Eladó irodaépület Nyíregyháza

Kivételes lehetőség Nyíregyháza belvárosában: Prémium 'A+' kategóriás cégközpontTisztelt Érdeklődő!Engedje meg, hogy figyelmébe ajánljam ezt a páratlan adottságokkal rendelkező, prémium kategóriás üzletházat Nyíregyháza szívében. Az ingatlan legnagyobb értéke a kiváló telek-felépítmény arányban és a frekventált, belvárosi elhelyezkedésben rejlik. Mivel egy sarki ingatlanról van szó, a láthatósági indexe és a homlokzati értéke rendkívül magas. Egy saját branddel felruházott, önálló épület éves szinten több milliós megtakarítást jelenthet a marketing- és hirdetési költségeken.Műszaki tartalom és kialakításA 300 négyzetméteres hasznos terület két, egyenként 150 négyzetméteres szintre oszlik.A belső terek flexibilitását a gipszkarton falak biztosítják. Az épület ezáltal minimális költséggel 'Shell & Core' közeli állapotba hozható, így bármilyen speciális technológiához tökéletesen hozzáigazítható.Az ingatlan alatt egy 100 négyzetméteres pince található, amely megfelelő szigeteléssel és szellőztetéssel kiválóan alkalmas gépészeti központnak, archívumnak vagy egyedi laboratóriumi funkcióknak.A modern gépészeti alapokat egy Vaillant kondenzációs kazán, hőszivattyús rendszer és a teljes körű klimatizálás biztosítja.A duplakomfortos, 'A+' besorolású épület a legmagasabb igényeket is kielégíti: intelligens épületfelügyeleti rendszerrel, kamerákkal, riasztóval, biztonsági beléptetővel és optikai kábel csatlakozással van felszerelve.Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül!Lokáció és exkluzív parkolásA 600 négyzetméteres telek egy 8-12 gépjármű befogadására alkalmas, exkluzív térkövezett udvart foglal magában. Nyíregyháza belvárosában, a fizetős parkolási övezetben ez egy kritikus versenyelőny a szolgáltatási szektor számára. A gyalogos forgalom mellett a megközelíthetőség gépjárművel is zavartalan, az utcafronti és oldalsó bejáratok pedig lehetővé teszik az ügyfélforgalom és a logisztikai folyamatok (például árufeltöltés) diszkrét, praktikus szétválasztását.Ideális hasznosítási irányok- Egészségügyi Központ (Medical Center): Az alaprajzi adottságok kényelmesen lehetővé teszik 6-8 rendelő, egy tágas váró és recepció kialakítását. A pincetér ideális a sterilizáló egységek elhelyezésére és a veszélyes hulladék biztonságos tárolására.- Private Banking / Családi Vagyonkezelő: A kiemelkedő biztonsági rendszerek (kamera, riasztó, beléptető) hangsúlyos jelenléte , a magas fokú diszkréció és a privát parkoló miatt az épület tökéletes választás 'Family Office' vagy privát banki központ számára.Ez az ingatlan egy olyan stabil hátterű vállalkozás számára ideális, amelynek kiemelten fontos a presztízs és a belvárosi jelenlét, és az építkezéssel járó többéves várakozás helyett rövid időn belül exkluzív környezetbe költözne.Kérem, keressen bizalommal a megtekintéssel és a további részletekkel kapcsolatban, és készséggel állok rendelkezésére!

bútorozatlan, vízórás