Eladó Budapest XXIII. kerületben a Grassalkovich útnál, közel a Hősök teréhez egy 1995-ben masszívan megépített, jól karbantartott, előkertes, két-, vagy háromgenerációs családi ház. (Lakóház udvar)
Az 571 négyzetméteres telken van egy előkert, autóbeálló, garázs (30 nm.), főépület, medence, szerszámoskamra (5 nm.), kiépített kemence, sütögetős-grillezős rész, kút, pihenőkert, és egy különálló, 35nm-es, Ytongból épült ház.
A főépület beton alapra épült 30-as téglafallal, 5 cm-es Dryvit szigeteléssel, cserépfedéssel, 270 centiméter belmagassággal. Három hasznos szintje van nettó 230 négyzetméteres területtel.
A leszigetelt padlástér jelenleg nincs beépítve, ott 50 négyzetméteres hasznos lakóteret lehet még kialakítani. Jelenleg 2 ablaka van.
Az ablakos szuterén alagsorban (48 nm.) kapott helyet a szauna, egy zuhanykabin, mosógép, szárítógép, kondigépek. Mellette levő helyiségben van a házat fűtő Fég gázkazán, hűtőláda, bojler. Burkolata járólap. Egy, a kertből külön bejáratú lakás is kialakítható itt.
A földszinten az előszobába érkezünk (2,3 nm.) innen jutunk az étkezőbe (18 nm.), ami a ház központja. Itt van a lépcső, innen nyílik a többi helyiség. A lépcsőnél igények szerint lift is kialakítható.
A nagy, 33 négyzetméteres nappali nagy család fogadására is képes, vagy kialakításának köszönhetően kettő szobává alakítható. Ezen a szinten található még egy zuhanyzós fürdőszoba (3,5 nm.), külön WC (0,8 nm.), világos konyha (7 nm.) új mosogatógéppel, gáztűzhellyel, szép konyhabútorral, kamra (1,8 nm.), zárt üveges terasz, télikert (22 nm.).
Az emeleten 3 szoba lett kialakítva, melyeknek a hasznos területük (5 nm+1,8 nm gardrób, 16 nm, 24 nm) A 24 nm-es szobához van egy erkély, ami 2,5 nm. A lépcsőházból nyílnak a helyiségek ajtajai, minden szoba külön bejáratú, és innen nyílik a nagy, emeleti, kádas- WC-s fürdőszoba (5,3 nm.). A padlásra a lépcsőtől lehet a feljárót kialakítani, amennyiben beépítésre kerül.
Az udvaron lévő külön kis házban (35nm.) előszoba, konyha, fürdőszoba WC-vel, és egy hosszúkás (20 nm-es.) szoba lett kialakítva. A szoba adottságai engedik a kettéválasztást és kettő külön bejárat kialakítását.
A kőből épített medence 25 köbméteres, 1,35 méter mély, 3,9 x 5 méter nagyságú. Vízforgatós, hőszivattyús, fűtése megoldott.
Az ingatlanban az összes közmű ki lett alakítva, összkomfortos. Villany, ipari áram 3x16 amper és éjjeli áram 20 amper lett kiépítve.
Ablakai thermo üvegesek, fából és műanyagból készültek.
A sok extrán kívül még riasztórendszer és kaputelefon is kiépítésre került a házban.
A nagy ház ellenére a havi költségek fűtési időben általában 55 ezer Forint körül alakulnak.
Bútorok megbeszélés alapján maradhatnak az ingatlanban.
Összesen:
Telek 571 nm.
Nagy ház 230 nm.
Kis ház 35 nm.
Garázs 30 nm.
Szerszámos kamra 5nm.
Padlástér hasznos 50 nm.
Építmény összesen: 350 nm.
Parkolási lehetőség a ház előtt (nem fizetős övezetben) az udvaron és a garázsban.
Kisebb boltok a közelben és a Hősök terénél. Nagyobb boltok, hipermarketek 3 kilométeren belül: Auchan, Spar, Tesco, IKEA, stb.
Tömegközlekedés: 135 ingyenes buszjárat, 66 busz, Hév, Volánbusz
A közeli Hősök terén a H6 Hév, 66, 66E, 166, Tesco busz;
Volánbusz Népliget, Taksony, Szigetszentmiklós, Dunaharaszti felé.
Közel van a Bobi Bölcsőde, Soroksári Bölcsőde, Szitás Óvoda, Grassalkovich Antal Általános iskola,
Orvosi rendelő, Posta, több Bank, Kormányablak, boltok. Minden megtalálható 600 méteren belül.
Most igen kedvező áron megvásárolható.
Ára csak 96,9 millió Forint.
A ház nettó négyzetméter ára 318 ezer Forint.
Ajánlom:
- befektetőknek, hiszen a luxuskivitel miatt a tényleges értéke alatt lett meghirdetve.
- Kettő- vagy háromgenerációs családoknak, akik szeretik a nyarat medencés környezetben hűsölve, akár otthon is tölteni.
- Akik szeretik a szépen, igényesen kialakított kertet és a luxus körülményeket.
- Akik masszívan, jól megépített, száraz ingatlant szeretnének vásárolni.
Az ingatlan-vagyonértékelés alapján jóval 100 millió Forint felett van az értéke.
Ha ez az ingatlanunk megtetszett Önnek, vagy kérdése van, akkor jelezze felénk elérhetőségeinken.
Hétköznap és hétvégén is hívható vagyok.
A moraingatlan.hu weboldalon megtekintheti a többi eladó, kiadó lakásainkat, házainkat, ipari ingatlanainkat is.
Nézze meg az eladó lakásokról készített Youtube videóinkat, tekintse meg a Facebook, és az Instagram oldalunkat.
Megosztásokat, lájkolásokat előre is köszönjük.
Üdvözlettel: Móra Péter ingatlanközvetítő ingatlan-vagyonértékelő
Elérhetőségem:
+36309488730
mora@moraingatlan.hu
moraingatlan.hu
Facebook: https://www.facebook.com/moraingatlan
Instagram: https://www.instagram.com/moraingatlan/
Youtube: https://www.youtube.com/channel/UCuTWpdpR3QLfq_QRhc8Xv4g/videos
Hivatkozási szám: https://moraingatlan.hu/ingatlanaink/1111375
Angol
