Ócsán a madárles szomszédságában egy 2 lakásos ikerház

Eladó Ikerház Ócsán

Eladásra kínálok Ócsán a madárles szomszédságában egy 2 lakásos ikerházat, mindkét lakás eladó, ez a hírdetés az 1-es lakást mutatja be.

HELYSZÍNI ADOTTSÁGOK, MEGKÖZELÍTHETŐSÉG:

Jelenleg az építmény egy 663 m2-es teleken fekszik, mely a társasházzá történő minősítés után két nagyjából egyenlő részre lesz felosztva, így várhatóan a lakások egyenként 331,5 m2 telkeken lesznek elhelyezve.

Az egyes lakásokhoz kialakuló, épület nélküli telerészek így nagyságrendileg 250 m2 nagyságúak lesznek.

Az ingatlanokat forgalom elől el nem zárt magánúton lehet megközelíteni, a magánút ¼ részben az ingatlanokhoz kapcsolódó tulajdon lesz.

A magánúton a hátsó telek tulajdonosának szolgalmi joga van bejegyezve.

A magánút négy méter szélességben szilárd útburkolattal lesz ellátva, míg a maradék 2 m szélességben poros murvával lesz terítve és az eladásra kínált telkek közé antracit színű „3D” kerítés kerül, lakásonként 1-1 gépkocsi kapuval és 1-1 gyalogos kapuval.

Az út felőli 1-es lakáshoz tartozó telek sarkába kiépítésre kerül egy 4 m2-es az utca felé kiskapuval ellátott közmű udvar.

Itt kerülnek elhelyezésre a lakásokhoz tartozó vízórák és a gázórák.

Az épület vasbeton sávalapra épített Porotherm 30 N+F tégla falazattal készült, kerámia áthidalókkal és adott pontokon a statikai terv szerint vasbeton gerendák kialakításával.

A főfalakat a fa födémszerkezet fölé épített vasbeton koszorú fogja össze.

A tetőszerkezet a koszorúkra épített fa szelemenekből, szarufákból, székállásokból és függőleges tartók áll, minden faanyag impregnáltan lett beépítve.

A tetőszerkezetre fólia, impregnált tetőléc és végül Terrán Rundó cserép került.

A bádogos szerkezetek strukturált alumíniumból készültek.

Az épület 10 cm-es grafitos hőszigetelő rendszerrel lesz hőszigetelve fehér színben.

A nyílászárók kívül belül fehér színben gyártott 3 rétegű üvegezéssel készült szerkezetek lesznek.

Belső ajtók cpl kivitelből kerülnek beépítésre a Jafholz kínálatából.

Az 1-es lakás mennyezetét gipszkartonból alakítjuk ki.

A mennyezet 30 cm hőszigetelést kap a padlástér felől.

A padlástérre az épületben elhelyezett lenyitható lépcsőn keresztül lehet feljutni, a padlástér átadáskor csak részben less alkalmas tárolásra.
Külön kérésre a padlásteret járhatóvá tesszük.
Teraszokat külön kérésre építünk előre egyeztetett műszaki tartalommal.

VILLAMOS HÁLÓZAT:

Az épületek a magánút elején jobb oldalon elhelyezett mérőhelyekről kapnak betáplálást.

Az épületek egyenként 3x16 A-es megtáplálást kapnak, az energia elosztását a lakáson belül egy a bejáratnál elhelyezett kismegszakító tábla biztosítja.
A gyalogos bejárókhoz csengőt és kaputelefon előkészítést biztosítunk (kábelezés, védőcsövezés), de magukat a készülékeket nem.
Az erősáramú villamos hálózat kiépítését az alábbi berendezések részere biztosítjuk:
- világítási hálózat (legrand „valena” kapcsolókkal, oldalfali és mennyezeti lámpa kiállásokkal)
- dugaszoló aljzatok (általános aljzatok, mosógép aljzat, mosogatógép aljzat, TV aljzat stb.)
- gépészeti berendezések megtáplálása (fűtést vezérlő elektronika, kazán, 4 db oldalfali split klíma).

A gyengeáramú hálózat kiépítését az alábbi rendszerek részére biztosítjuk:
- 4 db informatikai RJ45-ös aljzat
- 1 db TV kiállás koax kábellel

Az internet elérését biztosító külső kábel részére védőcsövet fektettünk le a villamos fogyasztásmérők szekrényeitől az előtérben elhelyezésre kerülő kismegszakító tábláig, illetve a fogyasztásmérőktől a közterületen található első villanyoszlopig.

ÉPÜLETGÉPÉSZET:
Az egyes lakások ivóvízzel, szennyvízcsatornával, gázzal lesznek ellátva.
A csapadékvíz a föld alá temetett szikkasztókba van elvezetve.

Ívóvízhálózat:

Mindkét lakás vízórája az utcafronton elhelyezett vízóra aknában van elhelyezve, mely aknát az utca fronti kerítésben elhelyezett kiskapunk keresztül lehet megközelíteni.
Az aknától a lakásokig 25-ös műanyag vezetékkel álltunk el.
A hálózatba az alábbi elemek kerülnek elhelyezésre:
- szűrővel ellátott nyomáscsökkentő
- ötrétegű csövek préselt idomokkal

Gázhálózat:
Mindkét lakás gázórája az utcafronton elhelyezett közmű udvarban van elhelyezve, mely közmű udvart az utca fronti kerítésben elhelyezett kiskapunk keresztül lehet megközelíteni.
A közmű udvartól a lakásokig rézben a föld alatt vezetett műanyag vezetékkel álltunk el, részben az épület hátsó falán lívül vezetett réz csővezetékkel.
Lakásonként a kazán és a konyhai főzőlap lesz megtáplálva földgázzal.

A hálózatba az alábbi elemek kerülnek elhelyezésre:
- nyomáscsökkentők, gázórák
- diffúzió mentes réz csövek préselt idomokkal

Fűtés:
A lakások alapfűtését helyiségenként vezérlehető padlófűtés biztosítja, mely rendszereket kondenzációs kazán látja el fűtővízzel.
A kiegészítő fűtésről a helyiségenként elhelyezett inverteres split klímák gondoskodnak.

Meleg víz készítés:

A lakások meleg víz ellátását a kazán alá helyezett 120 literes indirekt tartály biztosítja.

Hűtés:
A helyiségek hűtéséről a split klímák gondoskodnak.

Szaniter berendezések:
- csapok maximálisan nettó 12.000 Ft/db-ig a MOFÉM kínálatából, a konyhai csap kivételével, a konyhai csap a konyhabútor tartozéka.
- kád kompletten lábakkal maximum nettó 100.000 Ft/db-ig.
- w.c.-ék kompletten (lakásonként 2 csésze, 2 tartály, 2 ülőket) maximum nettó 150.000 Ft/db-ig az Alföldi kínálatából.
- kézmosók (lakásonként 2 db) maximum nettó 65.000 Ft/db-ig, az Alföldi kínálatából.

FELÜLETKÉPZÉS:

A falakat 2 réteg glettel és 2 réteg fehér HÉRA festékkel festjük.
A burkoló anyagokat maximálisan nettó 5000 Ft/m2 áron a Zalakerámia kínálatából, a hideg burkolást illetően és maximum nettó 5000 Ft/m2 áron a Jafholz kínálatából.
Minden egyéb igényt az ésszerűség határain belül figyelembe veszünk, törekszünk a belső környezetet úgy kialakítani, hogy az a lehető legjobban kielégítse a leendő lakók igényeit!
Érd: Takács Dávid, tel:06/70-772-1402, e-mail: takacs.david@dh.hu

Referencia szám: HZ083713-MA