SPECIÁLIS LEHETŐSÉG CSEPELEN – Budapest XXI. kerület, Csőgyár utca
Eladásra kínálok Budapest XXI. kerületében, kertvárosias környezetben egy 470 m²-es, önálló helyrajzi számmal rendelkező telket, amely jelenlegi szabályozási helyzete miatt kifejezetten speciális gondolkodású vevőt keres.
A telken egy bontandó téglaépület található, amely a térképmásolaton feltüntetett, továbbá egy különálló tároló is helyet kapott.
A közművek (víz, villany, gáz, csatorna, internet, TV) az utcában elérhetők, az utca aszfaltozott.
Szabályozási háttér – röviden és érthetően:
Az ingatlan a Csepeli Építési Szabályzat (24/2018. (X.26.)) szerint Vi-1/B-2 övezetbe tartozik
(jellemzően zártsorú, intézményi/lakó jellegű terület).
A hatályos előírások alapján:
Új épület kizárólag a minimális telekméretet elérő telken létesíthető
A 470 m²-es telek mérete ezt nem éri el
Ennek következtében: a telekre jelen állás szerint új építmény nem építhető.
Ami miatt mégis érdekes lehet:
A telken álló épület jelenleg is nyilvántartott (térképmásolaton szerepel), így szakmai körökben gyakran felmerülő kérdés az ilyen helyzeteknél:
bontást követően, az eredeti állapothoz igazodó újraépítés lehetősége
Ez nem automatikus jog, hanem minden esetben egyedi hatósági elbírálás kérdése –
de gondolkodási irányként fontos tényező lehet egy tapasztalt befektető számára.
További fontos információ:
Az ingatlanra önkormányzati elővásárlási jog vonatkozik, amely az adásvételi folyamat része.
Kinek szól ez az ingatlan?
Ez a telek nem a klasszikus „veszek-és-építek” kategória.
Sokkal inkább annak, aki:
✔ tisztában van a szabályozási környezet működésével
✔ hosszabb távon gondolkodik
✔ lát lehetőséget speciális helyzetekben
✔ értékeli a lokációt és a jövőbeni potenciált
Lokáció előnyei:
csendes, kertvárosias környezet
jó megközelíthetőség
fejlődő csepeli térség
Komoly érdeklődők jelentkezését várom!
Ingatlanok, amik jobban teljesítenek.
Koletár Éva
ingatlanértékesítő & home stager
+36 70 70 12150
[email protected]
Angol
