Budapest keleti agglomerációjában, Gödöllőn, M3 és M31 autópálya lehajtó mellett, 7495 m2 alapterületű, tovább nem osztható, ipari, kereskedelmi, gazdasági övezetben lévő megfejlesztésre váró külterületi telek, 40%-os beépíthetőséggel, meglévő belső infrastruktúrával, közművel részben ellátottan eladó.Ajánlom az ingatlant középvállalkozások és befektetők, ingatlanfejlesztők figyelmébe egyaránt.Gödöllői iparterületen ipari, kereskedelmi, szolgáltató funkcióra alkalmas külterületi besorolású, művelésből kivont telket kínálunk értékesítésre.Közműellátottság: Az aszfaltos országos főútról elérhető telek közművekkel részben ellátott, áram van a telken, gázcsonk rendelkezésre áll, a víz elérhető, bár vezetékes víz nem áll rendelkezésre, fúrt kút viszont található a telken. A telken nagy terhelhetőségű, többrétegű tömörített zúzottköves talajkiépítés található. Alkalmas ezáltal raktározási, tárolási, kereskedelmi funkcióra, nagy tömegű gépek, járművek, munkagépek tárolására a felület. Belső közlekedés: aszfaltozott, széles, jól járható úttal ellátott az ingatlan. A széles belső úton teherautóval, kamionnal is megoldható a bejutás.A telek egy elnyújtott, forgalmas főút mellett hosszan elnyúló terület. A telek méretei nagyságrendileg: 70 x 131 x 44 m x140 m. Hosszanti része párhuzamos az országos főúttal, ezáltal reklám vonatkozásában komoly adottságokkal rendelkezik és lehetőségeket hordoz.A telek jelenleg bekerített, jó minőségű betafance kerítéssel zárt. A bejutás távirányítós úszókapun történik, tehergépjármű behajtására is alkalmas, főút-kapcsolatos behajtóról.A Helyi Építési Szabályzatban foglaltakat figyelembe véve a telek nem osztható több telekre. Minimális kialakítható telekméret 4000 m2. Az ingatlan össztömegkorlátozás nélkül megközelíthető.Besorolás: Az ingatlan kereskedelmi szolgáltató gazdasági övezetben van, azonban ahhoz hogy gazdasági tevékenység folytatható legyen és építési beruházás megvalósulhasson a területen, belterületbe vonást kell kezdeményezni a helyi Önkormányzatnál, mely eredmény elérésére Képviselő-testületi döntés és megfelelő szerződéses feltételek tisztázását követően van lehetőség. Az ingatlan déli végén a szabályozási terv szerint egy majdani útcsomópont halad keresztül, ami a teljes terület megközelítőleg 20-25%-át érinti. Ha a majdani tulajdonos lát benne fantáziát, üzletet, ennek a fejlesztési folyamatnak az eredményeként egy jelentős horderejű ipari kereskedelmi ingatlannal fog rendelkezni. Ingatlannyilvántartás szerinti művelési ág: kivett beruházási terület.Besorolása: Gksz-9, melynek feltételei belterületbe vonási eljárás eredményeként lehetnek biztosítottak. Ebből adódóan és ennek ismeretében az ingatlanokra vonatkozó beépítési szabályok: 40 %-os beépíthetőség, legfeljebb 7 m-es építménymagasság, min. 25% zöldfelület. Bruttó szintterületmutató: 1.HÉSZ további vonatkozó rendelkezései:A beépítés feltétele településhigiéniai és talajvédelmi okokból az elégséges közművesítettség megvalósítása. Meghatározott időtartamra létesített ideiglenes építmény a közszolgáltatási célú ideiglenes építmény kivételével nem létesíthető.Állattartásra szolgáló építmény nem helyezhető el. Építmény elhelyezésének feltétele az övezetben kialakítható legkisebb telekterület (4000 m²) maradéktalan, az SZT-nek megfelelő kialakítása. Legfeljebb 1 épület helyezhető el. A tulajdonos, a használó és a személyzet számára szolgáló lakás nem létesíthető.Az ár nettó ár. Az ingatlan m2-ára: 30.675 Ft/m2+ ÁFA.Megközelítés: Kiváló közlekedési lehetőség. Az M31-es, M3-as autópálya közvetlen közelségéből adódóan az országos közti vérkeringésbe közvetlenül bekapcsolható az ingatlan, ezáltal az M0, az összes autópálya, a repülőtér könnyedén megközelíthető.A siker egyik kulcsa a proaktivitás. Gondolkozzon előre, tervezzen és amennyiben az ingatlannal kapcsolatban felmerül kérdés, keressen bátran. Mutatom, tájékoztatom rugalmas időbeosztással.
bútorozatlan, víz, gáz, villany
Angol
