BALATONFÜREDEN, a 71-es út és a Balaton közötti városrészen, a Kiserdő közelében, csendes zöld környezetben, az Anna Grand Hotel mögött, csendes, elegáns, forgalommentes utcában lévő 1989-es építésű családi ház eladó. Az építtető-tulajdonos precíz, 70 éves, tapasztalt építészmérnök volt, a ház ténylegesen jól és átgondolva van megépítve. 2 idősödő házaspár igényeit szolgálta ki, akiknél gyakori volt a vendégeskedés. A lakószint (105 m2), elrendezése: étkezős konyha kamrával, lépcsőmentes terasz- kertkapcsolatos nappali, 2 hálószoba, tágas zuhanyzós-kádas fürdőszoba, 1 beállásos garázs.
Igény esetén a nappali-konyha -étkező- közlekedő, kamra terei egybe nyithatóak, ezáltal egy 50 m2-es amerikai konyhás nappali alakítható ki.
A lakószint alatt, földbe süllyesztve található a" vendég" szint ( 44 m2).
Elrendezése: kis konyha, bárpultos második "nappali", tárolók és WC. Minden helyiség ablakos, természetes megvilágítású, szellőzésű. A szint vízszigetelése többszörös figyelemmel és gondossággal épült meg.
Az ingatlan utcájában, szomszédságában igényes gondozott családi házak állnak. Az ingatlan mindenhez közel van: Balaton part gyalogosan 3 percre, Kisfaludy Strand, Állami Szívkórház, Kossuth Lajos Forrás 5 percre, vasútállomás, busz-pályaudvar, Füredi kikötő, Tagore sétány 8 perc sétával elérhető. A 200 m-re lévő több mint 9 hektár területű, hűs parkban (Kiserdő) angolkert, teniszpályák, erdei tornapálya, színháztér, játszóterek (mese játszótér és kamaszjátszótér), sétányok adnak a közeli kikapcsolódásra, sportolásra lehetőséget.
Az ingatlan tehermentes, rövid határidővel beköltözhető. A hátsó kert teljesen sík, csak a ház előtti előkertben van egy minimális szintemelkedés.
A kert 908 m2. Csend van, békesség, NYUGALOM, relatív szomszéd mentesség.
Az ingatlant szívesen ajánlom akár idősebb házaspárnak, de akár 1-2 gyerekes családnak is. Állandó otthonnak, vagy exkluzív nyaralónak is megfelelő. Szokták mondani ingatlanos berkekben, hogy az ingatlan értékét 3 dolog befolyásolja: a hely, a hely és hely. Ez egy KITŰNŐ ELHELYEZKEDÉSŰ, majdnem EGYSZINTES ingatlan, amely ráadásul JÓL MEGÉPÍTVE!
Ritka az ilyen lehetőség, nem sok ilyen adottságú családi ház volt, van, lesz a balatonfüredi ingatlankínálatban!
Az ár elemzése:
Fajlagos Ár: (ha a "vendég szintet" és a garázst és a teraszt féle területtel veszem figyelembe): 125.000.[------] +21)/2 = 954.200 Ft/m2
Nem új építésű. 22 éve épült, az akkor korszerű ingatlan.
Aki a mai legkorszerűbb újépítésű ingatlanok felől nézi: Persze lehet rá költeni
.
Aki mindent átépítene, korszerűsítene újszerű színvonalra annak is ajánlom.
Az alap adaottságok páratllanok.
HIÁBA KERES: nem fog találni ÖSSZEHASONLÍTÁSRA MÉLTÓ INGATLANT sem!
Információ az ingatlan fejleszthetősége vonatkozóan:
A terület építési övezeti besorolása: Lke-16 azaz alacsony lakósűrűségű, közepes intenzitású lakóterület.
Igény esetén még egy teljes szint építhető a házra. Szerencsére nem kell arra számítani, hogy a szomszédságban társasházak és mini panziók bújnak ki a földből, mert elég kötöttek a beépítési jellemzők. Az ingatlan egyirányú, forgalommentes utcájában, a közvetlen környezetben igen kellemes, gondozott nagy kertes családi házak állnak.
Beépíthetőségi paraméterek részétesen:
Beépíthetőség: 20% (A meglévő épülethez képest minimális mértékű alapterületi bővülés lehetséges.)
Minimális zöldterület: 60% (A meglévő építményekhez képest még minimális mértékű bővülés lehetséges.)
Építmény magasság: 4,5- 6,5 m közötti (Az épület felfelé még egy szinttel bővíthető.)
Minimális telek méter 550 m2 (A telek tovább nem osztható.)
Hétvégén is elérhető: Szalai Péter építészmérnök, ingatlanközvetítő.
Fekvés: K, Ny
Építés éve: 1998
Lakás állaga: jó állapotú
Ház állaga: jó állapotú
Garázs helyek száma: 1 db
Garázs mérete: 13 nm
Beálló helyek száma: 1 db
Tömegközlekedés elérhető távolságban van
Ügyintéző: Szalai Péter
Azonosító: P/[------]
Hivatkozási szám: [------]
Angol
