English below, 中文见下Kedves Érdeklődő!Figyelmébe ajánlom ezt a Városligethez szomszédságában a VII. kerület Ligetvárosban található, akár két külön lakássá alakítható 66 m2-es ingatlant.A lakás az lifttel rendelkező épület első emeletén található, nagyobb (23,4 és 16,1 m2-es) szobáinak ablakai a Cserhát utcára, míg a konyha és a külön szobává alakítható előszoba a csendes belső udvarra néznek. Kiváló adottságai figyelembe véve a lakás könnyedén 2 külön, nagyjából 30 m2-es lakássá alakítható, így befektetésnek is ideális lehet. A 3,67 méteres belmagasság galéria kialakítását is lehetővé teszi. A képek közötti található egy átalakítási terv is, ajánlom figyelmébe.Az ingatlan fűtéséről konvektor gondoskodik, míg a melegvizet gázkazán látja el. A közművek egyedi mérőkkel vannak ellátva, a vizet kivéve, amit a közös költség tartalmaz. A fürdő és a WC külön helységben található, a lichthof felé szellőztethetőék. Tartozik a lakáshoz egy 2 m2-es kamra is. A fűtés számla jelenleg átalány díjas, [------] Ft havonta, ami a rezsicsökkentett keretbe belefér.Néhány perc sétára található a Városliget, ami családosoknak rengeteg kikapcsolódási lehetőséget nyújt. A Keleti-pályaudvar 10 perc alatt gyalogosan megközelíthető, így a belváros bármely pontjához gyorsan eljuthatunk, de a közelben található 74, 79-es trolikkal, vagy a 30-es busszal néhány perc alatt is eljuthatunk oda.Jó szívvel ajánlom befektetésnek, kisebb családok részére, illetve bárkinek, aki a belvárost gyorsan megközelíthető és a Városligethez közel eső ingatlanra vágyik.Ha felkeltettem érdeklődését, keressen bizalommal!Dear Inquirer!I offer to your attention this 66 m2 property located in Ligetváros in the VII. district, in the neighborhood of Városliget, which can be converted into two separate apartments.The apartment is located on the first floor of the building with elevator, its larger rooms (23.4 and 16.1 m2) have windows overlooking Cserhát Street, while the kitchen and the hallway, which can be converted into a separate room, look out onto the quiet inner courtyard. Given its excellent characteristics, the apartment can easily be converted into 2 separate apartments of approximately 30 m2, making it an ideal investment. The 3.67 m high ceilings also allow for the creation of a gallery. A conversion plan can be found between the pictures, I recommend you to take a look at it.The property is heated by a convector and hot water is supplied by a gas boiler. Utilities are individually metered, except for water, which is included in the common charges. Bathroom and toilet are in separate rooms, ventilated to the lichthof. There is also a 2 m2 pantry. The heating bill is currently a flat rate of [------] HUF per month, which is included in the reduced rate.The City Park is just a few minutes walk away, offering plenty of recreational opportunities for families. The Keleti train station is a 10-minute walk away, so you can quickly get to any point in the city center, but you can also get there in a few minutes with the nearby 74, 79 trolleybus or the 30 bus.I would highly recommend it as an investment, for small families, or for anyone who wants a property with quick access to the city center and close to the City Park.If you are interested, please contact me!亲爱的感兴趣者我向您推荐这套66平方米的房产，它位于VII区的Ligetváros，毗邻Városliget，可以改建成两套独立的公寓。公寓位于带电梯的大楼一楼，较大的房间（23.4 平方米和 16.1 平方米）有窗户，可以俯瞰 Cserhát 大街，而厨房和走廊（可以改造成一个单独的房间）则可以看到安静的内院。鉴于其卓越的特点，这套公寓可以很容易地改建成两套约 30 平方米的独立公寓，是理想的投资之选。3.67 米高的天花板还可以建造一个画廊。您可以在图片之间找到改建图，建议您查看一下。物业采用对流供暖，热水由燃气锅炉供应。浴室和卫生间都在单独的房间内，通风良好。还有一个 2 平方米的茶水间。目前，暖气费每月统一为 [------] 福林，属于减免范围。步行几分钟即可到达城市公园，这里为家庭游客提供了丰富的娱乐活动。步行 10 分钟即可到达凯列蒂火车站，因此可以快速到达市中心的任何地点，乘坐附近的 74 路、79 路无轨电车或 30 路公交车也可在几分钟内到达。我强烈推荐您将其作为投资、小家庭或任何想要快速到达市中心并靠近城市公园的人的房产。如有兴趣，请与我联系！
További ajánlataim: [------]
Referencia szám: LK[------]-MA
Angol
