Eladó újépítésű prémium minőségű lakások Rózsadombon, Budapest II. Kerület

Eladó újépítésű prémium minőségű lakások Rózsadombon, Budapest II. Kerület

Egy újonnan épült 6 lakásos, társasházban eladó ez az 1. emeleti 82,2 nm-es lakás. A hatlakásos épületben kínált ingatlanok mindegyike magas színvonalú. Az alsó szinti lakások közvetlen kertkapcsolatot kaptak, a felső utcai lakások jó kilátással rendelkeznek, míg a hátsó, emeleti lakások csendesebb, zöldfelületre néznek kellemes délkeleti tájolással. Minden emeleti lakás erkélyes. A telek 1078 nm, így lehetővé teszi hogy a földszinti lakások saját kertet kapjanak, valamint közösségi kertrész is legyen. A kertben indító növényzet, kúszócserjék, örökzöldek lesznek beültetve, füvesítve kerül átadásra, melynek az öntözéséről a telepítésre kerülő öntözőrendszer fog gondoskodni.

Az épület jellemzői:
• Külső megjelenés: A külső megjelenés tartós, igényes anyagokkal készült: klinker téglaburkolat a homlokzaton, 15 cm-es grafitos EPS, Dryvit rendszer
• Külső nyílászárók: alumínium ablakok automata árnyékolókkal, alumínium ajtók
• Tetőfedés: korcolt fémlemez fedés a tetőn
• Korlátok: biztonsági üveg korlátok.
• Lakások elválasztása: A belső lakáselválasztó válaszfalak Silka márkájúak, 20 cm vastagok
• Válaszfalak: Lakáson belüli válaszfalak 10 cm-es, Porotherm elemekből készülnek
• Belső lámpatestek elhelyezése: világító testek helye változtatható egyedileg
• Fűtés-hűtés rendszer: lakásonként külön hőszivattyú
• Közművek: egyedi közmű mérő minden lakáshoz

A lakás jellemzője:
• Méret: 82,2 négyzetméter
• Elrendezés: Nappali + 2 Hálószoba
• Jellemzők: 7,64 nm terasz, világos terek,. a nappalival összenyitható az egyik háló szükség szerint. Dupla fürdőszoba került kialakításra.

Prémium műszaki minőség:
• Energetikai Besorolás: AA++
• Mennyezet hűtés és padló fűtés: VRV levegő hőszivattyú padló és mennyezeti fűtéssel/hűtéssel. Helységenként egyedi szabályozás
• Szellőzés: Mitsubishi komfort szellőztető rendszer
• Nyílászárók: Aliplast márkájú, hőszigetelt alumı́nium szerkezetű
• Árnyékoló: Automatizált, motoros Alipast márkájú alumínium zsaluzia,
• Biztonság: Magas biztonsági fokozatú bejárati ajtó, riasztórendszer, kamerarendszer
• Kábelezés:LOXON okosotthon rendszer. Melegvíz, lakás hőmérséklet beállítása, zsaluzia távolról kezelése, biztonsági rendszer ellenőrzése, stb.
• Burkolatok: Választható burkolatok
• Belső ajtók: tömörfabetétes CPL dekorlappal ellátott
• Szaniterek, csaptelepek: Geberit, Hansgrohe és Ravak márkájú
• A vételárban megadott termékektől el lehet térni értékegyeztetéssel,

Parkolás és megközelíthetőség:
• Minden lakáshoz tartozik teremgarázsban egy parkolóhely és további parkoló. A lakásokhoz közvetlenül a garázsból lift biztosítja a hozzáférést.
• fűtött gépkocsi lehajtó
• A mélygarázs füstmentesítő szellőzést kapott

Várható befejezés: 2024 év vége

Környék Jellemzői:
Kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. A Széll Kálmán tér, amely a kerület közlekedési csomópontja, könnyen elérhető tömegközlekedéssel, például buszokkal és villamosokkal. Innen a város többi része is gyorsan megközelíthető.
Számos kiváló iskola és óvoda található a környéken, mint például a Budapesti Német Iskola, illetve több magyar nyelvű általános és középiskola.
A II. kerület híres parkjairól és zöld területeiről. A közelben található a Városmajor és a Millenáris Park, amelyek ideálisak sétákhoz, sportoláshoz és pihenéshez.
Rengeteg kulturális intézmény és szórakozási lehetőség áll rendelkezésre. Itt található a Marczibányi Téri Művelődési Központ és több kisebb galéria és színház is.



For sale: newly built premium quality apartments in Rózsadomb, Budapest II District.

This 1st floor 82,2 sqm apartment is for sale in a newly constructed building with 6 apartments. Each property in this six-unit building is of high standard. The lower floor apartments have direct garden access, the upper street-facing apartments have good views, while the rear upper apartments overlook a quieter green area with a pleasant southeast orientation. Each upper-floor apartment has a balcony. The 1078 sqm plot allows ground-floor apartments to have private gardens and a communal garden area. The garden will feature initial vegetation, climbing shrubs, evergreens, and will be grassed, with an installed irrigation system for watering.

Building Features:
- Exterior appearance: Durable, high-quality materials: clinker brick facade, 15 cm graphite EPS, Dryvit system
- Exterior windows: aluminum windows with automatic shades, aluminum doors
- Roofing: standing seam metal roofing
- Railings: safety glass railings
- Apartment separation: interior apartment partition walls are Silka brand, 20 cm thick
- Partition walls: internal apartment partition walls are made of 10 cm Porotherm elements
- Interior light fixture placement: lighting fixture locations can be individually adjusted
- Heating-cooling system: separate heat pump for each apartment
- Utilities: individual utility meters for each apartment

Apartment Features:
- Size: 82,2 square meters
- Layout: Living room + 2 bedrooms
- Features: 7,64 sqm terrace, bright spaces, one bedroom can be opened to the living room if needed. Double bathroom setup.

Premium Technical Quality:
- Energy rating: AA++
- Ceiling cooling and underfloor heating: VRV air heat pump with floor and ceiling heating/cooling. Individual room control
- Ventilation: Mitsubishi comfort ventilation system
- Windows: Aliplast brand, insulated aluminum structure
- Shading: Automated, motorized Aliplast brand aluminum blinds
- Security: High-security entrance door, alarm system, camera system
- Cabling: LOXON smart home system. Hot water, apartment temperature setting, blind control remotely, security system monitoring, etc.
- Flooring: Customizable flooring
- Interior doors: solid wood core with CPL decorative panel
- Sanitary ware, faucets: Geberit, Hansgrohe, and Ravak brands
- Products specified in the purchase price can be deviated from by value adjustment

Parking and Accessibility:
- Each apartment comes with a parking space in the underground garage and an additional parking space. Direct lift access from the garage to the apartments.
- Heated vehicle driveway
- The underground garage has smoke extraction ventilation

Expected completion: End of 2024

Neighborhood Features:
Excellent transport connections. Széll Kálmán Square, the transport hub of the district, is easily accessible by public transport such as buses and trams. From here, the rest of the city is quickly reachable.
Numerous excellent schools and kindergartens are located in the area, such as the German School of Budapest and several Hungarian-language primary and secondary schools.
District II is known for its parks and green spaces. Nearby are Városmajor and Millenáris Park, ideal for walks, sports, and relaxation.
There are many cultural institutions and entertainment options available. The Marczibányi Square Cultural Center and several smaller galleries and theaters are located here.

lift, terasz