Gyöngyös Fő terén, a város egyik nevezetes műemlék épülete vált eladóvá. Az épület a Városháza mellett található. Az ingatlan régészeti feltárása megtörtént, felújítása megkezdődhet. Befektetői szándék esetén komoly lehetőségeket rejt az épület. Lehetséges funkcióit tekintve, érdemes megvizsgálni a pályázati lehetőségeket például hotel kialakítása esetén.
Fő adatok:
Fejlesztésre előkészített műemléképület Gyöngyös belvárosában - szállodai vagy kereskedelmi célra
Cím: Gyöngyös, Főtér 11.
Telek: 897 m2
Épület: 243,2 m2 pince, 256,5 m2 földszint, 147,3 m2 emeleti rész.
Státusz: Védett műemlék
Állapot: Statikailag stabil, belső felújítás szükséges
Az ingatlan tehermentes
Jelenlegi beépítettség: 48 %
Megengedett legnagyobb beépíthetőség: 60%
_____
Kiemelt előnyök befektetőknek:
* Teljes örökségvédelmi kutatás elkészült ? azonnal indítható a tervezés, nincs szükség újabb hatósági engedélyeztetésre
* TAO-kedvezmény: a felújítás teljes költsége leírható a társasági adóból
* Állami szálláshely-fejlesztési támogatás: akár 40 millió Ft / új szállodai szoba
* 16-20 szoba kialakítása lehetséges - ez akár 800 millió Ft vissza nem térítendő támogatást is jelenthet
* Kombinálható más támogatásokkal is (GINOP Plusz, RRF, VOP Plusz, Vidéki Otthonfelújítási Program stb.)
_____
Javasolt fejlesztési irányok:
* Boutique hotel vagy apartmanház
* Üzleti központ, coworking tér
* Vendéglátó- és kereskedelmi egység
* Egészségügyi központ, rendelő
* Oktatási, kulturális vagy önkormányzati funkciók
_____
Lokáció - Főtér, Gyöngyös szíve:
* Frekventált, kiemelt belvárosi terület
* Gyalogos övezet, önkormányzat, boltok, kávézók közvetlen szomszédságában
* Tömegközlekedés elérhető 2 perc alatt
* Turisztikailag vonzó régió (Mátra, Kékestető, borvidékek)
_____
Elérhető dokumentáció:
* Teljes örökségvédelmi kutatás (építéstörténet, szerkezet, beavatkozási lehetőségek)
* Alaprajz, állapotleírás
* Fejlesztési koncepció (építészeti tanulmány)
* Támogatási lehetőségek kivonata
* Kapcsolódó partnerek: pályázatírók, tervezők, kivitelezők, hotelüzemeltetők
Szolgalmak: Átjárási és út szolgalmi jog illeti meg a Gyöngyös, 4535 HRSZ
168 nm területre, vázrajz szerint, egyéb szolgalmi jogot tulajdoni lap és vázrajz szerint.
Történeti érték:
Az épület első osztályú műemlék (azonosítója: 2086 [5680] ), a város történeti városközpontjában. Késő középkori alapokon nyugszik az épület, a földszintjén gótikus kereszt-boltozatos helyiség található. Egyéb részeiben az épület barokk, a házban működött az egykori Orczy-levéltár és könyvtár.
A földszinti helyiségek boltozottak. Építtette a középkori eredetű lakóház és déli szomszédja egyesítésével ifj. Orczy Lőrinc. (építész: Zohfal Lőrinc) A klasszicista homlokzat bal oldalán nyílik az egyenes záródású kapu, mellette három félköríves záródású kőkeretes nyílás helyezkedik el. Az emeleti ablakokat toszkán fejezetű oszlopok ill. pilaszterek szegélyezik. Az ablakok összefüggően végigfutó záró párkánya egyben a homlokzat főpárkányának alsó tagozatát alkotja; felette a szokatlanul magas képszékben három fekvő téglány alakú faltükör, allegorikus-mitologikus domborművekkel.
Fejlesztési potenciál:
Az épület L alakban helyezkedik el, keleti kilátással a Fő térre, míg hosszúságát tekintve délről a Gyöngyösi Önkormányzat épülete határolja. Fizikai felépítését tekintve az épület utcafronti szakaszán földszinttel, emelettel és beépíthető tetőtérrel rendelkezik. Az L alakú épület hosszú egységét tekintve földszintjét több külön üzlethelyiségre, ( akár lakásra vagy irodára ) oszthatjuk, míg tetőtere 1-3 lakás, vagy szobák kialakítására lehet alkalmas.
Az épület teljes egésze alatt pince helyezkedik el. A pince tároló lehetőségén kívül vendéglátásra és borozónak is alkalmas lehet.Az épület udvarát tekintve gépkocsik tárolására, süllyesztett parkoló kialakítására, de nyitott étterem, vagy pihenőkert létesítésére is alkalmas lehet.
Angol
