Képzelje el: egy téli estén hazaér, begyújt a kandallóba, és másnap reggel – amikor a tűz már rég kialudt – a ház még mindig meleg. Ez nem reklámszöveg – a tulajdonos több mint egy évtizede ezt éli itt minden télen.
Eladó egy 2005-ben épült, folyamatosan karbantartott, önálló családi ház Szada egyik legcsendesebb utcájában. Teljesen körüljárható, saját telken áll, azonnal költözhető. A beépített bútorok és a teljes konyhai gépesítés a vételár részét képezik. A belső alapterület 87 m², a teljes fedett terület garázzsal és teraszokkal együtt meghaladja a 132 m²-t.
Miért pont ez a ház?
Nem ikerház, nem sorház – teljesen önálló, körüljárható
Azonnal költözhető – nem felújítandó projekt
Bekötött kandalló, amely 2-3 napig tartja a meleget
Bosch kondenzációs kazán + padlófűtés + lapradiátorok – három fűtési mód, két független kör
A garázs visszaalakítható harmadik szobává (minden kiállás megvan)
132 m² összes fedett terület
Prémium konyhai gépek (Bosch, Teka, Whirlpool) az árban
Automata öntözőrendszer, fúrt kút
Teljes közművesítés (víz, gáz, csatorna, elektromosság)
Belső terek
A ház elosztása átgondolt, minden négyzetméter ki van használva:
Nappali – 36 m², bekötött kandallóval
Konyha-étkező – 11,4 m², teljesen felszerelve
Hálószoba – 10,3 m², szalagparketta, lapradiátor + padlófűtés
Hálószoba – 9,1 m², szalagparketta, lapradiátor + padlófűtés
Fürdőszoba – 4 m², akril kád, kétállású mosdó, törölközőszárító radiátor, 3/4-ig csempézett
Vendég WC – különálló, saját ablakos, 3/4-ig csempézett
Kamra (spejz) – saját ablakkal és szúnyoghálóval
Háztartási helyiség – 8,1 m² (kazán, mosógép, szárítógép, tárolószekrény)
Előtér – 4,2 m²
A hálószobák különnyílók. A födém beton, a mennyezet gipszkartonos – masszív, jól szigetelő szerkezet. A nyílászárókat és beltéri ajtókat asztalos szakember tartotta karban, állapotuk kifogástalan.
A nappali és a kandalló
A 36 m²-es nappali a ház központi tere. Közepén egy vastag téglából falazott, bekötött kandalló áll – nem díszkandalló: a tűz kialvása után akár 2-3 napig sugározza a meleget a házban. Téli estéken nemcsak hangulatot ad, hanem érezhetően csökkenti a fűtési költséget is.
Konyha
Teljesen felszerelt, prémium márkás gépekkel – minden a vételár része:
Bosch indukciós főzőlap
Bosch elektromos sütő
Teka páraelszívó (kivezetett, nem szűrős – valódi elszívás)
Whirlpool 6. érzék kombinált hűtő-fagyasztó
Rozsdamentes mosogató, strapabíró munkalappal
Mikrosütő
Teljes beépített konyhabútor
Fűtés és melegvíz
A fűtésről és a melegvízről egy mindössze 4 éves Bosch kondenzációs gázkazán gondoskodik – a piacon elérhető leghatékonyabb típus. A beüzemeléséhez külön kémény és szerelési megoldás készült.
A házban kétféle fűtés működik, két független körön:
Padlófűtés – egyenletes, kellemes hőeloszlás
Lapradiátorok – gyors felfűtés, célzott melegítés
A két kör külön szabályozható: eldönthető, hogy a padlófűtés, a radiátorok vagy mindkettő üzemeljen. A kandallóval kiegészítve télen minimálisra csökkenthető a gázfogyasztás.
Garázs – vagy harmadik szoba
A 23,7 m²-es garázs eredetileg szobának épült, és minden adottság megvan a visszaalakításhoz:
Padlófűtés kiépítve
Összefolyó és kézmosó-kiállás (vizesblokk előkészítve)
Padlásfeljáró
Az eredeti beltéri ajtó megvan
A burkoláshoz szükséges járólap rendelkezésre áll (az ár része)
Egy válaszfal és laminált padló – ennyi kell a harmadik szobához. De garázsnak is tökéletesen működik jelenlegi formájában.
Kert és udvar
Az 564 m²-es, összközműves telek gondozott és funkcionálisan kialakított:
Viacoloros járda az utcafronttól a házig
Motoros mozgatású nagykapu + külön kiskapu
Saját autóbeálló
Terasz – 15,8 m²
Ecomatic automata öntözőrendszer (garázsból vezérelhető)
Fúrt kút + kerti csap – a kert öntözése gyakorlatilag ingyenes
Sütögető / grillezőhely
Szerszámostároló
Konyhakert
Ruhaszárító hely
A telek a szomszédos ingatlanoknál magasabban fekszik – vízelvezetés szempontjából is kedvező.
Nyílászárók és árnyékolás
Kétrétegű műanyag ablakok minden helyiségben
Redőny + rolós szúnyogháló minden lakótéri ablakon (fürdőszoba és kamra ablakán is)
Erkélyajtó a nappaliból a teraszra
Műanyag bejárati ajtó, 5 pontos biztonsági zárral
Műszaki adatok
Építés éve: 2005
Építőanyag: Ytong
Födém: beton
Tetőfedés: cserép
Szigetelés: 10 cm homlokzati + lábazati
Közművek: víz, gáz, csatorna, elektromosság – mind bekötve
Fűtés: Bosch kondenzációs gázkazán (4 éves) + padlófűtés + lapradiátorok + kandalló
Riasztó: vezetékezés előkészítve minden helyiségben
Tájolás: délnyugati
Ami a vételárban benne van
Teljes beépített bútorzat
Konyhai gépek (Bosch, Teka, Whirlpool) és mikrosütő
Garázs burkolásához szükséges járólap
Automata öntözőrendszer
Egyéb bútorok és berendezések (pl. televízió) külön megegyezés tárgyát képezik. Ha teljesen felszerelt, beköltözhető otthont keres – arról is tudunk egyeztetni. Ha saját bútorokkal érkezik és üres házat szeretne – az is megoldható.
Elhelyezkedés
Szada a budapesti agglomeráció egyik legkellemesebb települése, Budapesttől autóval kb. 35 percre. Az M3-as autópálya gyorsan elérhető. A településen helyben van iskola, óvoda, orvosi rendelő, posta és bolt (Coop). Gödöllő 10 percre, ahol Lidl, Rossmann, Tesco, Stop Shop és további szolgáltatások érhetők el.
Az ingatlan Szada csendes, jó szomszédságú részén fekszik – itt nem a forgalom hangja, hanem a madárdal kelt reggel.
Ez nem felújítandó projekt – hanem egy rendben tartott, azonnal költözhető otthon. A ház előre egyeztetett időpontban tekinthető meg.
Az energetikai tanúsítvány készítése folyamatban van, amint rendelkezésre áll, úgy azzal a hirdetés frissítésre kerül.
Az Energetikai tanúsítvány elkészítése folyamatban van.
Referencia szám: CD82662-MA
Angol
