Az ingatlan a Duna parti sétányon található. A természetbeni cím is ide szól, ha felhívsz, elmondom szívesen.
Eléggé ritkaság számba menő ingatlan ott. Egyrészről normálisan megépített, nagyon masszív. Vasbeton váz, tégla kitöltő falazattal. Hihetetlenül masszív. Az építés stílusa okán, felújítás során teljesen olyanra meg lehet csinálni, mint a manapság divat minimál külsejű házak.
Egy házaspár a tulaj, két gyerekkel már nem szeretnék alakítgatni, meg felújítani is lenne rajta mit (műszakilag rendben van, de esztétikailag jelenleg csak a fürdő felújított.
Az alsó szinten ők laknak, a felső szinten bérlők vannak, de ők is hamar el tudnak menni,
Jogilag teljesen önálló ingatlan, önálló helyrajzi számon van. Ami esetleg nem átlagos, hogy mivel a teleknek van egy szolgalmi jogosultsága, azaz a Szentendrei út felől is megközelíthető, ha esetleg árvíz van, ehhez le is van kerítve a szolgalmi út a szomszéd részéről. Cserébe a felső szomszédnak is van egy szolgalmi joga a Duna felé, de ezt soha nem használta, illetve a telekhatárok alakításával már nagyon szükség sincs rá.
Ártérben van az ingatlan, ezért lábakra épült, az alsó szint is első emeleti magasságba épült. A vízzel nem volt gondjuk, tizenéve itt laknak, egyszer jött be a kertbe egy kicsit, amikor a nagy árvíz volt, de akkor sem jött el a házig. Biztosítást lehet rá kötni, árvízkár ellen is, most is van a tulajéknak.
DUNA PART HASZNÁLATA: Egy kb. 2400m2-es sávot használnak, ami a telekkel szemben van. A sétány a saját partszakasz és a telek között van, tehát nem összkeríthető, át kell menni a sétány túl oldalára (a kaputól kb. 6 méter), hogy a saját használatú partszakaszra érhess. A partot bérlik az önkormányzattól. Most hosszabbítottak pont 5 évre. Kérelem esetén automatikusan hosszabbítanak, ez már többször megtörtént, szó nincs róla, hogy ne hosszabbítsanak újra. Egy-két bérleti ciklus után már örökbérletről is lehet majd tárgyalni, ezt jelezték az önkormányzatnál.
Ellenérték: éves bérleti díj kb. 320,000 Forint, ezt választható ütemezésben lehet fizetni az önkormányzatnak. (FONTOS, HOGY EZ TERMÉSZETESEN NEM A TELEK, AMI TERMÉSZETESEN SAJÁT MAGÁNTULAJDON, HANEM KIZÁRÓLAG A PARTSZAKASZ!!!!). Emellett rendben is kell tartani a területet, ez is kötelezettség hozzá.
Kint a parton van két stég, ezek magántulajdonban vannak (a házzal együtt eladóak, benne vannak az árban), kenuval, csónakkal mindkettőhöz ki lehet kötni, a nagyobb jó kisebb hajókhoz is.
Fűtés van vegyes tüzelésű kazán, vízteres kandalló, és elektromos központi (fűtött víztartályról keringetés) is. Mindhárom használható, működik.
Gáz beköthető, a felső szomszédnál van, onnan lehet. Ehhez a hozzájárulás már korábban, feltétlen és visszavonhatatlan meg lett adva, nem kell utánajárni.
A ház, mint említettem lábakon áll, a földszinten így a kazánház, egy tároló, és egy műhely vannak kialakítva.
HITEL, FINANSZÍROZÁS: Az épület üdülő besorolású. CSOK Plusszal kérlek, kerüljetek el minket, nem megy. HA nagyon akarjátok, akkor sem. Átminősíteni sajnos nem lehet, a tulajék is próbálták már. LAkáshitel működik, de a 20%-nál nagyobb minimum önerőt fog kérni a bank (bankja válogatja, mennyit, hitelesed tud benne segíteni). Az ártér miatt kellhet az egyedi elbírálás, így javaslom az előzetes hitelbírálatot!
Angol
