Eladó állandó lakhatásra is alkalmas, közvetlen vízparti ingatlan TassonEladó közvetlen vízparti, téglaépítésű lakóingatlan Tass területén, a Ráckevei-Duna-ág, a Kunsági-főcsatorna és a Duna által határolt térségben, a tassi zsilip közvetlen közelében. Az ingatlan saját vízparttal és stéggel rendelkezik, a sorjázó mintegy 30 méterre található, ahol nagyobb hajó vagy motorcsónak vízre bocsátása is biztosított, valamint adott a lehetőség a Dunára történő le- és felzsilipelésre.A helyi strand sétatávolságra található, a karnyújtásnyira lévő saját stég tökéletes pecázásra, a mederben jól fejlett, zamatos pontyok és harcsák úszkálnak.A 112 m² hasznos alapterületű lakóépület tégla falazattal és korcolt lemez tetőfedéssel készült, amely tartós és időtálló szerkezeti megoldást biztosít. A földszinten előszoba, konyha, étkező, nappali, egy hálószoba, fürdőszoba, külön mosdó és két illemhelyiség került kialakításra, míg a tetőtérben további két külön nyíló szoba található. Az épülethez 8 m² alapterületű pince kapcsolódik. A nyílászárók redőnnyel szereltek, a felső szinten lévő tetőablakon lévők napelemmel működnek, a vizesblokkok központi elszívó rendszerrel ellátottak.Az ingatlan egyik meghatározó műszaki értéke a kiemelkedő kapacitású elektromos hálózati infrastruktúra. A 3×40 A betáppal rendelkező rendszer teljes vezetékezése ehhez a terheléshez méretezett. A 14 kW teljesítményű napelemes rendszer nullszaldós inverterrel működik, amely a jelenlegi elszámolási feltételek mellett még várhatóan 8 éven keresztül biztosít kedvező üzemeltetést. Kialakításra került két darab fali elektromosautó-töltő (egy a garázsnál, a másik az udvari beállónáll), valamint az épület villámvédelmi rendszerrel is rendelkezik. A fűtést központi kályha és NOBO elektromos radiátorok biztosítják, a hőmérséklet-szabályozást négy klímaberendezés egészíti ki, amelyek a tetőtéri szobákban, valamint a földszinti hálóban és étkezőben kerültek elhelyezésre.A telken zárható garázs áll rendelkezésre egy gépkocsi számára, továbbá udvari beállási lehetőség is biztosított. A fedett-nyitott terasz nyitható napellenzővel felszerelt, az udvaron kialakított külső konyha pedig szaunát is magában foglal., tökéletes helyszín baráti és családi összejövetelekre. Az udvaron egy kerti zuhanyzó is található, valamint fedett tároló tüzifával. Az ingatlan közműellátottsága vezetékes víz-, csatorna- és villamosenergia-hálózatra csatlakozott, az internetkapcsolatot Starlink műholdas rendszer biztosítja.Az ingatlan elhelyezkedése, vízkapcsolata és műszaki felszereltsége alapján alkalmas állandó lakhatásra, vízisport-orientált életvitelre vagy hosszú távon is értékálló befektetésként történő hasznosításra.Kurzbeschreibung:Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Waterfront-Objekt in Tass, im Dreieck Ráckevei-Donau-Arm Kunsági-Hauptkanal Donau, nahe der Schleuse Tass ein Paradies für Angler und Wassersport. Massivbau (Ziegel) mit widerstandsfähigem Stehfalz-Metalldach, großzügigen Außenbereichen und sehr starker Elektro-/PV-Ausstattung.Daten & Räume:Wohnfläche: 112 m²Keller: 8m²Dachgeschoss: ausgebaut, 2 SchlafzimmerErdgeschoss: Wohnzimmer + 1 Zimmer, Diele, Bad, Küche, 2 WCsGarage (abschließbar): 30 m²Außenküche: 40 m², davon 5 m² SaunaSteg: 20 m²Parken: Stellplätze auf dem Grundstück + GarageTechnik & Anschlüsse:Anschlüsse: Strom, Wasser, Gas, KanalisationHeizung: Jøtul Zentralofen + NOBO ElektroheizkörperPhotovoltaik: 14 kW, Net-Metering/Nullsaldo noch ca. 8 JahreStromanschluss: 3×40 A, Verkabelung entsprechend dimensioniert2 E-Auto-LadepunkteBlitzschutzsystemBauweise: Ziegel, Stehfalz-Metalldach (wetterfest)Besonderheiten:Wasserlage mit eigenem 20 m²-Steg Boot, SUP, Angeln direkt am Haus.Starke Energietechnik: 14 kW PV + 3×40 A niedrige Betriebskosten, zukunftsfähig.Großer Außenbereich: 40 m² Außenküche + Sauna ideal für Familie & Freunde.Lage:Tass, Ufer des Kleinen Donauarms, nahe der Schleuse Tass ruhige Naturlage, dennoch gut erreichbar. Top-Spot für Angeln und Wassersport.Wir sprechen auf Deutsch: +36302265827
bútorozatlan, erkély
Angol
