mértéke: 40 %
Építménymagasság, min.: 23 m
Építménymagasság, max.: 36 m
Zöldfelület legkisebb mértéke: 35 %
Terepszint alatti beépítés legnagyobb mértéke: 45 %
Bruttó szintterület mutató: 2,6
A fenti paraméterek irányadó számok, melyek véglegesítése a szabályozási terv feladata.
Közművek:
Az ingatlanon rendelkezésre álló közművek kapacitása természetesen a korábbi és a jelenlegi funkciónak felelnek meg, az alábbiak szerint:
Elektromos áram: 310 KW
Földgáz: 199 gáz m3/h
Víz, csatorna: 94 m3/nap
Építmények:
1. Irodaépület: 289 m2, kétszintes, közműves téglaépület.
2. Munkásszálló: 266 m2, földszintes, közműves téglaépület.
3. Kis csarnok: 387 m2, vázbeton és téglaépület, belmagasság 6 méter, víz-csatorna csak az üzemi épületben van. A csarnokban 5 tonnás futómacskás híddaru üzemel, közvetlen teherautóra való rakodási lehetőséggel.
4. Nagy csarnok, 1,249 m2, nyeregtetős, acélszerkezetű épület, tégla, drótüveg,
cementkötésű lap oldalfal-borítással, 2 db 5 tonnás futómacskás híddaruval. Víz,
csatorna ki van építve, de jelenleg nincs használatban.
5. Egyéb üzemi épületek, kazánház, TMK épület, és kisebb raktár épületek.
Összefoglalás:
A terület fejlesztését mindenképpen Pesterzsébet Stratégiai Tervéhez illeszkedően célszerű előkészíteni, mely terv a Duna-parti sávot kiemelt lakó- és rekreációs célú fejlesztési területként kezeli. Ebből a szempontból a terület kiemelten jó helyen van,
hiszen egy esetlegesen építendő lakópark kiszolgáló egységei, különösképpen a szabadidős létesítmények kerülhetnének a területre, melyek a területen kívülről jövők számára is könnyedén megközelíthetők, így emelvén azok forgalmát.
Ár: 12 M EUR
A terület csak egyben eladó!
Bővebb információkért, illetve a megtekintéssel kapcsolatban kérem, hívjon bizalommal!
Angol