Eladó 46 m2-es föld Pécsely

Balaton felvidéki pécselyen borospincés felújítandó gazdasági épület 4858 m2-es tájpanorámás telken eladó.


Az épület adatai:


-előszoba konyhával 14nm

-szoba 16 nm

-fürdőszoba 6, 5 nm

-boros pince 16 nm

-tetőtéri szoba 10 nm

-tároló 8 nm


Az telken 380 V-os áram, vezetékes víz, ásott kút, jelenleg kültéri wc található.


Művelési ág: szőlő, rét.


Övezeti besorolása: Má 1.


Az ingatlan kifüggesztésköteles.


Az Má 1-es övezetre előírt aktuális helyi építési szabályzat:


49. Általános mezőgazdasági területek (Má) részletes előírásai:


57. §

(1) a kialakult jellegzetes településszerkezet megtartása, a hagyományos tájhasználat és a táji,

természeti értékek megőrzése érdekében az általános mezőgazdasági terület az épületek,


építmények elhelyezése szempontjából a következő övezetekre tagolódik:


a) borvidéki általános mezőgazdasági övezet I. (Má-1 jelű övezet): az övezetbe a kertes

mezőgazdasági területen kívüli borszőlő termőhelyi kataszter szerinti I. Osztályba tartoznak.


B) borvidéken kívüli általános mezőgazdasági övezet (Má-2 jelű övezet): az övezetbe az

Má-1 övezeten kívüli külterületi általános mezőgazdasági területek tartoznak.


C) tájgazdálkodási általános mezőgazdasági övezet (Má-3 jelű övezet): az övezetbe azon

általános mezőgazdasági területek tartoznak, amely az ökológiai hálózat megterület

övezetébe tartoznak.


D) borvidéki általános mezőgazdasági övezet II. (Má-4 jelű övezet): az övezetbe azon

borvidéki általános mezőgazdasági területek tartoznak, ahol borturisztikai építmények is

elhelyezhetők.


E) belterületi kertek mezőgazdasági övezet (Má-5 jelű övezet):


58. §

(1) az Má-1 jelű övezetben (borvidéki általános mezőgazdasági terület i.) Elhelyezhető

rendeltetések, építmények, amennyiben a telek legalább 80%-a ténylegesen szőlőműveléssel


hasznosított:


a) szőlőtermelési, borászati célú és borturizmust szolgáló, de szállás rendeltetést nem

tartalmazó gazdasági építmény.


(2) Má-1 jelű övezetben nem helyezhető el:


a) szállás rendeltetésű épület, ill. Épületen belül szállásrendeltetésű épületrész,

b) önálló lakóépület.


(3) az Má-1 jelű övezet előírásai:


a) Kialakítható legkisebb telek területe: 3 000 m2

b) Beépíthető legkisebb telek területe: 20 000 m2 (2 ha)

c) Beépíthető telek legkisebb szélessége: 50 m

d) Beépítési mód: szabadon álló

Legnagyobb terepszint alatti beépítettség: 3%-a,


g) Legnagyobb épületmagasság:


4, 0 m

h) Épületek a telekhatártól 10 m-en túli távolságban helyezhetők el.


(4) Má-1 jelű övezetben gazdasági épületen belül a tulajdonos számára lakórendeltetést is biztosító rész

akkor létesíthető, ha rendeltetésszerű használatához szükséges ivóvizet, villamos energiaellátást, a

keletkező hulladék és szennyvíz elszállítását vagy ártalommentes elhelyezését, továbbá a

gépjárművel történő állandó megközelítést a tulajdonos vagy használó biztosítani tudja.


(5) Má-1 jelű övezetben a tulajdonos számára lakórendeltetést biztosító épületrész a beépített bruttó

épület alapterület legfeljebb 20%-a lehet. A lakórendeltetést biztosító épületrész – több épület építése

esetén - egy épületben valósítható meg. Önálló lakóépület nem helyezhető el.


További információkért forduljon hozzám bizalommal!




Megbízható ügyvédi HÁTTÉR.


Energetikai tanúsítvány és ingatlan értékbecslés készítése.


Bankfüggetlen hitelek, állami támogatások, személyi kölcsönök, megtakarítások és lakástakarékok ingyenes ügyintézése, több, mint 10 éves szakmai tapasztalattal.


Profi ingatlanfotózás és -VIDEÓZÁS.




Az esetleges elírások és változtatások jogát fenntartjuk!


Az ingatlan megtekintése előre egyeztetett időpontban történik!


KERESÜNK eladó/kiadó ingatlanokat Veszprém megyében és a Balaton környékén több, mint 15 éves szakmai tapasztalattal!