…AKKOR JÓL FIGYELJEN, MERT EBBEN „AZ ERDŐSZÉLI ÁLOMOTTHONBAN” ÉS ANNAK MESESZÉP (ÉDEN)KERTJÉBEN MINDEZT VALÓRA IS VÁLTHATJA :)
ŐRBOTTYÁNBAN, KÖZVETLENÜL A NYÍRJESI-ERDŐ SZÉLÉN LÉVŐ ASZFALTOZOTT UTCÁBAN KÍNÁLOM ELADÁSRA EZT AZ IGAZÁN „MESÉBE ILLŐ” ŐSFÁKKAL / ÖRÖKZÖLDEKKEL / BOKROKKAL / VIRÁGOKKAL GAZDAGON ÉS SZEMET GYÖNYÖRKÖDTETŐEN PARKOSÍTOTT, MAGAS ÁGYÁSOS KONYHAKERTTEL, JÁTSZÓTÉRREL, KÜLTÉRI FÜRDŐMEDENCE FELÁLLÍTÁSÁHOZ SZÜKSÉGES KIÉPÍTETT MEDENCEALAPPAL, 4 GÉPJÁRMŰNEK KÉNYELMES ÉS ZÁRT PARKOLÁST BIZTOSÍTÓ, 969 M2 NAGYSÁGÚ, TELJES KÖZMŰVESÍTÉSSEL RENDELKEZŐ, BELTERÜLETI (LAKÓÖVEZETI) TELKEN ELHELYEZKEDŐ - 2 GENERÁCIÓNAK ÉS / VAGY AKÁR VÁLLALKOZÁSHOZ IS KIVÁLÓAN ALKALMAS, KÍVÜL-BELÜL ESZTÉTIKAILAG ÉS MŰSZAKILAG IS KIFOGÁSTALAN ÁLLAPOTBAN LÉVŐ, ÖSSZESEN NETTÓ 165 M2 LAKÓTERÜLETEN 2 DARAB KÜLÖN BEJÁRATÚ, KOMPLETT LAKÁSBÓL + 60 M2-NYI (RÉSZBEN FEDETT) TERASZBÓL ÁLLÓ, VALAMINT EGY TELJESEN KÜLÖNÁLLÓ, 40 M2 ALAPTERÜLETŰ (JELENLEG TÁROLÁSRA HASZNÁLT, DE KÖNNYEDÉN AKÁR LAKHATÁSRA / VÁLLALKOZÁSRA IS KÉNYELMESEN KIALAKÍTHATÓ) FŰTHETŐ MELLÉKÉPÜLETTEL IS BÜSZKÉLKEDŐ - MAGAS MINŐSÉGŰ ALAPANYAGOKBÓL / PRAKTIKUS TERVEZÉSSEL / MINŐSÉGI KIVITELEZÉSSEL 2008-BAN MEGÉPÍTETT, KÜLSŐ HŐSZIGETELÉSSEL IS ELLÁTOTT TÉGLÁBÓL KÉSZÜLT CSALÁDI HÁZAT !!!
Pest vármegyében, a fővárosi agglomeráció külső övezetében, Budapest központjától mindössze 30 km-re északkeletre (gépjárművel M3-as autópályán megközelítve kb. 25-30 percnyire, vonattal a Nyugati pályaudvartól kb. 45-50 percnyire, távolsági Volán buszjárattal Újpest - Városkapu metrómegállótól kb. 1 órányira), a Cserhát hegység nyugati részéhez tartozó Gödöllői-dombság vonulatában, Erdőkertes és Csomád településnek, valamint Veresegyház városának szomszédságában elhelyezkedő Őrbottyán városának egy csendes / nyugodt, rendezett családi házas zöldövezetében - a vasútállomástól és a távolsági buszmegállótól is mindösszesen csak pár percnyi sétatávolságra lévő - aszfaltozott „erdőszéli” kis utcácskájában található meg ez az ingatlan.
A lakások külön-külön bejárata az összesen kb. 50 m2-es alapterületű, fagyálló járólappal burkolt „közös” terasznak a 25 m2-en fedett (időjárás védett) részéről nyílik !!!
A nagyobb lakás lakóterülete 129 m2, amely egy faltól-falig, praktikusan beépített gardróbszekrényes előszobából, egy - minden helyiséget egymással összekötő / természetes napfényt beengedő fénycsatornával kiépített - nagyon tágas, L alakú közlekedőből, egy gigantikus méretű (57,5 m2), DK-D-DNY-i tájolású, hatalmas üvegfelületekkel rendelkező, műanyag redőnyökkel és szúnyoghálóval is felszerelt, több légkamrás, hő-, és hangszigetelt, műanyag ablakain keresztül a nyitott teraszos, parkosított kertre panorámás / közvetlen napfényes / hihetetlenül világos, kellemes hangulatot árasztó fatüzelésű látványkandallóval is ellátott amerikai konyhás étkezőből és - jelenleg még egy dolgozósaroknak is kényelmesen helyet biztosító - nappaliból, további 3 darab, külön-külön bejáratú, egyenként 12 m2-es alapterületű, kényelmes pihenést biztosító hálószobából, egy nagy méretű káddal + külön zuhanyzósarokkal is kialakított fürdőszobából, egy külön kézmosós WC helyiségből, a lakások fűtéséért és a nagyobb lakás meleg víz ellátásáért is felelős - 2022 novemberében cserélt - kondenzációs gázcirkókazánnak, valamint a mosó-, és a szárítógépnek is helyet adó háztartási helyiségből / kazánházból és még a konyhából közvetlenül nyíló kamrahelyiségből áll össze.
A kisebb lakás lakóterülete 36 m2 - amely a hatalmas üvegfelületekkel rendelkező, műanyag redőnyökkel és szúnyoghálóval is felszerelt, több légkamrás, hő-, és hangszigetelt műanyag ablakain keresztül a fedett teraszos, parkosított kertre panorámás, valamint a nagyobb lakástól teljesen külön nyílik, de szükség esetén a lakások nagyon könnyedén akár egybe is nyithatók - jelenleg egy egészségügyi kezelőnek van használva / berendezve, egy 13 m2-es - az előszobát is magába foglaló bútorozott (étkező)konyhás pihenő-, (várakozó) helyiségből, egy 20 m2 alapterületű - kb. 10 m2-es téglaburkolású teraszrésszel és (elő)kertkapcsolattal is büszkélkedő - nappali / (háló)szobából és egy 3 m2 alapterületű zuhanyzóval + kézmosóval + WC-vel és egy Ariston Vellis Evo típusú, új generációs (digitális / energiatakarékos / programozható) villanybojlerrel is felszerelt fürdőszobából áll össze.
A két lakásos családi házon kívül a telken található még egy teljesen különálló, kb. 40 m2 alapterülettel rendelkező, betonalapra megépített, könnyűszerkezetes, cseréptetős, fűthető, elektromos árambekötéssel is rendelkező melléképület, amelyet a tulajdonosok jelenleg kerti tárolóként használnak, de egy kis pénz-, és időbeli ráfordítással (pl.: külső hőszigeteléssel (téliesítéssel), a belső terek kialakításával és burkolásával, további közművek bekötésével) akár egy komplett vendégházzá, akár a vállalkozásához szükséges irodává / műhellyé vagy bármilyen más szabadidős-, hobbi tevékenységéhez egyaránt kiváló lehetőséget teremt.
Maga az egész ingatlan (és benne természetesen mind a két lakás is) mind építészetileg (alap, lábazat, falazat, homlokzat, hőszigetelés, tetőszerkezet, stb.), mind épületgépészetileg (az összes közműhálózat műszaki tekintetében), mind pedig a külső és a belső esztétikai állapotot (nyílászárók, hideg-, meleg fali-, és padlóburkolatok, beépített bútorok, gépesítés, stb.) tekintve is kifogástalan állapotban van(nak), így maximum csak egy tisztasági festést követően azonnal költözhetők / használhatók !!!
A családi ház (lakások) fent említett állapotának köszönhetően a havi fenntartási (rezsi)költségek - 4 fős háztartásra + a vállalkozási tevékenységre számolva - a következőképpen alakulnak:
- Gázfogyasztás (fűtés + meleg víz + sütés/főzés) átalánydíjban: 17.000,- Ft/hó
- Villanyfogyasztás (átalánydíjban): 15.000,- Ft/hó
- Vízfogyasztás és csatornadíj (háztartási + kerti) átalánydíjban: 12.000,- Ft/hó
- A telekommunikációs szolgáltató (DIGI) kábel TV + internet szolgáltatásának díja → A megrendelt előfizetési csomag tartalmától függ...
Egyéb költségek:
- A kommunális hulladék elszállításának díja: 5.000,- Ft / 3 hónap (!!!)
- A szelektív hulladéknak valamint a zöldhulladék elszállításának a díja is: INGYENES (!!!)
- Az ingatlan után a helyi önkormányzatnak fizetendő adó: 26.000,- Ft / év (!!!)
Ezt „a mindig nyüzsgő és rohanó nagyvárosi létformával ellentétben” kimondottan pihentető / megnyugtató / hangulatos és egyben nagyon élhető ingatlant elsősorban azon érdeklődőknek ajánlom, akiknek fontos, hogy a leendő otthonuk akár egy nagyobb létszámú vagy egy több generációs családnak, de akár még egy a vállalkozásnak is a megfelelő helyet és kényelmet, ezekhez pedig alacsony fenntartási költségeket, kiváló (tömeg)közlekedési lehetőségeket, valamint még a főváros közelségét is mind-mind magában hordozza!
Éljen a lehetőséggel, jöjjön el és nézze meg személyesen, győződjön meg mindenről a saját szemével, kérdezzen bátran, beszélgessünk róla, tudjon meg mindent és szeressen bele… ;)
Az ingatlan önálló helyrajzi számon nyilvántartott, a földhivatali bejegyzés szerint „Kivett lakóház és udvar” megnevezéssel, valamint rendezett tulajdonjogi háttérrel rendelkezik! Birtokba adása az adásvételi szerződéskötéstől számítva maximum 3 hónapon belül biztosított!
A családi ház megvásárlásához megfelelő önerővel „már rendelkező” + ***piaci kamatozású lakáshitel felvétellel, akár hitelfelvétellel is kombinálható ***lakáskassza megtakarítással, vagy ***a 2024. január 1-től már elérhető - használt ingatlanvásárlás után is igényelhető és egyben teljes vagyonszerzési illetékmentességet is biztosító(!) - családi otthonteremtési kedvezmény (CSOK Plusz) keretein belül államilag támogatott max. 3%-os kamatozású és maximum 25 éves futamidőre felvehető hitel konstrukcióval, valamint a ***babaváró programon keresztül igényelhető/felhasználható pénzösszegből vásárlók megkeresését is nagy szeretettel várom!
Ha a leírtak és a látottak alapján felkeltettem az érdeklődését, megelőlegezett bizalmát előre is megköszönve, akár a hétvégén is várom szíves jelentkezését!
***Az igénylési / felhasználási feltételekkel kapcsolatban, valamint ezek ügyintézésben is, az Otthon Centrum hitelközvetítő munkatársával együtt, készséggel állok az Ön szíves rendelkezésére!
Angol
