Pilisborosjenő, Külső Bécsi út - Malomdűlő Villapark

Eladó házak a Malomdűlőben! Déli fekvés, gyönyörű pilisi panoráma! 
Hagyományos tégla ház!
Hívj a részletekért!
Bővebb leírást a honlapunkon találsz. https://malomdulovillapark.hu/malomdulo-villapark-telek-800-m2/
A projekt részletesebben:
1.A Malomerdő Villapark l. ütemében eladó 1 db 869  m2-es telek és ház.
2. Új parcellázású, déli fekvésű, panorámás építési terület Solymár határában, a Pilis hegység Budapest felé eső kapujában, a külső Bécsi útról nyíló Téglagyári út fölött található.
A terület álomszép természeti környezeteben, a Határ-réti patak, valamint a Fehér-hegy és a Vendel-hegy egybefüggő erdőségei által határolt déli lankákon terül el.
Az erdők a Duna Ipoly Nemzeti Park részei és egyben Natura 2000-es védettség alá esnek, míg a Háziréti patakon túl található mezőgazdasági művelés alatt álló területek már Solymárhoz tartoznak, így több jogszabály miatt belátható idő távlatban nem beépíthetők.
A Malomerdő Villapark így egy elkülönült, zárt egységet képez, lehetővé téve egy egységes koncepciójú, minden igényt kielégítő, prémium kategóriájú lakópark megépítését.
3. Közlekedés
Gépkocsival a Malomdűlő a 10-es számú országos főúton, az ürömi körforgalmat elhagyva, könnyen elérhető.
Az Árpád híd pesti hídfőjétől induló távolsági buszok és a budai hídfőtől, a Szentlélek tértől induló fővárosi „kék” buszok egyaránt megállnak a Malomerdő Villaparkhoz közel, ahonnan már csak pár percet kell sétálni.
A Budapestre utazás alternatív lehetőségét biztosítja, a Nyugati Pályaudvar és Solymár vasútállomás között gyorsvasútként - 24 perc alatt – óránként kétszer, csúcsidőben közlekedő modern elővárosi vonatok.
 
4. A beruházás egységes stílusjegyekkel, de egyedileg tervezett házak megépítését.
Főleg az első kettő jellemzője a gyorsaság és ezáltal a tervezhető költségvetés.
Ugyanakkor lehetőség van koncepciójában, stílusjegyeiben megegyező saját erős építkezésre is. Ezek akár egyéb hagyományos technológiával is megépíthetők, a véghatáridőre és az építés egyéb feltételeire vonatkozó szigorú garanciákkal.
 
4/a Az épületek elhelyezésének szabályai
A Beépítési Terv biztosítja, hogy az egyes telkek beépítése ne hozzon hátrányos helyzetbe más telkeket, minden tulajdonos egyformán élvezhesse a természetes és az épített környezet előnyeit.
A 120 telket a Bécsi útról nyíló 2 Km hosszú 16 m széles Téglagyári gyűjtőút tárja fel. Erre csatlakozik be egy ponton a az ingatlanokat ellátó 12m széles, 3.2 Km hosszú Malomdűlő Kft. tulajdonában lévő belső úthálózat.
Az utak mindkét oldalán 5-5 méter közösen művelt előkerti sáv kerül kialakításra, így a lakó épületek minimum 22 méterre lesznek egymástól, ami tágas, zöld utcaképet biztosít.
Az utcakép rendezettségét azzal érjük el, hogy az előkerti határvonal egyben építési vonal is, azaz az épületek utcai homlokzatát ebben a vonalban kell kialakítani.
Sem az utakon sem az előkertekben, 4 m-nél magasabb növényzet nem telepíthető.
Az utak lejtő felőli oldalának épületek magassága az 4,5 m-t nem haladhatja meg kivéve egy a tetőteraszt ellátó maximum 30 m2 alapterületű épületrészt.
 
A terület lejtése, az épületek elhelyezése és a fenti magassági korlátozások együtt biztosítják valamennyi építtető számára egyformán a Malom Erdő Villapark projekt három fő értékét, a természeti környezetbe ágyazottságot, a panorámát és az intim lakókertet.
Az oldalkert és a hátsókert 3-3 méter, ami az OTÉK általános előírásaihoz képest az épületek szabadabb elhelyezését teszi lehetővé.
 
5. Az első ütemben értékesítésre kerülő telekcsoport beépítésének legfontosabb jellemzői:
– az örök panoráma a solymári hegyekre;
– az intim belső kert;
– a parkosított út melletti zöldsáv;
– és a védettség.
 
6. A hatályos Helyi Építési Szabályzat szerint a legfontosabb építési mutatók:
beépítési mód: szabadonálló;
beépíthetősége: 20%;
épületmagasság: maximum 4,5 m;
zöldfelület: minimum 60%.
 
7. A tervezett házak alapesetben egyszintesek, nettó alapterületük 110-140 m2:
nappali-konyha-étkező ~ 40 m2;
3 vagy 4 hálószoba ~ 40-55 m2;
2 fürdőszoba ~ 10-15 m2;
gardrób + háztartási helyiség + közlekedő ~ 10-25 m2.
 
8. Közművek:
A DMRV tulajdonában és üzemelésében lévő vezetékes víz;
az MVM tulajdonában és üzemelésében lévő földkábeles elektromos hálózat;
a szolgáltató Malomdűlő Kft által kiépített és fenntartott egyedi szennyvíz tisztító berendezések.
Ezeket egészítik ki a házak: egyedi napelem rendszerei; az oda vissza mérő órák; és az esővízgyűjtő tárolók.
 
Ha érdekelnek a részletek, hívj bizalommal a hét bármely napján és egyeztessünk időpontot a megtekintésre!

Hivatkozási szám: STARTLAK-7188448