Szeretne egy csodálatos, igazán egyedi hangulatú házban élni, miközben a vállalkozását is kényelmesen, egy helyen üzemelteti? Itt és most, mindent megvalósíthat.
Ugye Ön is pontosan ezt a ritka és értékes kombinációt keresi? Ez a tágas, 5 szobás ingatlan a dupla komfort jegyében két fürdőszobával és két külön toalettel gondoskodik a zavartalan mindennapokról. A kényelmet egy hatalmas, pihentető napozóterasz, valamint két autó számára biztosított, körülbelül 30 m2 fedett beálló teszi teljessé.
Jogi állapot:
- 1/1-es tulajdonos (Per/Teher/Igénymentes)
- Belterület, Kivett - lakóház, udvar (Hitelezhető)
- 842 m2 telek (teljes közműves) körbekerített, sitt szemét és törmelék mentes, villany földkábelen érkezik be
Megépített méret bruttó 197 m2 (73+60+17+7+40)
01. Földszint nettó 73 m2 (Előtér 4,03 m2, Szoba 8,06 m2, Közlekedő 4 m2, Lépcsőház 1 m2, Wc, 1 m2, Fürdő 4,96 m2, Nappali 39 m2, Konyha 8,14 m2, Kamra 2,64) ... Ezen felül terasz 34,74 m2
02. Emelet nettó 60 m2 (Lépcsőház 1 m2, Közlekedő 6 m2, Wc 3 m2, Fürdőszoba 9,18 m2, Szoba 15,12 m2, Szoba 15,12 m2, Szoba 10,5 m2) ... Ezen felül Lodzsa 4,84 m2 és Erkély 10,44 m2
03. Szuterén szint (ablakokkal rendelkezik) nettó 80 m2
Műszaki adatok:
- A 2005-ben épült, teljes tervdokumentációval rendelkező ingatlan.
- Kiváló szerkezeti állapotban van: zsaluköves, betonozott alapra épült, masszív tégla főfalakkal és stabil beton födémmel rendelkezik.
- A 2 régetű nyílászárók fa szerkezetű ablakok, amelyek a földszinten praktikus műanyag redőnyökkel vannak felszerelve.
- Az épület fűtési rendszere a lap radiátoros hőleadással valósul amit egy gáz cirkó és egy vegyes tüzelésű kazán szolgál ki, a fűtési módok igény szerint kombinálhatók.
- A nappaliban elhelyezett Hisense hűtő-fűtő klíma pedig egész évben gondoskodik az optimális hőmérsékletről.
- A felső szint kialakítása a földszinttel egy időben, modern profil- és gipszkarton szerkezettel készült el, így az egész ház egységes, jól karbantartott képet mutat.
Felújítások és Értéknövelő tulajdonságok:
2015: Az ingatlan teljes mértékben ebben az évben frissült fel először
2018: A nyitott garázs tartós és esztétikus, új cseréplemez tetőfedést kapott.
2020: Teljesen megújult az előszoba és annak modern bútorzata.
2021: Külső homlokzati díszítés – a ház új lécezést és héjazatot kapott, a homlokzatot pedig elegáns dísztégla burkolat teszi egyedivé.
2023: A földszinti szoba új burkolatot kapott, és egy modern hűtő-fűtő klíma is beszerelésre került. Ekkor készült el a hangulatos, polikarbonát fedéssel ellátott előztetős terasz is.
2025: Frissen festett emeleti szoba egy saját, tágas gardróbbal egészült ki.
- A nappali bútor egyedi kőrisfa és van egy elektromos kandalló is.
- A konyha 3 részes, van benne egy ötletes rejtett kamra, a gépek pedig minőségiek (Bosch főzőlap, sütő és mosogatógép, plusz egy Samsung mikro).
- A földszinten van egy külön wc, víztakarékos Geberit tartállyal.
- Rendezett, esztétikus utcafronti kerítés, a hatalmas nagykapu könnyen motorizálható.
- A fűnyírásra már nem lesz gondja, mert a robotfűnyíró segíti a munkánkat.
Alagsor és pince
- Szerkezet: Zsalukőből épült, betonozott, száraz és jó belmagasságú. Fatárolásra is kiváló.
- Műhely: Teljes értékű asztalosműhely ipari árammal (380 V).
- Fűtés és gépészet (több lábon álló): Vegyes tüzelésű kazán + Radiant gázcirkó.
- 200 literes vízmelegítő éjszakai áramról üzemel.
Hasznos Információk:
- A nappali-étkező részen a tágas térérzetet a szinteltolás adja (a belmagasság 265 cm és 292 cm között mozog).
- A felső szintet egy mely a teljes térelválasztó falburkolattal zártuk le, ami télen-nyáron szuper, mert így sokkal könnyebb és gazdaságosabb szabályozni a szintek közötti hőmérsékletet.
- Az emeleten fürdőkád és zuhanyzó is van. Fontos infó, hogy fent nincsenek redőnyök, így ott az árnyékolást másképp kell majd megoldani.
- A tetőtér nem hasznosított része tökéletes rejtett tárolónak, rengeteg felesleges cuccot elnyel.
- Van egy cseréppel fedett előtetős pincénk, egy üvegházunk a növényeknek, a locsolás pedig fúrt kútról (csőkút) megy, úgyhogy a kertgondozás nem dobja meg a víz számlát.
- A fák árnyékában ki van építve egy kutyakennel és egy hozzá tartozó kifutó is.
- A riasztó előkészítése már az építkezéskor megtörtént, így a kábelezéssel már nem kell bajlódni.
- Kert és udvarban árnyékot adó fák (nyírfa, nyárfa). Lonccal befuttatott kerítés, amely zöld takarást és természetes kerítést biztosít.
Környezet:
Csörög csendes, kertvárosias részén található az ingatlan. A vasútállomás és a buszmegálló rövid séta távolságra van. Vác autóval és tömegközlekedéssel is kb. 5–10 perc alatt megközelíthető, Budapest pedig az M2-es gyorsforgalmi úton keresztül nagyjából 25–35 perc. A településen óvoda, bölcsőde, háziorvosi rendelő és a mindennapi élethez szükséges alapellátások megtalálhatók, a nagyobb bevásárlási és oktatási lehetőségek pedig Vácon adottak.
Ha felkeltette érdeklődését ez az ingatlan, keressen minket bizalommal, és örömmel mutatjuk be személyesen is!
A Custom Dream Home teljes körű ügyintézéssel áll eladók és vevők rendelkezésére – ingatlanközvetítés szívvel-lélekkel, az Ön igényeire szabva.
Szolgáltatásaink:
Ingyenes hiteltanácsadás, CSOK+, Babaváró és lakáshitel-ügyintézés pénzügyi szakértő bevonásával
Díjmentes ingatlan érték - meghatározás
Energetikai tanúsítvány készítés
Ügyvédi és jogi tanácsadás kedvező áron
A megjelenő információk tájékoztató jellegűek.
Az Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.
Referencia szám: CD28094-MA
Angol
