Eladó Ikerház ÓcsánEladásra kínálok Ócsán a madárles szomszédságában egy 2 lakásos ikerházat, mindkét lakás eladó, ez a hírdetés az 2-es lakást mutatja beHELYSZÍNI ADOTTSÁKOK, MEGKÖZELÍTHETŐSÉG:Jelenleg az építmény egy 663 m2-es teleken fekszik, mely a társasházzá történő minősítés után két nagyjából egyenlő részre lesz felosztva, így várhatóan a lakások egyenként 331,5 m2 telkeken lesznek elhelyezve.Az egyes lakásokhoz kialakuló, épület nélküli telerészek így nagyságrendileg 250 m2 nagyságúak lesznek.Az ingatlanokat forgalom elől el nem zárt magánúton lehet megközelíteni, a magánút ¼ részben az ingatlanokhoz kapcsolódó tulajdon lesz.A magánúton a hátsó telek tulajdonosának szolgalmi joga van bejegyezve.A magánút négy méter szélességben szilárd útburkolattal lesz ellátva, míg a maradék 2 m szélességben poros murvával lesz terítve,a telkek közé antracit színű „3D” kerítés kerül, lakásonként 1-1 gépkocsi kapuval és 1-1 gyalogos kapuval.Az út felöli 1-es lakáshoz tartozó telek sarkába kiépítésre kerül egy 4 m2-es az utca felé kiskapuval ellátott közmű udvar.Itt kerülnek elhelyezésre a lakásokhoz tartozó vízórák és a gázórák.Az épület vasbeton sávalapra épített Porotherm 30 N+F tégla falazattal készült, kerámia áthidalókkal és adott pontokon a statikai terv szerint vasbeton gerendák kialakításával.A főfalakat a fa födémszerkezet fölé épített vasbeton koszorú fogja össze.A tetőszerkezet a koszorúkra épített fa szelemenekből, szarufákból, székállásokból és függőleges tartók áll, minden faanyag impregnáltan lett beépítve. A tetőre fólia, impregnált tetőléc és végül Terrán Rundó cserép került.A bádogos szerkezetek strukturált alumíniumból készültek.Az épület 10 cm-es grafitos hőszigetelő rendszerrel lesz hőszigetelve fehér színben.A nyílászárók kívül belül fehér színben gyártott 3 rétegű üvegezéssel készült szerkezetek lesznek.Belső ajtók cpl kivitelből kerülnek beépítésre a Jafholz kínálatából.A 2-es lakás mennyezete látszó gerendás, hajópadlózott kivitelben készül, fehér festéssel ellátva.Mindkét mennyezet 30 cm hőszigetelést kap a padlástér felől.A padlástérre az épületben elhelyezett lenyitható lépcsőn keresztül lehet feljutni, a padlástér átadáskor csak részben lesz alkalmas tárolásra.Külön kérésre a padlásteret járhatóvá tesszük.Teraszokat külön kérésre építünk előre egyeztetett műszaki tartalommal.VILLAMOS HÁLÓZAT:Az épületek a magánút elején jobb oldalon elhelyezett mérőhelyekről kapnak betáplálást.Az épületek egyenként 3x16 A-es megtáplálást kapnak, az energia elosztását a lakáson belül egy a bejáratnál elhelyezett kismegszakító tábla biztosítja.A gyalogos bejárókhoz csengőt és kaputelefon előkészítést biztosítunk (kábelezés, védőcsövezés), de magukat a készülékeket nem.Az erősáramú villamos hálózat kiépítését az alábbi berendezések részere biztosítjuk:- világítási hálózat (legrand „valena” kapcsolókkal, oldalfali és mennyezeti lámpa kiállásokkal)- dugaszoló aljzatok (általános aljzatok, mosógép aljzat, mosogatógép aljzat, TV aljzat stb.)- gépészeti berendezések megtáplálása (fűtést vezérlő elektronika, kazán, 4 db oldalfali split klíma).A gyengeáramú hálózat kiépítését az alábbi rendszerek részére biztosítjuk:- 4 db informatikai RJ45-ös aljzat- 1 db TV kiállás koax kábellelAz internet elérését biztosító külső kábel részére védőcsövet fektettünk le a villamos fogyasztásmérők szekrényeitől az előtérben elhelyezésre kerülő kismegszakító tábláig, illetve a fogyasztásmérőktől a közterületen található első villanyoszlopig.ÉPÜLETGÉPÉSZET:Az egyes lakások ivóvízzel, szennyvízcsatornával, gázzal lesznek ellátva.A csapadékvíz a föld alá temetett szikkasztókba van elvezetve.A kettes lakáshoz a hátsó ingatlan tulajdonossal közös fúrt kút is tartozik, míg az egyes lakás locsolómérővel rendelkezik.Ivóvízhálózat:Mindkét lakás vízórája az utcafronton elhelyezett vízóra aknában van elhelyezve, mely aknát az utca fronti kerítésben elhelyezett kiskapunk keresztül lehet megközelíteni.Az aknától a lakásokig 25-ös műanyag vezetékkel álltunk el.A hálózatba az alábbi elemek kerülnek elhelyezésre:- szűrővel ellátott nyomáscsökkentő- ötrétegű csövek préselt idomokkalGázhálózat:Mindkét lakás gázórája az utcafronton elhelyezett közmű udvarban van elhelyezve, mely közmű udvart az utca fronti kerítésben elhelyezett kiskapunk keresztül lehet megközelíteni.A közmű udvartól a lakásokig rézben a föld alatt vezetett műanyag vezetékkel álltunk el, részben az épület hátsó falán lívül vezetett réz csővezetékkel.Lakásonként a kazán és a konyhai főzőlap lesz megtáplálva földgázzal.A hálózatba az alábbi elemek kerülnek elhelyezésre:- nyomáscsökkentők, gázórák- diffúzió mentes réz csövek préselt idomokkalFűtés:A lakások alapfűtését helyiségenként vezérlehető padlófűtés biztosítja, mely rendszereket kondenzációs kazán látja el fűtővízzel.A kiegészítő fűtésről a helyiségenként elhelyezett inverteres split klímák gondoskodnak.Melegvíz készítés:A lakások melegvíz ellátását a kazán alá helyezett 120 literes indirekt tartály biztosítja.Hűtés:A helyiségek hűtéséről a split klímák gondoskodnak.Szaniter berendezések:- csapok maximálisan nettó 12.000 Ft/db-ig a MOFÉM kínálatából, a konyhai csap kivételével, a konyhai csap a konyhabútor tartozéka.- kád kompletten lábakkal maximum nettó 100.000 Ft/db-ig.- w.c.-ék kompletten (lakásonként 2 csésze, 2 tartály, 2 ülőket) maximum nettó 150.000 Ft/db-ig az Alföldi kínálatából.- kézmosók (lakásonként 2 db) maximum nettó 65.000 Ft/db-ig, az Alföldi kínálatából.FELÜLETKÉPZÉS:A falakat 2 réteg glettel és 2 réteg fehér HÉRA festékkel festjük.A burkoló anyagokat maximálisan nettó 5000 Ft/m2 áron a Zalakerámia kínálatából, a hideg burkolást illetően és maximum nettó 5000 Ft/m2 áron a Jafholz kínálatából.A kettes lakás látszó gerendáit fehér színűre festjük.Minden egyéb igényt az ész szerűség határain belül figyelembe veszünk, törekszünk a belső környezetet úgy kialakítani, hogy az a lehető legjobban kielégítse a leendő lakók igényeit!
Angol
