FELÚJÍTOTT, nappali + 3 szobás önálló, körbejárható családi ház garázzsalBudapesttől 200 méterre Gyálon, a főúthoz közel eladó ez az önálló, körbejárható összközműves, téglaszerkezetű családi ház.Az önálló helyrajzi számon fekvő, Lke-1 lakóövezeti besorolású (kivett lakóház, udvar művelési ágú) telek szabályos téglalap alakú, közbenső telek, az utcafronti szélessége 20 méter.A 658 nm-es telken lévő, belső elrendezését tekintve nagyon jó elosztású 1 belső szintes, nettó 90,5 nm-es hasznos alapterületű családi házat a tulajdonos édesapja terveztette és engedélyeztette 1974-ben, az ingatlanhoz valamennyi engedély és műszaki leírás rendelkezésre áll.Az ingatlant jelenlegi tulajdonosa (örököse) 2008. év óta több lépcsőben újította fel saját célra.Az ingatlan műszaki paraméterei:Az alap: úsztatott beton 70 cm mély – két réteg bitumenes lemezzel fedett, vízszigetelt – beton lábazat.Az épületszerkezet: a felmenő falak részben 29 cm-es nagyméretű téglából (részben salakblokkból), a válaszfalak 14 cm-es kisméretű falazótéglából épültek.A födémszerkezet: „borított gerendás” vasbeton födém, salakkal feltöltve, a nyílászárók fölött előregyártott vasbeton kiváltó gerendákkal.A tető: hornyolt cseréppel fedett nyeregtető.A homlokzat: kőporos vakolat, nincs szigetelve.Az ingatlant részben körülvevő szegély 60 cm széles betonjárda.A 2008-ban elvégzett felújítások: a teljes villamos hálózat cseréje megtörtént, megvalósult - egy kivételével - valamennyi helyiség - korabeli kapcsolt - gerébtokos fa nyílászárójának cseréje 2 rétegű thermoüvegre. A korábban nyitott terasz téglaszerkezetű felmenő falakkal beépítésre került, ez a helyiség fogad bennünket, ahol egy nagy, több mint 20 négyzetméteres szépen berendezett, fűtött előtér és étkező került kialakításra, innen nyílik két szoba, a konyha és a fürdőszoba is.Az elmúlt évek felújításai: 2019-ben az ingatlan új, korszerű műanyag bejárati ajtót kapott és megvalósult az előtér nyílászáróinak cseréje 2 rétegű thermoüveges ablakokra. 2023-ban új, 8 kismegszakítóval ellátott elektromos kapcsolótábla került kialakításra, illetve 2023-ban megtörtént a vízóra cseréje is.Az ingatlan potenciálja:• mindenekelőtt az elhelyezkedése, Budapest közelsége,• Gyál csendes részén helyezkedik el, az átmenő forgalom jelentéktelen,• Ugyanakkor 400 méterre található a Bartók Béla Óvoda, 600 méterre a Gyáli Bartók Béla Általános Iskola és Zeneiskola, valamint szintén ilyen közelségben a gyáli Eötvös József Szakközépiskola és Technikum,• A jó levegőt a nagy zöld felületek biztosítják,• Közvetlen utcafronti kapcsolat és 2 saját gépjármű beállási, valamint parkolási lehetőség saját udvarban, valamint garázsban,• Séta távolságra a vasútállomás, illetve több busz megállója.Adottságai miatt kifejezetten ajánlom az ingatlant: Befektetőknek, nagyon könnyen kiadható, hiszen Gyálon viszonylag kevés az albérlet, Első otthonként gyermektelen pároknak, Kisgyermekes családoknak több nagy játszótér közelsége miatt, 4 szoba lévén összeköltöző családtagoknak, Fővárosból kiköltözőknek, Vidéken élő és Budapesten dolgozóknak, mivel vonattal, helyi járattal viszonylag gyorsan be lehet jutni a városba, és tulajdonképpen bárkinek, aki szívesen lakna itt, Gyálon, ebben az innovatív kertvárosban.Az ingatlan kitűnő elhelyezkedése miatt könnyen megközelíthető tömegközlekedéssel, pár perc sétára van a 89E buszjárat illetve a 994B éjszakai buszjárat Erdősor utcai megállója, valamint szintén 8 perc sétára a lajosmizsei vasút Gyál Felső vasúti megállója. Gépjárművel 25 perc alatt beérni még a reggeli forgalomban is a belvárosba.Állok rendelkezésére! Ne habozzon, ha kérdése van, hívjon! Nézze meg még ma!Legyen Ön ennek az ingatlannak az új tulajdonosa!
Angol
