Hivatkozási szám: HSZB1059
A Dunakanyar egyik legszebb fekvésű településén Tahitótfaluban, a szigeti részen eladó egy összközműves, teljeskörűen és korszerűen felújított kétszintes, otthonos és egyedi hangulattal rendelkező, több generáció részére is alkalmas nagy rezsibarát családi ház, ennek ellenére alacsony rezsivel, csendes, nyugodt környezetben.
Természetben, aszfaltút mellett, az ingatlannyilvántartásban/tulajdoni lapon, „lakóház, udvar” megnevezéssel. Hitel felvételére alkalmas.
A térképszelvényen ugyancsak feltüntetve a fő és melléképületek is.
A helyi építési szabályzat szerint kertvárosi lakóövezetben, övezeti besorolása Lke-6,
amely 30%-os beépíthetőséget engedélyez. Erre figyelemmel több mint 600 m² (!) a
beépíthető alapterület.
Az ingatlan körülbelül az 50-es években épült, a lakóingatlanon bővítés, ráépítés és felújítás történt. A tetőtér beépítése 2022-ben vált teljessé. A felújítás során új és korszerű anyagok kerültek beépítésre. (új tető és cserép, új nyílászárók, új villanyvezetékek, új burkolatok, stb)
Az eredeti ingatlan főfalai kőből, a hozzáépítés és ráépítés Leier téglából, 10 cm-es szigeteléssel, tetősík 20 cm-es szórt purhabbal. A födémek ugyancsak szigeteltek.
Az ingatlan rendelkezik statikai szakvéleménnyel.
A napelemek az évi 9000 kw teljesítménnyel teljes mértékben kiváltják az áramfogyasztást, így csak víz és szemétdíj a rezsi!
A fűtést infra panelek biztosítják, de alternatívaként egy 40 kw-os vegyes tüzelésű kazán is rendelkezésre áll radiátorokkal.
A lakóépületben:
1. Pince
2. Földszinten; előtér, kis szoba, kádas fürdőszoba, nappali-étkező-konyha egy légtér, ami kb. 34 nm, 3 szoba, vendég wc, befejezetlen fürdőszoba, spejz.
3. Tetőtér; 3 hálószoba, befejezetlen fürdőszoba wc, és nappali.
Vizes helyiségekben hidegburkolat, többi részeken laminált padló.
A nagy ablakokon egyedi spaletták, hálószobákon rolós szúnyogháló.
Extrák; riasztórendszer kiépítve, de még nincs bekötve, kaputelefon kamerával, kovácsoltvas elektromos működtetésű kapu, ásott kút, beltéri ajtók, kovácsoltvas
kiegészítők, stb.
Melléképületek; nyári konyha, gazdasági épületek.
Udvaron két gépjárműnek térkövezett beálló, konyhakert és gyümölcsfák.
Az ingatlan kulturált, szép állapotban, és különösebb felújítás nélkül is azonnal költözhető.
Mind a külső környezet, mind a belső kialakítása egy igazán kedves, és családias otthon hangulatát kelti.
Ajánlom több gyermekes, vagy kétgenerációs családoknak, és azoknak akik a Dunakanyarban, zöldövezetben szeretnének gyermeket nevelni, illetőleg télen-nyáron
csendes környezetben élni, kikapcsolódni és pihenni.
Hivatkozási szám: HSZB1059
Angol
