Eladó újépítésű prémium minőségű lakások Rózsadombon, Budapest II. Kerület

Eladó újépítésű prémium minőségű lakások Rózsadombon, Budapest II. Kerület

Egy újonnan épült 6 lakásos, társasházban eladó ez a 2. emeleti, belső kétszintes 157,5 nm-es lakás. A hatlakásos épületben kínált ingatlanok mindegyike magas színvonalú. Az alsó szinti lakások közvetlen kertkapcsolatot kaptak, a felső utcai lakások jó kilátással rendelkeznek, míg a hátsó, emeleti lakások csendesebb, zöldfelületre néznek kellemes délkeleti tájolással. Minden emeleti lakás erkélyes. A telek 1078 nm, így lehetővé teszi hogy a földszinti lakások saját kertet kapjanak, valamint közösségi kertrész is legyen. A kertben indító növényzet, kúszócserjék, örökzöldek lesznek beültetve, füvesítve kerül átadásra, melynek az öntözéséről a telepítésre kerülő öntözőrendszer fog gondoskodni.

Az épület jellemzői:
• Külső megjelenés: A külső megjelenés tartós, igényes anyagokkal készült: klinker téglaburkolat a homlokzaton, 15 cm-es grafitos EPS, Dryvit rendszer
• Külső nyílászárók: alumínium ablakok automata árnyékolókkal, alumínium ajtók
• Tetőfedés: korcolt fémlemez fedés a tetőn
• Korlátok: biztonsági üveg korlátok.
• Lakások elválasztása: A belső lakáselválasztó válaszfalak Silka márkájúak, 20 cm vastagok
• Válaszfalak: Lakáson belüli válaszfalak 10 cm-es, Porotherm elemekből készülnek
• Belső lámpatestek elhelyezése: világító testek helye változtatható egyedileg
• Fűtés-hűtés rendszer: lakásonként külön hőszivattyú
• Közművek: egyedi közmű mérő minden lakáshoz

A lakás jellemzője:
• Méret: 157,5 négyzetméter
• Elrendezés: Nappali + 4 Hálószoba
• Jellemzők: közel 20 nm erkély, világos terek, a nappalival összenyitható az egyik háló szükség szerint. Dupla fürdőszoba került kialakításra.
Prémium műszaki minőség:
• Energetikai Besorolás: AA++
• Mennyezet hűtés és padló fűtés: VRV levegő hőszivattyú padló és mennyezeti fűtéssel/hűtéssel. Helyiségenként egyedi szabályozás
• Szellőzés: Mitsubishi komfort szellőztető rendszer
• Nyílászárók: Aliplast márkájú, hőszigetelt alumı́nium szerkezetű
• Árnyékoló: Automatizált, motoros Alipast márkájú alumínium zsaluzia,
• Biztonság: Magas biztonsági fokozatú bejárati ajtó, riasztórendszer, kamerarendszer
• Kábelezés:LOXON okosotthon rendszer. Melegvíz, lakás hőmérséklet beállítása, zsaluzia távolról kezelése, biztonsági rendszer ellenőrzése, stb.
• Burkolatok: Választható burkolatok
• Belső ajtók: tömörfabetétes CPL dekorlappal ellátott
• Szaniterek, csaptelepek: Geberit, Hansgrohe és Ravak márkájú
• A vételárban megadott termékektől el lehet térni értékegyeztetéssel,

Parkolás és megközelíthetőség:
• Minden lakáshoz tartozik teremgarázsban egy parkolóhely és további parkoló. A lakásokhoz közvetlenül a garázsból lift biztosítja a hozzáférést.
• fűtött gépkocsi lehajtó
• A mélygarázs füstmentesítő szellőzést kapott

Várható befejezés: 2024 év vége

Környék Jellemzői:
Kiváló közlekedési kapcsolatokkal rendelkezik. A Széll Kálmán tér, amely a kerület közlekedési csomópontja, könnyen elérhető tömegközlekedéssel, például buszokkal és villamosokkal. Innen a város többi része is gyorsan megközelíthető.
Számos kiváló iskola és óvoda található a környéken, mint például a Budapesti Német Iskola, illetve több magyar nyelvű általános és középiskola.
A II. kerület híres parkjairól és zöld területeiről. A közelben található a Városmajor és a Millenáris Park, amelyek ideálisak sétákhoz, sportoláshoz és pihenéshez.
Rengeteg kulturális intézmény és szórakozási lehetőség áll rendelkezésre. Itt található a Marczibányi Téri Művelődési Központ és több kisebb galéria és színház is.



For Sale: New Premium Quality Apartments in Rózsadomb, Budapest, District II

A newly built duplex apartment of 157.5 sqm on the 2nd floor is for sale in a six-unit condominium. All the properties in this six-unit building are of high standard. The ground floor apartments have direct garden access, the upper street-facing apartments offer good views, and the rear upper floor apartments face quieter green areas with pleasant southeast exposure. Each upper floor apartment has a balcony. The plot is 1078 sqm, allowing ground floor apartments to have private gardens, and there is also a communal garden area. The garden will feature starter vegetation, climbing shrubs, evergreens, and will be grassed, with an irrigation system to be installed.

Building Features:

• Exterior: Durable, quality materials used: clinker brick facade, 15 cm graphite EPS, Dryvit system
• Exterior Windows and Doors: Aluminum windows with automatic shutters, aluminum doors
• Roofing: Folded metal sheet roofing
• Railings: Safety glass railings
• Apartment Separation: Interior walls are Silka brand, 20 cm thick
• Interior Walls: Internal walls are 10 cm thick, made of Porotherm elements
• Lighting: Customizable lighting fixtures
• Heating and Cooling System: Separate heat pump for each apartment
• Utilities: Individual utility meters for each apartment

Apartment Features:
• Size: 157.5 square meters
• Layout: Living room + 4 bedrooms
• Characteristics: Nearly 20 sqm balcony, bright spaces, one bedroom can be integrated with the living room if needed.
• Double bathrooms are provided.

Premium Technical Quality:
• Energy Rating: AA++
• Ceiling Cooling and Floor Heating: VRV air heat pump for floor and ceiling heating/cooling. Individual room control.
• Ventilation: Mitsubishi comfort ventilation system
• Windows and Doors: Aliplast brand, insulated aluminum structure
• Shading: Automated, motorized Aliplast aluminum shutters
• Security: High-security entrance door, alarm system, camera system
• Cabling: LOXON smart home system. Remote control of hot water, apartment temperature, shutters, security system, etc.
• Flooring: Choice of flooring materials
• Interior Doors: Solid wood core with CPL decorative panel
• Sanitary Ware and Faucets: Geberit, Hansgrohe, and Ravak brands
• Customization: Deviations from the listed products are possible with value adjustment

Parking and Accessibility:
• Each apartment includes a parking space in the underground garage and an additional parking space. Access to the apartments from the garage is provided by a lift.
• Heated driveway
• The underground garage is equipped with smoke extraction ventilation

Expected Completion: End of 2024

Neighborhood Features:
Transport: Excellent transportation connections. Széll Kálmán Square, the district's transport hub, is easily accessible by public transport, such as buses and trams. From there, the rest of the city is quickly reachable.
Schools: Several excellent schools and kindergartens are nearby, including the German School of Budapest and several Hungarian primary and secondary schools.
Green Spaces: District II is known for its parks and green areas. Nearby are Városmajor and Millenáris Park, ideal for walks, sports, and relaxation.
Cultural and Entertainment: Numerous cultural institutions and entertainment options are available. The Marczibányi Tér Cultural Center and several smaller galleries and theaters are located here.









lift, terasz