Eladó jelenleg zártkerti besorolású (2722+ 1893 m2) dupla telek, lakóház, gazdasági épület, melléképület, pince, és medence egyben, és külön is. Művelési ágból alól kivont terület Budapest 22.kerület Nagytétény Óhegy részén, a közvetlen környezetében belterületi telkeken családi házak. A 2 külön helyrajzi számon található ingatlan aszfaltos főútról megközelíthető, a kertje intim, családi összejövetelek kiváló helyszíne. A pincékben korábban gombatermesztés folyt, de sokféle vállalkozás végzésére is alkalmas lehet. A környező telkek belterületbe vonása már régóta tervben van. A szomszédos tulajdonosok többsége támogatja, mert ezzel az ingatlanok értéke jelentősen megnő, ezért hosszútávú befektetésnek ajánlom!Részletes leírás (ház+ pincék+ garázsok): A telek a szabadon álló épületekig sík, majd teraszosan erősen emelkedő, három oldalán kerített, (negyedik oldalon azonos tulaj). Az első rész gondozott, füves parkosított. Présház és a garázsok előtt betonozott burkolatú. A lakóház kétszintes, magastetös, mészkő illetve téglafalazatú, porosz süveg – boltozatú közbenső födémes, fa szerkezetű zárófödémes, fa fedélszékes palahéjazatú. Földszinti részen a korábbi tároló részből önálló, kerti bejáratú lakrészt alakítottak, nappali, hall, szoba, konyha, fürdőszoba helyiségekkel, a felső lakással közös kazánról üzemelő központi fűtéssel, villanybojleres meleg vízellátással, szalagparketta és csempe burkolattal. Az emeleti lakás külső kő lépcsőkön közelíthető meg fedett teraszon keresztül. A lakásban négy parkettázott szoba, étkező, konyha, előszoba, WC, kamra, fürdőszoba helyiségek találhatóak. A mellék és kiegészítő helyiségek burkolata mázas kerámia. A fűtés központi, radiátoros a meleg vízellátás villanybojleres Az épület és a mögötte lévő támfal között féltetővel védett nagyméretű betonozott tároló és a kazánház található. A lakóház mellett pince együttes helyezkedik el, kőfalazatú támfalnak támaszkodó zsindelyes fél nyeregtetős présházzal és gépkocsi beállókkal. PINCE a hegy belsejébe húzódó pincealagúttal, (252 m2, + 192 m2, + 64 m2) melyet donga formájúra vájtak, épített tám boltozatokkal megerősítve. A pincék vízelnyelővel és szellőztetéssel vannak felszerelve. Földszintű elhelyezkedésűek, így targoncával is megközelíthető. Nyáron hűvös, télen felfűtés után nagyon jól tartja a hőt. Kiemelkedő szellőzéssel bír, ezért klíma üzemeltetése nem indokolt. Ha kell száraz, ha kell tartja a meghatározott párat. A telek alaprajzi elrendeződését tekintve téglalap alaprajzú, megközelítően 1:2 arányban. A rövidebb oldalával érintkezik az utcafronttal és kb. 70 méter hosszan húzódik a domboldal gerince felé. A telek alatt kiépített pincerendszer húzódik melynek bejárata a szomszédos telken található. A telek utcai frontján két épületcsoport is található. A medence nyolcvanas években épült. A 20 méter hosszú és 2,7 m széles medencében folyamatosan fűthető hullámtér vegyes tüzelésű kazánnal oldható meg. A medence burkolata 10×10 cm-es fagyálló csempeburkolat. A hagyományos falazatú előtérből közelíthető meg az acél tartószerkezetű drótüveges lefedésű medence. Az előtér burkolatai felújítandók, míg a medencefedés teljes egészében cserére szorul. A vállalkozásra is alkalmas gazdasági épületcsoport szintén az utcafronton helyezkedik el, hagyományos szilikátanyagú falazatból illetve hullám palafedésű gépházból, tárolóból, raktárból és acéltartókra erősített hullám palafedésű színből áll. Az épületrészek általános állapota közepes, padlóburkolataik simított beton. A 163 m2-s kétszintes dupla-komfortos ház, 592 m2-s pincék, borospince, 57 m2-s tároló, kazánház, 44m2-s 2 db. garázs 1893 m2-s telken, ennek ára 142.5 Millió Ft.Az ingatlanon víz, villany, (ipari áram is) vezetékes gáz, csatorna, és telefonvonal van. (VODAFONE, DIGI, TELEKOM)Parkolási lehetőség utcán, udvaron és garázsokban. Tömegközlekedéssel megközelíthető a 213-as és a 287-es buszjáratokkal. Mindkét ingatlan hitelezhető!
Érd: Regius János 06 30 8276565
Referencia szám: HZ011992
Angol
