"Nem egy házat – nem egy villát, hanem egy különleges kisugárzású életteret és életmódot kínálok eladásra. Az ingatlan minden elképzelhető kritériumnak megfelel, egyesíti a vízparti nyaraló és a luxus villa funkciókat. Egyaránt biztosítja Budapest és Szentendre közelségét, a tiszta levegőt és a jó infrastruktúrát. Ugyan eredetileg 4 személyre, lakó ingatlannak készült, de kialakításánál fogva alkalmas egy nagyon egyedi, részben Dunára telepített különleges vendéglőnek, vagy rendezvényi fogadó helynek, de akár magánóvodának is.
Szinte az egész épület földszintes elrendezésű és sok-sok beépített bútorral készült. Külön egységbe lett szervezve a háló, a nappali és a kondicionáló-wellness funkció.
A villába szinte minden szoba déli fekvésű, nagy belmagasságú, és saját kert kapcsolattal bír.
Leányfalui Duna-parton, Szentendrétől 200 méterre, több mint 1800 m2 területen 752 m2-es mediterrán luxus villát kínálok árvízmentes kialakítással.
A hálószobák száma 4 + nappali + könyvtár + dolgozó galéria.
A villa fő ékessége a 106 m2-es, ólomüveg ablakokkal díszített 7 m magas nappali, a trójai háborút megjelenítő freskókkal, a Mátyás király palotájából származó kövekkel, kovácsolt vasakkal díszítve, egy hatalmas kandallóval és egy gyönyörű épített köríves akváriummal egyetemben.
Az épület energiatakarékos építésű, a falak 0,25, az ablakok 1,1 K hő átbocsátású szerkezetekkel készültek, 4 rétegű hőszigetelő függönyökkel.
Wellness:
16,5x3,2 m-es téli-nyári úszómedence csúszdával
6 személyes szauna
72 m2-es Dunára néző, nagy belmagasságú, freskókkal díszített sportterem, szőnyeggel, erősítő gépekkel, tornaszerekkel felszerelve, hozzá WC és zuhanyzóblokk
4 személyes jakuzzi
Kert:
Dunára néző, az árvíz veszély miatt 80 cm magasságba feltöltve
gondozott, a két saját kútból automata központi öntöző berendezéssel ellátott
gyönyörű-egészséges 60 éves fákkal, 350 tő rózsával, 40 fm rózsa lugassal beültetve
A kertbe található még:
egy patak
egy szökőkút
Dunára néző vízfüggönnyel hűtött 40 m2-es nagy terasz, + 2 db 12 m2-es kis terasz
egy gyönyörű, kőből készült luxus sütögető hely
a kertből közvetlen kijárat nyílik a sétányra – kerékpár útra, a Mátyás korabeli kovácsoltvas kapukon keresztül
előnyös, hogy a szomszédban terül el a 3000 m2-es, a Győrfi-féle többszörösen kitüntetett „Év kertje”
Közlekedés:
A villa vízen és közúton egyaránt megközelíthető, saját csónak kikötővel, hajófelvonóval rendelkezik. Az épületben van egy nagy műhely-garázs télen fűtött feljáróval, egyedi automata kapuval. Gépkocsival 10 perc a körgyűrűtől, este 30 perc a Pesti Broadwayig.
Buszmegálló a ház előtt.
További információk:
a szabályozás szerint Leányfalun 15 % a beépíthetőség, a szerzett jogok miatt a villa 30 %-os beépítéssel készült.
a szabályozás 5 m távolságot ír elő, esetünkbe a villa telek határra épült, így sikerült egy olyan egybefüggő Dunára panorámás gyönyörű kertet kialakítani, mely azt az érzést kelti, mintha hajók a mi kertünkben úsznának.
A Mátyás korabeli kőtárgyak és kovácsoltvas szerkezetekhez harmonikusan illeszkednek az újkori kőborítások, kovácsoltvas berendezési tárgyakhoz és az általam tervezett korabeli cseresznyefa bútorokhoz
az épületbe csak első osztályú, minőségi anyagok kerültek beépítésre, a nyílászárók egyediek, ívesen borovi fenyőből és tölgyfából készültek. A tető Olaszországból származó 50 évre garantált mediterrán cseréppel, 25 cm-s bazalt-gyapot hőszigeteléssel, rézlemez fedéssel – réz eső csatornákkal készült.
a konyha német Wellmann bút"
Hivatkozási szám: 62877
Angol
