Eladó ipari és kereskedelmi célra alkalmas fejlesztési terület Debrecenben, a 4-es főút mellett!

Lokáció:

Debrecen, Apafa, 4. számú főút mentén, kiváló megközelítési lehetőséggel elhelyezkedő 27.254 m²-es telek eladó.

Telek adatai és besorolása:

A terület két övezetbe tartozik a helyi építési szabályzat szerint:
Nyugati oldal (főút felőli rész): Általános gazdasági terület (Gá-Eb/2 besorolás),
Keleti oldal (vasút felőli rész, kb. 65 m mélységben): Védelmi erdőterület (E-V/1 besorolás).

Fontos: A védelmi erdőterület (kb. 7000 m²) nem építhető be. A telek beépítésének feltétele, hogy a védelmi erdőterület leválasztásra kerüljön, a nyugati részen pedig az építési telek az övezeti határon belül kialakításra kerüljön.

Felhasználási lehetőségek (Gá-Eb/2 övezet):
A terület tökéletes ipari, gazdasági, kereskedelmi, szolgáltató és raktározási célú fejlesztések számára. Továbbá lehetőség van:
Igazgatási, irodai funkciókra,
Oktatási, kutatási, egészségügyi, sport és szórakoztató létesítmények elhelyezésére,
feltéve, hogy ezek a terület sajátos használatát nem korlátozzák.

Építési paraméterek:
Beépíthetőség: max. 50%
Minimális zöldfelület: 30%
Max. épületmagasság: 9,5 m
Bruttó szintterület (kereskedelmi célra): max. 10.000 m²
Terepszint felett megengedett bruttó szintterületet meghatározó szorzó: 1,6
Beépítési mód: szabadon álló, akár több önálló épület is elhelyezhető
Előkert mérete: 15 m

A terület mezőgazdasági művelés alól kivonásra került.
A Debrecen település vége táblától 5 km-re található.
Telekalakítás az építési övezetben 4000 m2-enként engedélyezett.

Kiváló lehetőség:
Ez a telek ideális választás lehet vállalkozók, fejlesztők és befektetők számára, akik ipari parkot, logisztikai központot, kereskedelmi egységeket vagy szolgáltatási infrastruktúrát terveznek létrehozni Debrecen egyik fontos gazdasági övezetében.


Amennyiben felkeltettük érdeklődését, ovábbi részletekért keressen bizalommal, akár hétvégén is!