Eladó 77 m2-es ikerház Ócsa

Eladó Ikerház ÓcsánEladásra kínálok Ócsán a madárles szomszédságában egy 2 lakásos ikerházat, mindkét lakás eladó,  ez a hírdetés az 1-es lakást mutatja be.HELYSZÍNI ADOTTSÁGOK, MEGKÖZELÍTHETŐSÉG:Jelenleg az építmény egy 663 m2-es teleken fekszik, mely a társasházzá történő minősítés után két nagyjából egyenlő részre lesz felosztva, így várhatóan a lakások egyenként 331,5 m2 telkeken lesznek elhelyezve.Az egyes lakásokhoz kialakuló, épület nélküli telerészek így nagyságrendileg 250 m2 nagyságúak lesznek.Az ingatlanokat forgalom elől el nem zárt magánúton lehet megközelíteni, a magánút ¼ részben az ingatlanokhoz kapcsolódó tulajdon lesz.A magánúton a hátsó telek tulajdonosának szolgalmi joga van bejegyezve.A magánút négy méter szélességben szilárd útburkolattal lesz ellátva, míg a maradék 2 m szélességben poros murvával lesz terítve és az eladásra kínált telkek közé antracit színű „3D” kerítés kerül, lakásonként 1-1 gépkocsi kapuval és 1-1 gyalogos kapuval.Az út felőli 1-es lakáshoz tartozó telek sarkába kiépítésre kerül egy 4 m2-es az utca felé kiskapuval ellátott közmű udvar.Itt kerülnek elhelyezésre a lakásokhoz tartozó vízórák és a gázórák.Az épület vasbeton sávalapra épített Porotherm 30 N+F tégla falazattal készült, kerámia áthidalókkal és adott pontokon a statikai terv szerint vasbeton gerendák kialakításával.A főfalakat a fa födémszerkezet fölé épített vasbeton koszorú fogja össze.A tetőszerkezet a koszorúkra épített fa szelemenekből, szarufákból, székállásokból és függőleges tartók áll, minden faanyag impregnáltan lett beépítve.A tetőszerkezetre fólia, impregnált tetőléc és végül Terrán Rundó cserép került.A bádogos szerkezetek strukturált alumíniumból készültek.Az épület 10 cm-es grafitos hőszigetelő rendszerrel lesz hőszigetelve fehér színben.A nyílászárók kívül belül fehér színben gyártott 3 rétegű üvegezéssel készült szerkezetek lesznek.Belső ajtók cpl kivitelből kerülnek beépítésre a Jafholz kínálatából.Az 1-es lakás mennyezetét gipszkartonból alakítjuk ki.A mennyezet 30 cm hőszigetelést kap a padlástér felől.A padlástérre az épületben elhelyezett lenyitható lépcsőn keresztül lehet feljutni, a padlástér átadáskor csak részben less alkalmas tárolásra.Külön kérésre a padlásteret járhatóvá tesszük.Teraszokat külön kérésre építünk előre egyeztetett műszaki tartalommal.VILLAMOS HÁLÓZAT:Az épületek a magánút elején jobb oldalon elhelyezett mérőhelyekről kapnak betáplálást.Az épületek egyenként 3x16 A-es megtáplálást kapnak, az energia elosztását a lakáson belül egy a bejáratnál elhelyezett kismegszakító tábla biztosítja.A gyalogos bejárókhoz csengőt és kaputelefon előkészítést biztosítunk (kábelezés, védőcsövezés), de magukat a készülékeket nem.Az erősáramú villamos hálózat kiépítését az alábbi berendezések részere biztosítjuk:-    világítási hálózat (legrand „valena” kapcsolókkal, oldalfali és mennyezeti lámpa kiállásokkal)-    dugaszoló aljzatok (általános aljzatok, mosógép aljzat, mosogatógép aljzat, TV aljzat stb.)-    gépészeti berendezések megtáplálása (fűtést vezérlő elektronika, kazán, 4 db oldalfali split klíma).A gyengeáramú hálózat kiépítését az alábbi rendszerek részére biztosítjuk:-    4 db informatikai RJ45-ös aljzat-    1 db TV kiállás koax kábellelAz internet elérését biztosító külső kábel részére védőcsövet fektettünk le a villamos fogyasztásmérők szekrényeitől az előtérben elhelyezésre kerülő kismegszakító tábláig, illetve a fogyasztásmérőktől a közterületen található első villanyoszlopig.ÉPÜLETGÉPÉSZET:Az egyes lakások ivóvízzel, szennyvízcsatornával, gázzal lesznek ellátva.A csapadékvíz a föld alá temetett szikkasztókba van elvezetve.Ívóvízhálózat:Mindkét lakás vízórája az utcafronton elhelyezett vízóra aknában van elhelyezve, mely aknát az utca fronti kerítésben elhelyezett kiskapunk keresztül lehet megközelíteni.Az aknától a lakásokig 25-ös műanyag vezetékkel álltunk el.A hálózatba az alábbi elemek kerülnek elhelyezésre:-    szűrővel ellátott nyomáscsökkentő-    ötrétegű csövek préselt idomokkalGázhálózat:Mindkét lakás gázórája az utcafronton elhelyezett közmű udvarban van elhelyezve, mely közmű udvart az utca fronti kerítésben elhelyezett kiskapunk keresztül lehet megközelíteni.A közmű udvartól a lakásokig rézben a föld alatt vezetett műanyag vezetékkel álltunk el, részben az épület hátsó falán lívül vezetett réz csővezetékkel.Lakásonként a kazán és a konyhai főzőlap lesz megtáplálva földgázzal.A hálózatba az alábbi elemek kerülnek elhelyezésre:-    nyomáscsökkentők, gázórák-    diffúzió mentes réz csövek préselt idomokkalFűtés:A lakások alapfűtését helyiségenként vezérlehető padlófűtés biztosítja, mely rendszereket kondenzációs kazán látja el fűtővízzel.A kiegészítő fűtésről a helyiségenként elhelyezett inverteres split klímák gondoskodnak.Meleg víz készítés:A lakások meleg víz ellátását a kazán alá helyezett 120 literes indirekt tartály biztosítja.Hűtés:A helyiségek hűtéséről a split klímák gondoskodnak.Szaniter berendezések:-    csapok maximálisan nettó 12.000 Ft/db-ig a MOFÉM kínálatából, a konyhai csap kivételével, a konyhai csap a konyhabútor tartozéka.-    kád kompletten lábakkal maximum nettó 100.000 Ft/db-ig.-    w.c.-ék kompletten (lakásonként 2 csésze, 2 tartály, 2 ülőket) maximum nettó 150.000 Ft/db-ig az Alföldi kínálatából.-    kézmosók (lakásonként 2 db) maximum nettó 65.000 Ft/db-ig, az Alföldi kínálatából.FELÜLETKÉPZÉS:A falakat 2 réteg glettel és 2 réteg fehér HÉRA festékkel festjük.A burkoló anyagokat maximálisan nettó 5000 Ft/m2 áron a Zalakerámia kínálatából, a hideg burkolást illetően és maximum nettó 5000 Ft/m2 áron a Jafholz kínálatából.Minden egyéb igényt az ésszerűség határain belül figyelembe veszünk, törekszünk a belső környezetet úgy kialakítani, hogy az a lehető legjobban kielégítse a leendő lakók igényeit!