Hatalmas telken álló önálló családi ház Szigetszentmárton központjában játszóterek szomszédságábanSzigetszentmárton Budapesttől délre, a fővárostól alig 35 km-re, a Duna ráckevei ágától nyugati irányban található.A község központjában eladó családi ház nappaliból és 3 külön szobából áll, dupla telken. A két telek helyrajzi szám szerint korábban összevonásra került.Az utca csendes, igazi kertváros hangulatát idézi, a szomszédok kedvesek, segítőkészek.A bruttó 149,65 nm-es, hasznos alapterületét tekintve 122,56 nm-es, 2005-ben befejezett Porotherm téglából épült családi ház nagyon jó elosztású, amely 1.983 nm-es összevont telken fekszik, elhelyezkedése szempontjából a Templom utcához közelebb.A telekre gépjárművel magánúton keresztül juthatunk be, míg a telek egy 3 méter széles nyélen keresztül közvetlen utcafronti kapcsolattal is rendelkezik Szigetszentmárton főutcájával.Az ingatlan-nyilvántartásban a tulajdoni lap és a térképszelvény a valósággal egyezik.Szigetszentmárton Község Önkormányzata Képviselő-testületének – Szigetszentmárton Helyi Építési Szabályzatáról szóló 11/2005. (XI.08.) számú rendelet módosításáról szóló – 9/2022. (VII. 27.) rendelete szerint a telek Lke-1 kertvárosias lakóövezeti besorolású telek.Beépítés módja: oldalhatáron álló,A telek legkisebb területe: 550 nm,Legnagyobb beépítettsége: 30%Legkisebb zöldfelület: 50%Építményének legnagyobb építménymagassága: 5,0 méter.Műszaki tartalom:Az ingatlan építése 2004-ben kezdődött és 2005-ben fejeződött be.Az építmény sík területen, az előírásoknak (engedélyezési-, kiviteli és megvalósulási tervdokumentációknak, melyek rendelkezésre állnak) megfelelően vízszigetelt beton-sávalapra főfalait tekintve 38 cm-es Porotherm téglából, válaszfalait tekintve 10 cm-es falazótéglából épült, a padló külön vízszigetelést kapott.A Porotherm téglára kívülről 5 cm hungarocell került hálózva, glettelve, a ház külső színezése az új tulajdonos igényei szerint valósulhat meg.Az I gerendás födém betonkefli béleléssel, 5 cm-es hungarocell födémszigeteléssel és betonborítással készült.A tető (műszakilag is, esztétikailag is) kitűnő állapotú kontyolt nyeregtető zsindelyfedéssel.Nyílászárók:- 60x60 cm-es kétrétegű üveg bukó-nyíló ablakok,- 90x60cm-es kétrétegű üveg bukó-nyíló ablakok,- a főút felé néző 2 szoba 90x150 cm-es kétrétegű üveg bukó-nyíló ablakai,- a főút felé néző 2 szoba 90x210 cm-es kétrétegű üveg fix ablakai,- 90x50 cm-es kétrétegű üveg bukó-nyíló ablakok,- a konyha és az étkező 120x150 cm-es kétrétegű üveg bukó-nyíló ablakai,- a nappali 120x150 cm-es kétrétegű üveg bukó-nyíló ablakai és 180x240 cm-es kétrétegű üvegezett tolóajtó (közvetlen kapcsolat a nagyobb, fedett terasszal),- a bejárati ajtó műanyag, kétrétegű üveg betéttel.Fűtési rendszer:- gázkazán látja el a ház teljes fűtését,- padlófűtés került kiépítésre- a tulajdonos 2022.december hónapban új, Immergaz típusú kondenzációs gázkazánra cserélte a régit, mellyel egyidejűleg okosbojler került beüzemelésre,- külön kémény került megépítésre vegyes tüzelésű kazánhoz és egy- 9 kW-os kandalló segíti a fűtési rendszert.2021-ben került beépítésre egy 3,5 kW-os inverteres hűtő-fűtő klímaberendezés is.Az ingatlan bejárata déli tájolású, az ablakok mérete miatt sok fényt kap keleti-, déli és nyugati irányból is.A kötelező karbantartás és állagmegóvás folyamatos volt.A pinceszinten két gépjármű parkolására alkalmas garázs került kialakításra, melyre elektromos garázskapu került.A tetőtérbe kellően diszkrét mobil feljáró került kialakításra a fedett teraszról.Az ingatlan nem szokványos, a tulajdonos saját elképzelését valósította meg azzal, hogy az ingatlan 7 éle közül 2 alkot derékszöget, a többi lekerekített.A telken helyet kapott többek között egy 3x3 méteres kerti faház (tároló) és egy fedett sütögető, valamint medencének kialakított hely és a telek végében egy esővíz szikkasztó, ezen kívül az öntözés fúrt (és a hatóság felé bejelentett) kútról történhet.Összességében elmondható, hogy az ingatlan műszaki állapotát, a műszaki tartalmat és az esztétikai megjelenést is figyelembe véve a mai követelményeknek maximálisan megfelelő, fenntartási költségeit tekintve tökéletes ingatlan.Szigetszentmárton Budapestről a IX. kerület, Közvágóhídtól induló H6-os HÉV-vel közvetlenül, 45 percen belül a legkönnyebben megközelíthető, valamintCsepelről a 676-os számú Volán busszal is könnyen elérhető.Helyben az ingatlantól a buszmegálló 1 percre található.Néhány méterre megtalálható játszótér, focipálya, hangulat-karbantartó kombinát, 150 méteres közelségben templom, CBA, vendégház, fitnesz és játszópark, dohánybolt, 300 méteren belül háziorvosi rendelő, gyógymasszázs, gépjármű műszaki vizsgaállomás, bowling klub. A helyi általános iskola 3 percnyi sétára, míg az óvoda és egy gyógyszertár 5-6 percre van.Szigetszentmárton innovatív település, lakosságmegtartó ereje nőtt, egyre több szolgáltatás vehető igénybe a településen.Ha a vételárhoz, felújításhoz hitelre, állami támogatásra, CSOK-ra van szüksége, állok rendelkezésére!
Érd: Hirják Nóra, tel: +36/20 335 8660, e-mail: hirjak.nora@dh.hu
Referencia szám: HZ029554
Angol
