# Új építésű, garázsos kialakítású ikerházfél eladó Nyáregyházán!
Modern műszaki tartalommal és energiatakarékos megoldásokkal kínálunk megvételre egy **új építésű, 3 szobás, 100 m²-es ikerházfelet Nyáregyházán**.
Az ingatlan ideális választás mindazok számára, akik egy korszerű, gazdaságosan fenntartható, minőségi kivitelezésű otthont keresnek Budapest közelségében.
## Ingatlan adatai
* lakóterület: **69,60 m²**
* terasz: **32,28 m²**
* előlépcső: **2,06 m²**
* garázs: **17,70 m²**
* garázs galéria: **8,17 m²**
* teljes telekterület: **750 m²**
## Falazat és hőszigetelés
Az épület modern, energiahatékony kialakítással készül:
* 38 cm-es okostégla falazat
* +5 cm EPS hőszigetelés
* kiemelkedő energetikai tulajdonságok
* a mai elvárásokat meghaladó hőszigetelés
## Prémium nyílászárók
* kiváló minőségű Kömmerling nyílászárók
* 3 rétegű hőszigetelő üvegezés
* hőhídmentes kivitelezés
* beépített, hőhídmentes redőnytokok
* motorizált Hörmann szekcionált garázskapu
## Korszerű villamos hálózat
A ház teljes körűen kiépített elektromos rendszerrel rendelkezik:
* 1×32 A normál áramellátás
* 1×20 A kedvezményes H tarifa
* mozgásérzékelős világítás a bejáratnál
* külső teraszon világítás és konnektor
* helyiségenként több konnektor
* UTP- és koaxiális csatlakozási lehetőség
## Modern fűtés és gépészet
A korszerű és gazdaságos üzemeltetésről gondosan megtervezett gépészet gondoskodik:
* teljes felületű padlófűtés
* Energy Save svéd hőszivattyús rendszer
* 200 literes melegvíz-tároló
* a gépészet a garázs feletti galérián kapott helyet, így nem csökkenti a lakótér méretét
## Helyiségek
Az ingatlan praktikus elrendezésű:
* nappali
* 2 hálószoba
* külön WC kézmosóval
* fürdőszoba káddal, WC-vel és mosdóval
* tárolóhelyiség mosógép-kiállással
## Külső kialakítás
* nagy méretű, fedett terasz
* 2 db fagymentes kerti csap
* 4 db szikkasztórendszer a csapadékvíz megfelelő elvezetésére
* saját garázs
## Választható kialakítások
A burkolatok és egyes kiegészítők személyre szabhatók:
* hidegburkolat: 6500 Ft/m² értékben választható
* melegburkolat: 4500 Ft/m² értékben választható
* kád: 80 000 Ft értékben
* beltéri ajtók: 95 000 Ft értékben
## Főbb előnyök
új építésű ingatlan
modern műszaki tartalom
energiahatékony megoldások
alacsony fenntartási költségek
minőségi kivitelezés
rövid időn belül költözhető
saját garázs és tágas terasz
## Környék és elhelyezkedés
Nyáregyháza nyugodt, családbarát település, ahol a mindennapi élethez szükséges szolgáltatások könnyen elérhetők.
A közelben található:
* Nyáry Pál Pihenőpark – kellemes zöldterület sétához és kikapcsolódáshoz
* Kaszner Margit Múzeum
* Wekerle-kúria
* Nyáry-kúria
* NyáryManno-kastély
* Napsugár Óvoda
* MiniABC élelmiszerbolt
**Budapest autóval körülbelül 30 perc alatt elérhető.**
További információért és megtekintésért keressen bizalommal!
Érdeklődni: Gerőcs Krisztina + 36204529828
E-mail :
[email protected]Referencia szám: HZ058550
Angol
