Aranyhegyen 3 szintes családi ház eladó.
3 szint
230 m2
5 + 2 szoba
1008 m2 telek
komplett hobbigarázs, aknával
A ház 1999-ben épült, magas minőségben, kiváló anyaghasználattal.
A tulajdonos nagy hangsúlyt fektetett az alapokra is, ezért a ház
rendkívüli figyelemmel készült, fényképekkel dokumentáltan.
Az ingatlan 3 szintes. Jelenleg 2 lakószint és a pince, mely hobbigarázs.
A földszint 83 m2-es, kialakítása:
nappalai, 2 szoba, konyha, étkező, fürdőszoba, wc és szélfogó.
Az emelet 72 m2-es, kialakítása:
nappali, szoba, 2 félszoba, fürdőszoba, wc és 2 erkély.
A pince 75 m2-es, kialakítása:
2 állásos hobbigarázs, öltöző, zuhanyzó, wc, kazánház.
Az összes szintet egy belső, ablakos lépcsőház köti összes.
A földszinthez terasz kapcsolódik, melyből a kertbe jutunk.
Az emeleten 2 erkély, melyek panorámásak.
A ház könnyen két különálló lakrésszé alakítható.
Sőt, ha valaki a pince szintet is beépíti, 3 különálló lakrész lesz!
Az övezeti besorolás szerinti beépíthetőség terepszint felett 20%,
azaz egy további 100 m2-es ingatlan is építhető. Szolgalmi út kialakítható hozzá!
A ház jó állapotú, festés után azonnal költözhető, de igény szerint átalakítható.
A padlás beépíthető, jelenlegi tulajdonosnak erre nem volt szüksége.
Az ablakok fa ablakok, még eredeti állapotban, de új tömítésekkel.
A telken kialakításra került további 2 fedett garázs, melyből az egyik szerelőaknával ellátott.
A bejutás nagyméretű úszókapun lehetséges.
A fűtés gázkazánnal, mely szintenként fatüzelésű kályhával kiegészített.
A teljes rezsi 50 ezer Forint alatt van, havonta.
Az épület jelenlegi állapota szerint a kétszeres rezsitámogatásra alaklamas.
2016-ban a teljes tetőszerkezeten cserép csere történt.
A ház 2019-ben teljes külső hőszigetelést kapott.
2020-ban telepítették a külső garázst.
Rendezett 1/1-es tulajdon, tehermentes.
A költözés rugalmas, igény szerinti!
A környék családi házas övezet, a Mészkő park pár perc séta.
Közelben a Csillaghegyi Forrásfürdő, az Aranypatkó Lovarda, pékség.
Pár perc autózással elérhető Tesco, Aldi, Lidl, Aldi, Gobuda.
Helyi kisbusz viszi le a környék lakóit a HÉV-hez.
Az utca végében BKK járat, éjszakai is.
Óvoda, jónevű általános-, és középiskolák, alternatív és hagyományos iskolák,
az Óbudai Egyetem, az AKG valamint a British School is a környéken található.
A megtekintés rugalmas. Várom hívását akár hétvégén is.
Angol
