Sopron, 8.366ha, belterületi, VK besorolású, FEJLESZTÉSI TERÜLET ELADÓ !!Sopron, 8.366ha, belterületi, VK besorolású, FEJLESZTÉSI TERÜLET ELADÓ !!!Az ingatlan Sopron város belterületén, a város ÉNy-i részében az osztrák határ közelében, a 84-es számú főút mentén helyezkedik el, a belvárostól megközelítőleg 3 km távolságra.Sopron, 8.366ha, belterületi, VK besorolású, FEJLESZTÉSI TERÜLET ELADÓ !!!Az ingatlan mellett jelenleg is több útépítési beruházás épül, mely tervezetten 2022- 23ben fejeződik be.
Ilyen fejlesztés az M 85-ös autópálya, illetve a Soproni Északi elkerülő főút.
Az ingatlan területe valamivel több, mint 8 hektár, tehermentes.
Az ingatlan közvetlen környezetében le és felhajtó ága lesz az M 85-ös autópályának, illetve a terület
megközelíthető lesz az Északi Elkerülő főútról is egy körforgalom kiágazásával.
Az épülő csomópont Sopron legnagyobb közlekedési csomópontja lesz, mely az osztrák határtól
néhány kilométerre az első csomópont szerepét fogja betölteni.
Sopron Város Polgármesteri Hivatala által jóváhagyott Település Szerkezeti Terv alapján a tárgyi
ingatlan Vk jelű, azaz Központi Vegyes területbe van besorolva, melyen többek között az alábbi
épületek elhelyezkedését engedélyezi az OTÉK 17. §-a.
- igazgatási épület,
- kereskedelmi, szolgáltató, vendéglátó, szálláshely szolgáltató épület,
- egyéb közösségi szórakoztató, kulturális épület,
- egyházi, oktatási, egészségügyi, szociális épület,
- sportlétesítmény,
- üzemanyagtöltő,
- gazdasági építmény,
- lakóépület.
A terület közelében helyezkedik el Sopron egyik kertes családi házas területe. :(Virágvölgy)
Az ingatlantól megközelítőleg 1500 méterre található a város egyik fontos kereskedelmi és szolgáltatóközpontja. Itt éttermek, szállodák, a Sopron Plaza, benzinkút, McDonald’s, továbbá egy egészségügyi központ helyezkedik el.
A térség közmű ellátottsági és infrastrukturális adottsága igen magas szintű. Sopron közművekkel az
átlagosnál jobban ellátott. A közmű rendszer kialakítható, így jelentősebb lakó, vagy ipari fejlesztések esetén a közműfejlesztés nem jelent az átlagosnál nagyobb költséget. A kiépített közművek gerincvezetékei az ingatlan közelében megtalálhatóak.
A térség kedvező befektetési környezetet jelent, amelynek fő oka a kedvező logisztikai helyzet, a
magasan képzett munkaerő, a lakosság átlag feletti idegen nyelv ismerete.
Az ingatlan eladási ára: 420 M-Ft.
Hasonló adottságú belterületi ingatlan 5.000,- Ft/m2 körüli áron nem található Sopronban, jelenleg a
belterületi ingatlanok 15-35 ezer Ft/m2-es fajlagos árakon mozognak, így az M85-ös autópálya megépülte után tárgyi ingatlan értéke is várhatóan erre a szintre fog felemelkedni.
Érd : Szolnoki Angéla ,,Street House,,
Tel : +36 70 255 0939
email : streethouse.ingatlan.gmail.com
Das Grundstück liegt im Innenbereich der Stadt Sopron, im nordwestlichen Stadtteil, in der Nähe der österreichischen Grenze, entlang der Fernverkehrsstraße Nr. 84, etwa 3 km vom Stadtzentrum entfernt.Neben dem Grundstück laufen derzeit mehrere Straßenbauprojekte, welche planmäßig 2022 abgeschlossen werden. Zu diesen Investitionen gehört die Autobahn M85, bzw. die nördliche Umgehungsstraße für Sopron.Die Fläche des Grundstücks beträgt etwas mehr als 8 Hektar, das unbelastete Grundstück steht mit einem Eigentumsanteil von 1/1 im Privatbesitz.In nächster Nähe des Grundstücks wird eine Zu- und Ausfahrt zur Autobahn M85 errichtet, außerdem wird das Grundstück auch von der nördlichen Umgehungsstraße durch einen Kreisverkehr erreichbar sein.
Der zur Zeit im Bau befindliche Knotenpunkt wird der größte Verkehrsknotenpunkt in Sopron sein, welcher nur wenige Kilometer von der österreichischen Grenze entfernt als erster Knotenpunkt fungieren wird.Gemäß dem vom Bürgermeisteramt der Stadt Sopron genehmigten städtischen Bauplan wurde das Grundstück als „zentrales Mischgebiet“ (VK) eingestuft, wo unter anderem folgende Gebäude laut der Städtebauverordnung (OTÉK) genehmigt werden:- Verwaltungsgebäude,
- Handels-, Dienstleistungs-, Catering-, Unterkunftsgebäude,
- andere Unterhaltungs- und Kulturgebäude,
- Kirchen-, Bildungs-, Gesundheits-, Sozialgebäude,
- Sportanlagen,
- Tankstellen,
- Wirtschaftsgebäude,
- Wohngebäude.In der Nähe des Gebiets befindet sich einer der Vorstädte von Sopron mit Einfamilienhäusern und Gärten.Etwa 1.500 m vom Grundstück entfernt liegt ein bedeutendes Handels- und Dienstleistungszentrum der Stadt. Hier befinden sich Restaurants, Hotels, das Einkaufszentrum Sopron Plaza, eine Tankstelle, ein McDonald’s, sowie ein Gesundheitszentrum.Der Ausbau von öffentlichen Versorgungseinrichtungen und die infrastrukturelle Entwicklung dieser Region ist von hohem Niveau. Sopron ist mit öffentlichen Versorgungseinrichtungen besser ausgebaut als sonstige Siedlungen im Durchschnitt. Der Ausbau des Versorgungssystems ist auch auf dem Grundstück realisierbar, deshalb wird die Errichtung von Infrastrukturanlagen bei größeren Wohnungsbauinvestitionen oder industriellen Entwicklungen zu keinen überdurchschnittlichen Kosten führen. Die Hauptleitungen der bereits ausgebauten Versorgungsanlagen befinden sich in der Nähe des Grundstücks.Eine Umwelt- oder Bodenverschmutzung aus der früheren oder derzeitigen Nutzung des Grundstücks liegt nicht vor.Die Region verfügt über günstige Investitionsbedingungen, vor allem wegen ihrer günstigen logistischen Lage, der hochqualifizierten Arbeitskräfte und der überdurchschnittlichen Sprachkenntnisse der Einwohner.Der Verkaufspreis des Grundstücks: 1.200.000.- EURGrundstücke in Innenbereich mit ähnlichen Gegebenheiten sind zu einem Preis von ca. 5.000, HUF/Qm in Sopron nicht zu finden, derzeit werden Grundstücke im Innenbereich der Stadt zu Preisen i.H.v. 15-35 Tausend HUF/qm angeboten, nach Errichtung der Autobahn M85 wird auch der Wert dieses Grundstücks voraussichtlich auf diesen Preis ansteigen.email : streethouse.ingatlan@gmail.com
Hivatkozási szám: STARTLAK-7153919
Angol
