Eladó 168 m2-es családi ház Nemesvámos, Pap István utca

 Eladó Nemesvámoson két szintes, ÖNÁLLÓ családi ház, nagy udvarral, MINIMÁLIS rezsivel. -Energetikai besorolása A+, CO2 kibocsátási értéke A+ a 2024 januári energetikai vizsgálat alapján. Vámos tágas, jól megközelíthető, de csendes, kertvárosias utcájában található ez a folyamatosan karbantartott, felújított és kertrendezett ház. Lakószintjei alatti szuterénben lett kialakítva az utcafrontra néző garázs, egyik kazánház, illetve a hátsó udvar felé nyitott szerszámos tároló, valamint több raktár és egy FŰTHETŐ irodai helyiség. A 94 nm alapterületű szuterén kiválóan alkalmas külön bejáratú VÁLLALKOZÁS működtetésére is. A szuterén szint helyiségei 2 bejáraton is megközelíthetők, a lakószintről és az udvarról. -A hátsó udvarban tárolásra kiválóan alkalmas, közel 50 nm-s könnyű szerkezetű melléképület található.A két lakószinten összesen 5 szoba, 2 konyha, 2 kamra, 2 gardrób, 2 fürdőszoba és egy kb. 25 nm-s L alakú FEDETT TERASZ található. -A teljes nettó lakóterület közel 170 nm. Az átgondolt adottságoknak köszönhetően KÜLÖN bejáratú, KÉTGENERÁCIÓS házzá alakítható kevés ráfordítással. -Több gépjármű PARKOLÁSÁRA a GARÁZS és az előtte lévő behajtó, valamint a másik nagykapú mögötti térkövezett beálló is rendelkezésre áll. Ez biztosíthatja 4-5 gépjármű zavartalan elhelyezését. Az épület SZIGETELT, a nyílászárók HŐSZIGETELT műanyag típusok, redőnyökkel, szúnyoghálóval kiegészítve, BRAMAC tetőcseréppel fedve.-Fűtésről a szuterén részben elhelyezett VEGYES tüzelésű kazán gondoskodhat, vagy használható a későbbiekben beüzemelt GÁZKAZÁN is, ami a garázs mögötti kazánházba lett beépítve. Kisegítő fűtésként  igénybe vehető a lakószinten telepített 2 db FŰTŐ-HŰTŐ KLÍMA. A garázs mögötti részben helyezték el a BOJLEREKET, amelyek közül az egyik gáz, a másik villanybojler. Tetszés szerint használhatók, de a rezsi minimalizálásához célszerű a villanybojler használata, mivel a stabil cseréptetőre 4,5 KW teljesítményű (18 db) NAPELEM is elhelyezésre került. Ezek működése  nagyjából FEDEZI is az éves villamosenergiát. A villanyhálózat felújított és 3 fázisú.-Ajánlom nagycsaládosoknak, összeköltözőknek, vállalkozásoknak, de ajánlom előrelátó FIATAL pároknak is, hiszen az alacsony rezsi miatt a fenntartási költsége minimális.-Felmerülő kérdéseivel, megtekintéssel kapcsolatban keressen bizalommal!

erkély, vízórás