Eladó 268 nm-es Áruház Dunaharaszti

ÜZLETI CÉLT KERESŐ BEFEKTETŐK FIGYELEM!

VENDÉGLÁTÓEGYSÉG ÉS TOVÁBBI LAKÁSOK KIALAKÍTÁSÁRA ALKALMAS INGATLAN!

Dunaharaszti, Rákóczi ligeti részén,EGY UTCÁNYIRA A NAGY FORGALMAT BONYOLÍTÓ NÉMEDI ÚTTÓL egy összesen 1622 m2 telken, melyből 1471 m2-es saját telekrész egy 70-es években épült TÉGLA építésű, FELÚJÍTOTT, TEHERMENTES 268 m2 alapterületű kereskedelmi célra használható tulajdoni lapon áruházként feltüntetett jelenleg VENDÉGLÁTÓ egységként üzemelő épület profilváltás miatt, kedvező áron eladó.

Elosztása odafigyeléssel került kialakításra, az ingatlan körbejárhatóságának köszönhetően nagyon jó elrendezésű:
A vendégtérbe lépünk be (95,20 m2) ebből a térből balra nyílik egy közlekedő (11,77 m2), melyből egy első körben egy iroda helyiség (5,85 m2) utána egy konyha-étkező (5,85 m2)nyílik. A folyosó végén pedig egy öltöző 10,10 m2 „szekrényekkel, zuhanyzóval” és női-férfi ( 0,96 m2 0,96 m2)mellékhelyiségekkel) felszerelve. Az öltöző mellett nyersanyag raktár „melyből közvetlen kijárat van az udvarra így az áruátvétel egyszerű” (11,54 m2) , majd a folyosó végén a Pékárú üzem (43,52 m2) , melyből nyílik a készáru raktár (11,70 m2) „melyből közvetlen kijárat van az udvarra így az áruátvétel egyszerű” . A pékárú üzemből a konyha (22,99 m2) és a fehér,fekete (2,19 m2) és zöldség (2,74 m2) mosogatók könnyen elérhetőek.

Műszaki paraméterek:
- FALAZATA: tégla + 5 cm-es dryvit szigeteléssel
- TETŐSZERKEZET: vasbeton gerendás födém, lapos tetővel, bitumenes szigeteléssel
- FŰTÉS + meleg víz ellátás: gáz cirkóról működő radiátoros fűtés, a meleg víz ellátást villanybojlerek biztosítják
- HŰTÉS: a vendég térben 2 db. 3,5 kW-os klímák biztosítják a hűtést
- ELEKTROMOSSÁG: IPARI ÁRAM (konyhában, pékségben) 3 x 40 Amper
- BIZTONSÁG: az üzlet teljes terület riasztó rendszerrel felszerelt és (kivonulós) biztonsági szolgálatra rákötött.
- Konyhában HŐ-LÉGCSERÉLŐ rendszer működik
- az étterem elől kerítéssel lekerített a bejárat mellett egy kb.30 m2-es műfűvel leterített terasz is kiépítésre került
- SZOLGÁLTATÓ: Vodafone internet, kábeltévé
- a vendéglátóegység HACCP rendszer által felállított élelmiszer biztonsági előírásoknak megfelel
- fehér- fekete mosogatóval és zöldség mosóval felszerelt

A képeken látható gépek, eszközök, bútorzatok az árat nem tartalmazzák, ezek külön megállapodás részét képezik.

Az épület 2018-ban az alábbi felújításon esett át:
-műanyag 2 rétegű nyílászáróra kerültek beépítésre
-villanyvezetékek cseréje
-új hideg és meleg burkolatok az egész üzlet területén
-teljesen új fűtési rendszer (24 kw-os Baxi gázcirkó)
-új szaniterek
-új belső ajtók
-5 cm-es homlokzati hőszigetelés (kivéve az Északi-nyugati) oldal még befejezésre vár)
Parkolás: Az üzlet előtt közvetlen több autó számára a parkolás biztosított, de rendezvények esetén az épület mellett és hátul privát parkoló várja az érkezőket, így további kb. 30-40 db. autó kényelmes parkolása biztosított.

További üzleti lehetőséget rejt magában az ingatlan, mely két részre osztható:
1.)A telek LKE/3-as besorolásának köszönhetően az üzlet fölé további 4 darab lakóingatlan építhető.
2.)A telekből fennmaradt 151 m2 telekrész és jelenlegi vendéglátó egységgel összeépített 81 m2-es üzletrész, amely régen postaként üzemelt, külön megvásárolható igény esetén. Így további lehetőségek nyílnának további lakások építése esetén.

További bővebb információkért forduljon hozzám bizalommal, akár hétvégén is, ha nem tudom fogadni hívását, visszahívom.

Cégünk ingyenes hitel ügyintézést biztosít a megvásárláshoz!


Hivatkozási szám: [------]