Érd, Fenyves-parkváros csendes utcájában, 908 m2-es teljes közművel ellátott telekre, bruttó 227 m2-es, most épülő luxus családi ház ELADÓ!
A luxus minőségű ingatlan Érd közkedvelt és keresett részén, Fenyves-parkváros ősfenyőkkel tarkított csendes mellék utcájában, egy 908 m2-es telekre épül.
A környék folyamatosan és dinamikusan fejlődik, sorra épülnek az igényes, egyedi kivitelezésű, magas kategóriájú házak.
A telek (908 m2) magánszemély néven szerepel az ingatlan-nyilvántartásban (1/1, tehermentes). A kivitelező tulajdonos több mint 20 éves tapasztalattal rendelkezik. Kizárólag magas prémium minőségű illetve luxus ingatlanokat épít!
Földszintes, kertkapcsolatos bruttó :227 m2-es , (nettó: 175 m2) családi ház épül (Tervbeadás megtörtént, jogerős építési engedéllyel rendelkezik ) 2025 év végi átadással.
A felépülő házzal 99%-ban megegyező ház már felépült Fenyves-parkvárosban, a feltöltött fotók nagy részén az látható, illetve a kivitelező-tulajdonos a környező utcákban felépült házai.
A ház helyiségei: 3 háló (12.2 m2, 12.1 m2, 12.1 m2) + nappali-konyha-étkező (50.5 m2) + 2 fürdő (10.2 m2, és 4.8 m2) + gardrob (7 m2) + garázs (36 m2) +mosókonyha-kazánház (9.5 m2 ) + gardrob (7 m2) , + közlekedő+gardrob (16.7 m2)+ hátsó, kertkapcsolatos terasz (29.3 m2,ebből fedett kb 20 m2)
A ház kiemelkedően magas műszaki (Előzetes energetikai besorolása AA+) - és esztétikai tartalommal kerül megvalósításra. Külső-és belsőépítészetileg a legapróbb részletekig megtervezve, ügyelve a külső-és belső anyaghasználat összhangjára.
A vételár az alábbi műszaki paramétereket tartalmazza:
Szerkezet: sávalap, falazat: Leier 30NF, válaszfal Leier 10 NF, monolitfödém.
Hőszigetelés: Homlokzaton Austrotherm Grafit 20-as. Lábazaton Austrotherm Fibram 15-ös, födémben Austrotherm polisztirol 25 cm (+6 cm járható beton felület).
Gépi vakolat, gépi esztrich beton.
Belső burkolatok 12 000.-/m2 áron választható
WPC homlokzati díszként, kapukon.
Travertin mészkő burkolat a homlokzaton,utcafronti kerítésen
Tömör fa, borovi fenyő egyedi belső nyílászárók 300 000.-/db értékben (8db)
Külső-belső travertin mészkő párkányok
Udvari , utcai térburkolat : Viastein: mokka
Szaniterek,csaptelepek 1 500 000.- értékben (lista szerint).
Motoros garázskapu.
Motoros úszókapu az utcafronti kerítésen. Kapukon WPC borítás.
Videós kaputelefon
Kertben tereprendezés.
5 KW-os napelem rendszer ad-vesz villanyórával. (3X25A)
Nyitás -és üvegtörés (az ingatlan riasztható, miközben bent tartózkodunk) érzékelős DSC riasztórendszer 2 kezelővel.
(Előszoba, garázs.)
DAIKIN (vagy Stiebel Eltron) hőszivattyú. Az egész házban padlófűtés található, ami a 2 fürdőszobában kiegészül
törülközőszárítós radiátorokkal.
Zónavezérelt fűtés (wi-fi-s thermosztátokkal)
Ventilus központi hővisszanyerős szellőztető
vízlágyító
4 db inverteres (hűtő-fűtő) légkondicionáló (1 db a nappaliban 3 db hálókban
Zárt égésterű légfűtéses kandalló 14 KW-os (MB kandalló, Lucy 14 tűztérrel ) 2
oldali saroküveges, külső levegő csatlakozással. Leier LSK-200-as kéményre
kötve.
REHAU, dió színű nyílászárók 3 rétegű LOW-E üveggel, Argon gázzal töltve.
4.00 m és egy 3.20m széles emelő–toló, +fix nyílászárók, és bukó-nyíló ablakok,erkélyajtók.
Beépített, nyílászárókkal szín-azonos redőnyök, 7 db motoros-távirányítós- a
többi kézi működtetésű
Szúnyogháló szín-azonos kerettel (erkélyajtókon pliszé, ablakokon fix, kívülről
szerelt.)
Központi porszívó (HAWK 600)
Intelligens vezérelhetőség előkészítve
Utcafronti kerítés referencia kerítések közül választható.
Igény szerint, és külön elszámolás alapján (a feltüntetett vételár ezeket nem tartalmazza) a referencia fotókon látható , medence, szaletli, kerti lounge , készítését kivitelező vállalja.
Ütemezett fizetési lehetőség.
Végig (napi szinten) fényképekkel dokumentált kivitelezés.
A FOTÓK KÖZÖTT A KIVITELEZŐ ÁLTAL ÉPÍTETT, MÁR ELKÉSZÜLT INGATLAN IS TALÁLHATÓ, MINT REFERENCIA!
Átadási határidő 2026. április
Környék:
Megközelíthetősége és az infrastruktúra is kiváló, a Volánbusz helyi járatának megállója 8 perc sétatávolságra található.
Autóval az M0-ás autóút és az M7-es autópálya 5 perc alatt elérhető.
Bevásárlási lehetőség (pékség, zöldséges, INTERSPAR, s ezen belül posta), gyógyszertár és közintézmények (iskola, óvoda) szintén nagyon gyorsan elérhetők.
Budapest Kelenföld P+R 10 perc, Allee autóval 20 perc alatt megközelíthető.
kert, amerikai konyha, klíma
Angol
