Hivatkozási szám: TSZB1062
A Dunakanyar talán legszebb fekvéssel rendelkező településén, Dunabogdányban, a hegy felőli oldalon, kiváló lokációval, eladó egy 2870 m²-es építési telek, mely két külön helyrajzi számra is osztható. (A legkisebb kialakítható telekméret: 900 m².)
A megosztást követően a két ingatlan külön utcáról közelíthető meg.
A telken víz bevezetve, a villany, a gáz az utcában, csatorna közmű nincs.
Az ingatlan-nyilvántartásban „szőlő, és üdülőépületként” feltüntetve, azaz „termőföldként egzisztál”.
Az épület a térképszelvényen még nincs feltüntetve, de ez egy földmérővel megoldható. Ezt követően az ingatlan már kivonható a művelési ág alól, azaz nem minősül „termőföldnek”.
Az adás-vételnek két formája lehetséges:
1. Az átminősítésére, a művelési ág alól történő kivonásra van lehetőség, amennyiben megfizetik a földvédelmi járulékot és az épület feltüntetésre kerül.
2. Kivonás nélkül az ún. „kifüggesztéses” eljárással vásárolható meg az ingatlan.
Természetben csendes helyen, a 11-es úttól körülbelül 500 m-re található, könnyen
megközelíthető helyen, aszfaltút mellett.
Az övezeti besorolása Lke-10, kertvárosi lakóterület.
A fenti területről a HÉSZ 37.§.-a a teljesség igénye nélkül, az alábbiak szerint rendelkezik:
(1) A kertvárosias terület laza beépítésű, összefüggő nagy kertes, több önálló rendeltetési egységet magába foglaló, 5,5 méteres épületmagasságot meg nem haladó lakóépületek elhelyezésére szolgál.
(2)A kertvárosias lakóterület övezeteiben elhelyezhető:
a) Fő rendeltetésű épületként:
legfeljebb kétlakásos lakó a helyi lakosság ellátását szolgáló kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, hitéleti, oktatási, egészségügyi, szociális, kulturális, a megengedett lakásszámot meg nem haladó vendégszobaszámú szállás, sport
b) Mellékrendeltetésű épületként: személygépkocsi tároló, szauna, télikert, barkácsműhely, állattartó épület.
Itt a kertvárosi lakóövezetben működik a Dunabogdányi Hegylakók Egyesülete, melynek
köszönhetően 2016 decembere óta térfigyelő-rendszer működik a területen. A közösség folyamatosan építi és szépíti ezt a környezetet. A faluban minden megtalálható; pékség, két tannyelvű óvoda és iskola, teniszpálya, uszoda, étterem, boltok, Pisztrángos, szabad strand, stb.
A terület folyamatosan fejlődik és költöznek ide a nyugalomra vágyók.
Az ingatlan teljesen jogtiszta, az per- és tehermentes.
Ritka és jó lehetőség a Duna-kanyar egyik legszebb fekvésű településén ilyen panorámával és elhelyezkedéssel rendelkező, ingatlan.
A faluban minden (orvos, gyógyszertár, hentes, cukrász, pékség, boltok) szolgáltatás megtalálható, és kulturált szabad strand is csak itt működik.
Hivatkozási szám: TSZB1062
Angol
