Eladó Családi ház, Velence, Bencehegy, Muskotály utca, 60nm

PANORÁMA · BENCE-HEGY · NAGYTELEK · FELÚJÍTHATÓ · BEFEKTETÉSI LEHETŐSÉG · AZONNAL BIRTOKBA VEHETŐ!

Velence egyik legszebb pontján, a Bence-hegyen eladó egy 1400 m²-es, enyhén lejtős, teljes panorámás telek, rajta egy 60 m²-es, téglából épült nyaralóval.
Az ingatlan egyik legnagyobb értéke a benne rejlő fejlesztési potenciál: a meglévő épület felújítható és bővíthető, de a telek adottságai lehetővé teszik egy teljesen új, panorámás családi ház vagy prémium nyaraló megépítését is.

Amit igazán érdemes látni benne:
- 1400 m²-es, jól hasznosítható telek
- dél–délnyugati fekvés – egész napos benapozottság
- teljes, zavartalan panoráma a Velencei-tóra
- összközműves (víz, villany, gáz, csatorna)
- felújítható, bővíthető nyaraló
- csendes, zöldövezeti zsákutca

Építési lehetőség – itt van a valódi érték:
- Övezet: Üh-1
- Telekméret: 1400 m²
- Maximális beépíthetőség: 15%
- Megengedett építménymagasság: 4,5 m
- Minimális zöldfelület: 50%

Ez a gyakorlatban kb. 210 m² bruttó szintterületű, panorámás családi ház vagy nyaraló megvalósítását teszi lehetővé földszint + tetőtér kialakítással.

Az ingatlan besorolása alapján a telek beépíthetősége és fejlesztési lehetőségei adottak, a pontos beépítési feltételek az önkormányzati szabályozás szerint ellenőrizhetők.

Lokáció és megközelíthetőség:
- Velence, Bence-hegy – az egyik legkeresettebb, panorámás rész
- M7 autópálya – Budapest és Székesfehérvár 35–40 perc
- Velence vasútállomás – kb. 5 perc autóval
- Tópart, strand – kb. 1,5 km

A környéken rendezett utcák, igényes lakókörnyezet és állandóan fejlődő infrastruktúra található.
Igény esetén a tulajdonos vállalja a teljes körű tervezést és kivitelezést, így az ingatlan egy kézből, átlátható folyamat mentén valósítható meg.

Irányár: 98.000.000 Ft

Az ingatlan exkluzív megbízásom keretében érhető el, várom hívását!
Rugalmas megtekintés, az ingatlan azonnal birtokba vehető!

terasz, villany, gáz, víz, csatorna, komfortos, világos, jó közlekedésű,