Kétszintes, sok lehetőséget rejtő, CSOK felvételére alkalmas ikerfél Gyál központjában!Budapesttől alig 1100 méterre Gyálon a főúttól (Kőrösi úttól) szinte pár lépésnyire eladó rendezett 864 nm osztatlan közös telken álló, összközműves, B30-as falazótéglából épített, téglaszerkezetű, szigetelt ikerfél ház.A szomszédok kimondottan kedves és segítőkész középkorú és idősebb korosztály.A telekhatárok szabályosak, Lke-1 lakóövezeti besorolású (kivett lakóház, udvar művelési ágú) telek közbenső telek.Az ingatlan belső elrendezését tekintve nagyon jó elosztású, a 2 belső szint bruttó 159 nm, nettó 150 nm.Az ingatlan 1992-ben épült, a 1,5 méter mély, vízszigetelt beton sávalap egy 60 nm-es (az utcafrontra merőlegesen 10 méter hosszú és 6 méter széles) pincét foglal magában, majd’ a teljes ingatlan alatt húzódik), melyre B30-as falazótéglából – főfalait tekintve 40 cm-es falvastagságú, közel 160 nm-es alapterületű kétszintes ikerház került felépítésre.Az ingatlan födémszerkezete vasbeton gerenda kefnivel, rajta 10-15 cm vastagságú betonréteg (benne a fűtéscsövekkel), a felső födémszigetelést – mely a teljes felső födémet takarja – 13 cm-es kőzetgyapot látja el.A kontyolt nyeregtető fagerendái és tetőlécei jó állapotban vannak, ahogyan a tetőn lévő békéscsabai mázas cserép is, a párazáró fólia pedig a tetőgerendákat is fedi.A fűtésről gázkazán gondoskodik, de említésre méltó, hogy vegyes tüzelésű kazán is van a pinceszinten, mely igény esetén használható. A hőleadásért lemezradiátorok felelnek, valamennyi helyiség fűtött helyiség.A fa nyílászárók redőnnyel ellátottak.A korábban megvásárolt és be nem épített 2 rétegű thermoüveggel rendelkező műanyag nyílászárók a vételár részét képezik.A villamoshálózat korszerű rézhuzalokra történő cseréje 1999-ben történt meg.Az emeleti szintre ingatlanon belül van lépcső kialakítva.Az ingatlan sajátosságai:• elfogadható, élhető méretű telek (432 nm)• a saját udvarba egyidejűleg több gépjármű tud beállni,• az alsó szinten egy nagy nappali és egy hálószoba van jól szeparált módon, az ingatlan két végében, míg• az emeleti szinten további 3 szoba található,• minkét szinten külön WC-, • mindkét szinten külön fürdőszoba van (a földszinti fürdőben kád is és zuhanyfülke is, valamint két egymás melletti mosdó van kiépítve),• az ingatlan bejárata nem közvetlenül utcafrontról nyílik, hanem az ingatlant megkerülve található,• a házba nagy, beköltözést követően épített, előtetős, fedett teraszon keresztül jutunk.Kitűnő elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel, pár perc sétára van az 55-ös, a 89-es, a 94-es és a 294-es buszjárat megállója, valamint 10 perc sétára a lajosmizsei vasút Gyál Felső megállója és alig 5 percre van a Ferihegyi Reptér is autóval.Nem érdemes autóba ülni, ha az új tulajdonos épp játszótérre vagy vásárolni szeretne menni, gépjárművel 1-2 percre található a Tulipán Óvoda, a gyáli futballpálya és kézilabda sportcsarnok, valamint az Ady Endre Általános Iskola, mellette pedig az Ady Center (Spar, dohánybolt, DM, Pepco), innen alig száz méter a postahivatal, az orvosi- és gyermekorvosi rendelő és gyógyszertár.Ha a vételárhoz, felújításhoz hitelre, állami támogatásra, CSOK-ra van szüksége, állok rendelkezésére!Ne habozzon, ha kérdése van, hívjon! Nézze meg még ma, tegyen ajánlatot!Legyen Ön ennek az ingatlannak az új tulajdonosa!
Angol
