Budapest XXII. kerületének egyik kedvelt, csendes és rendezett részén, Budafokon, a Liszt Ferenc utcában kínálok megvételre egy kiváló adottságokkal rendelkező, négyszintes, összesen 546 m² alapterületű épületet, 1176 m²-es összközműves telken.
Az ingatlan elhelyezkedése, mérete és övezeti besorolása rendkívül sokoldalú hasznosítást tesz lehetővé, így kiváló választás lehet vállalkozások, intézmények vagy befektetők számára egyaránt.
KÖRNYÉK BEMUTATÁSA
Budafok a XXII. kerület egyik legkedveltebb városrésze, amely különleges módon ötvözi a nyugodt, kertvárosias életérzést a főváros kiváló elérhetőségével. A Liszt Ferenc utca csendes, rendezett, családi házas környezetben található, mégis könnyen megközelíthető lokáció.
A környék infrastruktúrája kiemelkedő, a közelben bevásárlási lehetőségek, szolgáltatások, oktatási intézmények, egészségügyi ellátás és tömegközlekedési kapcsolatok egyaránt rendelkezésre állnak. Budafok fejlődő, folyamatosan értéknövekedő városrész, amely egyre keresettebb mind lakó-, mind üzleti célú ingatlanok tekintetében.
A kertvárosi környezet, a zöldfelületek és a nyugodt utcakép különösen vonzóvá teszik ezt a lokációt olyan funkciók számára, ahol fontos a reprezentatív, ugyanakkor kellemes környezet.
TELEK BEMUTATÁSA – BEÉPÍTHETŐSÉG
Az ingatlan 1176 m²-es, összközműves telken helyezkedik el.
Övezeti besorolása: Lke-2/BF/5
Megengedett beépíthetőség: 20%
A telek tulajdoni lap szerinti besorolása: kivett szolgáltatóház, udvar.
Az övezeti előírások alapján az alábbi rendeltetések létesíthetők:
-lakó funkció
-kiskereskedelmi és szolgáltató funkció
-hitéleti rendeltetés
-oktatási, köznevelési, gyermekjóléti funkció
-egészségügyi és szociális rendeltetés
A telek mérete, szabályozása és kialakítása hosszú távon is komoly fejlesztési és befektetési potenciált hordoz magában.
ÉPÜLET BEMUTATÁSA
Az 1990-ben épült, könnyűszerkezetes, acélszerkezetű pillérvázas épület négyszintes kialakítású: pince, földszint, emelet, tetőtér és padlástér alkotja, magastetős kialakítással.
Az épület 2011-ben jelentős felújításon és átalakításon esett át.
A szintek megközelítése központi lépcsőházon keresztül történik.
A földszinten korábban bemutatóterem, recepció, tárgyaló, teakonyha és étkező működött, amely jelenleg egy nagy, világos, összenyitott térként funkcionál, külön mellékhelyiségekkel és fedett terasszal kapcsolódva.
Az emeleti szinten több irodahelyiség, teakonyha, étkező és vizesblokkok kerültek kialakításra.
A tetőtér jelenleg lakófunkciót tölt be, ahol öt szoba, konyha, gardrób, fürdőszoba és külön WC található, továbbá innen közelíthető meg a padlástér.
A pinceszint gépkocsival is megközelíthető, ahol négy gépkocsi számára biztosított parkolási lehetőség, emellett további mintegy hat autó számára külső parkolóhely áll rendelkezésre.
A világos, jól alakítható terek, a nagy nyílászárók és az átgondolt elrendezés professzionális, ugyanakkor kellemes környezetet biztosítanak.
MIRE HASZNOSÍTHATÓ?
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a sokoldalú hasznosíthatóság.
Kiváló választás lehet többek között:
-irodaház vagy cégközpont
-bemutatóterem és szolgáltató központ
-pilates és jóga stúdió
-oktatási, képzési vagy gyermekjóléti intézmény
-vállalkozási központ
-többfunkciós szolgáltató épület
-részben vagy teljes egészében lakócélú hasznosítás
Az ingatlan adottságai, mérete és lokációja ritka lehetőséget kínálnak Budafok egyik kedvelt részén azok számára, akik hosszú távú értéket és valódi potenciált keresnek.
kert, klíma
Angol
