Budapest XXII. kerületben Nagytétény kertvárosi részén két generációs egyedi hangulatos családi ház eladó!
A ház 305m2-es 3 szintes plusz van még tetőtér, a 3 szinten összesen 8 szoba van a telek 508m2-es,1997-ben épült a ház.
A szuterén ami alacsony földszinten van abszolút napfényes (93m2-es) körbe napozott lakrész, praktikus és külön bejárata van, ideális több generációs családok részére akik szeretnének együtt, de mégis kényelmesen külön lakrészben élni illetve befektetőknek nagyon jó lehetőség és ezt a szintet bérbe lehet adni, ezen a szinten található egy amerikai konyhás nappali helyiség, egy ablakos tágas szoba, egy felújított ablakos sarokkádas fürdőszoba WC-vel, (a szuterénszinten a fürdőszoba: teljes egészében fel lett újítva.)
plusz egy külön Wc, gardrób, három tároló helyiség ( itt volt a teremgarázs is ami most tároló helyiségként funkcionál, előtér, közlekedő, lépcsőtér, kazánház. (Kazánház: 2020 októberben ki lett cserélve a régi kazán kondenzációs kazánra víztárolóval együtt, illetve a kémény ki lett béleltetve az előírásoknak megfelelően. A falfűtés rendszer a felső két szinten hibátlanul működik, át lett tisztítva, és nyomáspróbát végeztek rajta.)
(A szuterénszint fűtése menthetetlen, az új fűtés kiépítése úgy tűnik szükséges lesz ez a feladat még az új tulajdonosra vár.)
A földszinten van egy napfényes amerikai konyhás hatalmas nappali, (a nappaliban a parketta 10 mm vastag és magas kopásállósággal rendelkezik.), csodás hangulatos a konyhája, közvetlenül a konyhából nyílik egy nagy kamra és mellette egy Wc kézmosóval, (a nappaliban lévő vendég Wc-től ázott a kazánház (ennek a nyomai még látszanak a kazánházban, de az ázás oka meg lett szüntetve, teljes Wc-rendszer ki lett cserélve Geberit rendszerre és újra lett burkolva.)
A nappaliból nyílik egy tágas 19m2-es dupla ablakos világos hálószoba ebből a szobából nyílik a gardrób amit igen hangulatossá tesz a nagy ablaka a sok polc mellett és innen a gardróbból nyílik a rendkívül hangulatos nagy ablakos fürdőszoba sarokkáddal és egy épített zuhanyfülkével és Wc-vel egyben,(ez a szint 120m2).
(Konyhában a gránit mosogató csöpögtető része meg van repedve, emiatt ázott az alatta lévő szekrényrész közel 3 méter szélesen és tönkre ment.)
Az első emeletre érkezve ami 92m2-es egy rendkívül hangulatos napfényes L alakban körbefutó galériára érkezünk, balra nyílik közvetlenül a 14m2-es terasz ami abszolút intim és hangulatos ( a terasz újra lett szigetelve és burkolva), szemben 5 lépcsőfokon lehet felmenni ennek a lakrésznek a legmagasabb panorámás 19,3m2-es körbe napozott külön nyíló szobájába ahol a bárpult mellett egy kis kézmosó is ki lett alakítva csodás kilátás van a városra a dombokra és a teraszra (lehet itt dolgozó háló télikert bármi). A galériáról ha jobbra elindulunk a galérián nyílik két külön nyíló hálószoba természetesen ablakos szobák és mindegyikhez tartozik külön-külön zuhanyzó és Wc, utána nyílik szintén a galériáról egy ablakos gardrób helyiség innen lehet feljutni a padlástérre, utána a galéria végén nyílik még egy szoba (15,4m2) nagy ablakkal.
A házban a burkolatok kerámia járólap, lamináltpadló és padlószőnyeg.
A telekterület 508 m2-es, udvaron több autó is tud parkolni plusz egy autó részére alkalmas a teremgarázs a szuterén szinten, teljes a közművesítés a házban, villamos energia, ivóvíz, szennyvízelvezetés, vezetékes gáz és telefon bekötése érvényes. Három fázisú (3×16 A) villamos hálózat kiépítve.
Az udvaron egy L alakú nyári konyha is ki lett alakítva téglából épített kemencével.
A ház 37 cm-es ytong falazóblokkokból épült, beton födémmel, manzárd tetővel, kanadai zsindely fedéssel, schiedel rendszerű két kürtős kéménnyel.
(Tető: a tetőn lévő zsindely teljes cserére szorul. Egyetlen helyen (9 nm-es területen, a kutyaól résznél) lett cserélve szigeteléssel együtt, 2021 októberében. 2020-ban ki lett építve a kéménynél a tetőkibúvó és fellépő. A tető kb 2-3 helyen is ázik a fürdőszobák felett.)
A külső felületképzés dryvit rendszerű háló és dryvit típusú nemes vakolat, dörzsölt felületképzéssel.
Három fázisú (3×16 A) villamos hálózat kiépítve.
Fűtése, meleg víz ellátása kondenzációs kazánnal megoldott, a hőleadás falfűtésen keresztül történik, mediterrán rendszerű műanyagcsöves falfűtés, a csövek a gipszkarton oldalfalakba illetve az állmennyezetbe süllyesztve. 34 KW Hőtherm Fuso 40 típusú, gázfűtéses kazán kémény bekötéssel, két önálló fűtési körrel kiépítve.
Bármi kérdése van hívjon bizalommal a hét bármelyik napján!
Részletes műszaki leírást tudok küldeni, amennyiben igény van rá illetve a jelenleg fennálló felújítással kapcsolatos feladatokról is részletesen tájékoztatom akár előre vagy a megtekintés alkalmával!
Jöjjön el és szeressen bele ígérem nem fogja megbánni, nagyon jó vételi lehetőség!
terasz, amerikai konyha, étkező, villany, gáz, víz, csatorna, összkomfortos, saját parkoló, világos, kamra, gardrób, jó közlekedésű,
Angol
